2025타경3327

경매진행중

그린플러스 신림 해담채

서울특별시 관악구 신림동 497-5

최저매각가

151,000,000원

감정가

151,000,000원

평당 3,873만원 · 전용 12.89㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 15,100,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 12.89㎡ · 3.90평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 6번 주택임차권등기(임대차보증금 152,000,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

151,000,000원

현재 최저가

151,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 22. 오전 10:00
151,000,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 29. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 7,120만2026.07 기준

평당가1,966만전용면적 기준

최근 1년 거래량405건

전년 대비+6.5%동월 평균가

전세 평균 보증금7,059만최근 3개월

1년 전월세 거래4,003건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

그린플러스 신림 해담채 · 4평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동298건2억 1,031만2,371만

2남현동22건1억 6,368만2,212만

3신림동이 매물85건1억 7,564만1,987만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(877-4)61건9,836만

2ACO CITY 서울대입구역24건4억 4,460만

3CO-OP RESIDENCE/서울대입구21건1억 2,700만

4슈프림더하이움19건6억 4,149만

5삼모 더 프라임 타워14건2억 1,146만

6예성 아이 라이프13건1억 4,192만

7신원메트로빌10건3억 2,770만

8에스케이허브그린10건1억 7,150만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 12.89㎡; 3.90평
대지권: 6.75㎡; 2.04평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매10계
사건접수: 2025-09-25
개시결정: 2025-09-26
배당요구종기: 2025-12-09
청구금액: 152,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 497-5
도로명주소: 서울특별시 신사로 134

목적물

전유서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 5층502호

철근콘크리트구조 12.89㎡

감정가 151,000,000원

등기고유번호 1101-2012-006847

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.03.02
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 9
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(임대차보증금 152,000,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

점유·임차 관련 기재

을구 순위 6번 주택임차권등기(임대차보증금 152,000,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 6번 주택임차권등기(임대차보증금 152,000,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경3327 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 7. 담임법관 (사법보좌관) 박미정 전

조사기간: 2025.10.15 10:17 ~ 2025.10.16 14:30
송부일: 2025.10.17
접수일: 2025.10.21

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 5층502호

임차인 1명

철근콘크리트구조 12.89㎡

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김민선
작성일: 2025-10-15

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 &apos;2호선 신대방역&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 도시형생활주택, 다세대주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 신대방역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 내 제5층 제502호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 20미터, 남서측 및 북동측 각각 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 신림동 497-5 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,100,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 7,120만2026.07 기준

평당가1,966만전용면적 기준

최근 1년 거래량405건

전년 대비+6.5%동월 평균가

전세 평균 보증금7,059만최근 3개월

1년 전월세 거래4,003건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

그린플러스 신림 해담채 · 4평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동298건2억 1,031만2,371만

2남현동22건1억 6,368만2,212만

3신림동이 매물85건1억 7,564만1,987만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(877-4)61건9,836만

2ACO CITY 서울대입구역24건4억 4,460만

3CO-OP RESIDENCE/서울대입구21건1억 2,700만

4슈프림더하이움19건6억 4,149만

5삼모 더 프라임 타워14건2억 1,146만

6예성 아이 라이프13건1억 4,192만

7신원메트로빌10건3억 2,770만

8에스케이허브그린10건1억 7,150만