유찰 7회

2025타경9890

경매진행중

디자인하우스

서울특별시 강서구 화곡동 58-2

최저매각가

56,414,000원↓79%

감정가

269,000,000원

평당 624만원 · 전용 29.88㎡

유찰

유찰 7회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 5,641,400원
유찰 횟수: 7회
전용면적: 29.88㎡ · 9.04평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 259,000,000원, 전입일자 2021.03.24., 확정일자 2021.03.24.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

269,000,000원

현재 최저가

56,414,000원감정가 대비 21%

전체 기일내역 9건 보기

1차 매각기일
2025. 9. 23. 오전 10:00
269,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 10. 30. 오전 10:00
215,200,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
172,160,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
137,728,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
110,182,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
88,146,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
70,517,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
56,414,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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실거래 내역

디자인하우스 · 9평 실거래

거래 건수1,751건

평균 거래가2억 2,390만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2117평56㎡2층중개2억 6,500만평당 1,558만

26.07.2111평37㎡2층직2억 6,100만평당 2,372만

26.07.2015평50㎡4층중개1억 5,600만평당 1,040만

26.07.209평30㎡4층직2억 5,000만평당 2,808만

26.07.2019평64㎡-1층중개1억 5,800만평당 814만

26.07.2017평55㎡2층직2억 5,000만평당 1,515만

26.07.209평29㎡3층직2억 5,000만평당 2,840만

26.07.209평30㎡2층직2억 5,000만평당 2,777만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,958만

최근 전세가1억 9,100만26.07.24

전세 거래1,823건

월세 거래3,813건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동255건3억 781만2,696만

3방화동185건3억 1,686만2,607만

4공항동104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.88㎡; 9.04평
대지권: 21.05㎡; 6.37평

사건명: 청산을위한형식적경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-04-30
개시결정: 2025-05-07
배당요구종기: 2025-08-06
청구금액: 0원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 58-2
도로명주소: 서울특별시 초록마을로12길 40

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 58-2 디자인하우스 제2층 제202호

철근콘크리트구조 29.88㎡

감정가 269,000,000원

등기고유번호 2501-2020-014143

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.05.07
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 6
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 259,000,000원, 전입일자 2021.03.24., 확정일자 2021.03.24.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

김소영 : 임대차보증금 259,000,000원 중 10,000,000원은 증액되었으며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2023.04.20.임
(주택임차권등기일은 2025.06.12.임)
- 을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 259,000,000원, 전입일자
2021.03.24., 확정일자 2021.03.24.)

비고 원문

김소영 : 임대차보증금 259,000,000원 중 10,000,000원은 증액되었으며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2023.04.20.임 (주택임차권등기일은 2025.06.12.임) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 259,000,000원, 전입일

조사기간: 2025.05.14 11:00 ~ 2025.05.16 14:15
송부일: 2025.05.21
접수일: 2025.05.21

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 58-2 디자인하우스 제2층 제202호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.88㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이지혜 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박혜준
작성일: 2025-05-20

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.06.26) - 외 벽: 석재붙임 마감 등, - 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태: 공부상 다세대주택으로 이용 중임. (후면 '호별배치도' 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공부상 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로와 접하였음.
토지이용계획 및 제한상태: 화곡동 58-2, 58-3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이: 해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,641,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 7회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.