유찰 11회

2024타경109685

경매진행중

쌍문동주택

서울특별시 도봉구 쌍문동 31-46

최저매각가

19,327,000원↓91%

감정가

225,000,000원

평당 165만원 · 전용 38.83㎡

유찰

11회

보증금

10%

다음 매각기일

D-4

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 법정동 101호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 1,932,700원
유찰 횟수: 11회
전용면적: 38.83㎡ · 11.75평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구1번 주택임차권등기(대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

가격 정보기일 13건

감정평가액

225,000,000원

현재 최저가

19,327,000원9%

전체 기일내역 13건 보기

1차 매각기일
2025. 6. 17. 오전 10:00
225,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 7. 22. 오전 10:00
180,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 8. 26. 오전 10:00
144,000,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:00
115,200,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 11. 18. 오전 10:00
92,160,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 12. 16. 오전 10:00
73,728,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 1. 27. 오전 10:00
58,982,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
47,186,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
37,749,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
30,199,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
24,159,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
19,327,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

쌍문동주택 · 12평 실거래

거래 건수313건

평균 거래가2억 5,285만

최근 거래가1억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2112평40㎡3층중개1억 8,000만평당 1,475만

26.07.2011평38㎡2층중개1억 7,500만평당 1,535만

26.07.189평30㎡6층중개2억 8,000만평당 3,076만

26.07.1611평35㎡2층중개2억 3,900만평당 2,276만

26.07.149평30㎡8층직2억 9,000만평당 3,222만

26.07.1326평85㎡1층중개3억 3,000만평당 1,284만

26.07.1111평38㎡1층중개1억 6,000만평당 1,415만

26.07.1018평60㎡2층중개3억 5,800만평당 1,977만

26.07.1015평50㎡2층중개2억 5,000만평당 1,644만

26.07.0915평48㎡4층중개2억 5,500만평당 1,758만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 5,520만

최근 전세가1억 1,000만26.07.20

전세 거래178건

월세 거래407건

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1원아리움24건2억 9,696만

2대신빌라22건1억 8,768만

3대원파크빌21건2억 6,433만

4SAMWOO16건2억 2,975만

5성삼빌라14건1억 8,853만

6에코하우스다울2012건3억 2,337만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 정보

용도: 다세대
전용면적: 38.83㎡; 11.75평
대지권: 23.05㎡; 6.97평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울북부지방법원 경매8계
사건접수: 2024-06-03
개시결정: 2024-06-04
배당요구종기: 2024-08-14
청구금액: 180,000,000원
매각장소: 법정동 101호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 도봉구 쌍문동 31-46
도로명주소: 서울특별시 도당로2길 51

물건 현황

목적물

전유서울특별시 도봉구 도당로2길 51, 3층301호 (쌍문동,쌍문동주택)

철근콘크리트구조 38.83㎡

감정가 225,000,000원

등기고유번호 2643-2017-005466 · PNU 1132010500100310046

씨리얼 등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2024.06.04
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 8. 14
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구1번 주택임차권등기(대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

최하준(변경전 최현준):1. 주택임차권자로 임차권 등기일은 2024.2.26.임.
을구1번 주택임차권등기(대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

비고 원문

최하준(변경전 최현준):1. 주택임차권자로 임차권 등기일은 2024.2.26.임. 2. 이 사건 경매신청채권자이고 배당요구는 하지 않았으나 경매신청일은 배당요구일자로 봄. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구1번 주택임차권등기(대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 매각에 따라 설정된 것으로 보

현황조사

조사기간: 2024.06.05 16:45 ~ 2024.06.07 12:14
송부일: 2024.06.13
접수일: 2024.06.13

점유관계

서울특별시 도봉구 도당로2길 51, 3층301호 (쌍문동,쌍문동주택)

임차인 1명

* 전입세대확인서 최하준을 발견하여 작성하였음. * 상가건물임대차 현황서 미발견.

임차인 내역1명

서울 도봉구 도당로2길 51 , 3층301호(쌍문동,쌍문동주택)

미상

감정평가

원문 보기

작성일: 2024-06-18

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 지하철 환승역(창동역:1,4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>
설비내역: 통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)]로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상토지 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임. 2)기타 -

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울북부지방법원 법정동 101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,932,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 11회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.