유찰 1회

2025타경509436

경매진행중

거영블루힐

인천광역시 서구 당하동 1080-20

최저매각가

110,600,000원↓30%

감정가

158,000,000원

평당 839만원 · 전용 43.58㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 11,060,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 43.58㎡ · 13.18평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

158,000,000원

현재 최저가

110,600,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
158,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
110,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 6,117만2026.07 기준

평당가1,031만전용면적 기준

최근 1년 거래량341건

전년 대비-3.5%동월 평균가

전세 평균 보증금6,339만최근 3개월

1년 전월세 거래558건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

거영블루힐 · 13평 실거래

거래 건수151건

평균 거래가1억 5,370만

최근 거래가1억 1,400만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2112평40㎡3층직1억 1,400만평당 950만

26.07.1417평55㎡3층중개1억 2,700만평당 760만

26.07.1116평52㎡2층중개1억 5,500만평당 981만

26.07.1111평36㎡4층중개1억 1,500만평당 1,064만

26.07.0720평66㎡1층중개2억 1,500만평당 1,075만

26.07.0610평33㎡3층중개1억 1,400만평당 1,128만

26.07.0621평70㎡2층중개1억 3,500만평당 633만

26.07.0611평35㎡5층중개1억 7,900만평당 1,688만

26.07.0310평32㎡3층중개1억 3,300만평당 1,400만

26.06.3022평73㎡2층중개2억 700만평당 940만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 1,240만

최근 전세가1억 3,000만26.07.20

전세 거래78건

월세 거래158건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1원당동14건2억 4,463만1,157만

2대곡동2건2억 1,490만1,043만

3당하동이 매물151건1억 5,370만966만

4마전동134건1억 6,231만902만

5왕길동30건1억 6,015만862만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1중앙E클래스20차8건2억 25만

2멤버스힐7건1억 3,857만

3스페이스빌(다,라동)7건1억 1,342만

4신동아홈타운5건1억 2,960만

5더안타운하우스5건3억 500만

6오필리아4건1억 2,175만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 43.58㎡; 13.18평
대지권: 26.14㎡; 7.91평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-05-21
개시결정: 2025-05-22
배당요구종기: 2025-08-18
청구금액: 130,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 당하동 1080-20
도로명주소: 인천광역시 청마로 37

목적물

전유인천광역시 서구 당하동 1080-20 거영블루힐 2동 4층402호

철근콘크리트구조 43.58㎡

감정가 158,000,000원

등기고유번호 1249-2015-000022

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.04.13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 18
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 김영미: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.02.01.임
보증금 130,000,000원 중 10,000,000원은 2020.11.07. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2020.11.09.임
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 김영미: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.02.01.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김영미): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 보증금 130,000,000원 중 10,000,000원은 2020.11.07. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2020.11.09.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을

조사기간: 2025.06.02 11:40 ~ 2025.06.03 10:00
송부일: 2025.06.16
접수일: 2025.06.20

점유관계

인천광역시 서구 당하동 1080-20 거영블루힐 2동 4층402호

임차인 1명

철근콘크리트구조 43.58㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 한찬우
작성일: 2025-06-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 서구 당하동 소재 ""당하중학교""동측 인근에 위치하는 도시형생활주택(원룸형)""거영블루힐 제2동"" 제4층 제402호로서 인근은 학교, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재된 주택지대임.
교통상황: 인천지하철2호선 ""완정역""이 북동측 인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하여 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 5층 도시형생활주택 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 콘크리트 위 석재 등 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태: 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역: 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 도시형생활주택 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(당하구획정리), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 11,060,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 6,117만2026.07 기준

평당가1,031만전용면적 기준

최근 1년 거래량341건

전년 대비-3.5%동월 평균가

전세 평균 보증금6,339만최근 3개월

1년 전월세 거래558건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

거영블루힐 · 13평 실거래

거래 건수151건

평균 거래가1억 5,370만

최근 거래가1억 1,400만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2112평40㎡3층직1억 1,400만평당 950만

26.07.1417평55㎡3층중개1억 2,700만평당 760만

26.07.1116평52㎡2층중개1억 5,500만평당 981만

26.07.1111평36㎡4층중개1억 1,500만평당 1,064만

26.07.0720평66㎡1층중개2억 1,500만평당 1,075만

26.07.0610평33㎡3층중개1억 1,400만평당 1,128만

26.07.0621평70㎡2층중개1억 3,500만평당 633만

26.07.0611평35㎡5층중개1억 7,900만평당 1,688만

26.07.0310평32㎡3층중개1억 3,300만평당 1,400만

26.06.3022평73㎡2층중개2억 700만평당 940만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 1,240만

최근 전세가1억 3,000만26.07.20

전세 거래78건

월세 거래158건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1원당동14건2억 4,463만1,157만

2대곡동2건2억 1,490만1,043만

3당하동이 매물151건1억 5,370만966만

4마전동134건1억 6,231만902만

5왕길동30건1억 6,015만862만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1중앙E클래스20차8건2억 25만

2멤버스힐7건1억 3,857만

3스페이스빌(다,라동)7건1억 1,342만

4신동아홈타운5건1억 2,960만

5더안타운하우스5건3억 500만

6오필리아4건1억 2,175만