유찰 4회

2025타경8933

경매진행중

경희하우스

서울특별시 강서구 화곡동 832-21

최저매각가

105,677,000원↓59%

감정가

258,000,000원

평당 896만원 · 전용 39㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 10,567,700원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 39㎡ · 11.80평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 81,827,475원(승계인 주택도 시보증공사가 전 경매절차에서 146,172,525원 배당받은 후 반환받지 못한 보증금), 전입일자 2017.10.19., 확정일자 2017.09.21.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

258,000,000원

현재 최저가

105,677,000원감정가 대비 41%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
258,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
206,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
165,120,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
132,096,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
105,677,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 39㎡; 11.80평
대지권: 26.44㎡; 8.00평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-02-28
개시결정: 2025-03-04
배당요구종기: 2025-06-03
청구금액: 80,109,588원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 832-21
도로명주소: 서울특별시 곰달래로47길 38

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 832-21 경희하우스 제2층 제201호

철근콘크리트조 39.000㎡

감정가 258,000,000원

등기고유번호 2501-2017-002175

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.10.14
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 3
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 81,827,475원(승계인 주택도 시보증공사가 전 경매절차에서 146,172,525원 배당받은 후 반환받지 못한 보증금), 전입일자 2017.10.19., 확정일자 2017.09.21.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

이숙희 : 주택임차권 등기일은 2019.11.27.임
임차인 이숙희의 승계인 주택도시보증공사가 전 경매절차에서 임차보증금 중 일부(146,172,525원)를 배당받아 우선변제권은 없
- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 81,827,475원(승계인 주택도
시보증공사가 전 경매절차에서 146,172,525원 배당받은 후 반환받지 못한 보증금), 전입일자 2017.10.19., 확정일자

비고 원문

이숙희 : 주택임차권 등기일은 2019.11.27.임 임차인 이숙희의 승계인 주택도시보증공사가 전 경매절차에서 임차보증금 중 일부(146,172,525원)를 배당받아 우선변제권은 없 으나 대항력은 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 81,827,4

조사기간: 2025.03.11 12:57
송부일: 2025.03.13
접수일: 2025.03.14

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 832-21 경희하우스 제2층 제201호

철근콘크리트조 39.000㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이수현
작성일: 2025-03-07

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.01.12) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 평지의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,567,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.