2026타경10

경매진행중

서울특별시 영등포구 문래동2가 30-2

최저매각가

201,680,040원

감정가

201,680,040원

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

오늘

2026. 7. 23. 오전 10:00 · 제112호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 20,168,004원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 73명

가장 이른 전입일 1085.05.28. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

가격 정보기일 2건

감정평가액

201,680,040원

현재 최저가

201,680,040원100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
201,680,040원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 대지
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2026-01-14
개시결정: 2026-01-23
배당요구종기: 2026-04-29
청구금액: 506,933,790원
매각장소: 제112호 법정길찾기

위치

지번주소: 서울특별시 영등포구 문래동2가 30-2

물건 현황

목적물

서울특별시 영등포구 문래동2가 30-2

감정가 201,680,040원

등기고유번호 1161-1996-057982

등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2011.03.15
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 4. 29

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 -토지 위에 소유자 미상의 수 동의 건물이 소재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명 -제시외 건물로 소유권 제한 받는 경우 감정가는 171,306,540원임 -지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 사건 2026타경10 부동산임의경매

현황조사

조사기간: 2026.02.02 13:08 ~ 2026.02.03 15:30
송부일: 2026.02.11
접수일: 2026.02.19

점유관계

서울특별시 영등포구 문래동2가 30-1

임차인 69명

대 · 2270.1㎡

이 사건 부동산 현장 조사한 바, 해당 지번에는 제시 외 건물인 지번 옆 31-2 에서부터 시계 방향으로 삼화산업기계, 삼화레이저, 명진함석, 그린스텐, 철공예 금속, 북창엔지니어링, 현성특수보링, 하나모토, 대우SM, 덕현정공, 정산기업, 영광CNC, 명공사, 쇼머스 스튜디어가 있었음. 현장에서 만난 임차인 및 소유주에게 안내문을 각 건네 주었고, 폐문 부재중인 곳 출입문에 각 안내문을 끼워 놓았음. 현장에서 만난 건물 임차인 및 소유주에게 점유관계를 확인한 바, 위 건물을 점유, 사용하고 있다고 하였음. 폐문 부재 중인 건물은 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 채무자 아닌 원옥희, 원화자가 도로명 주소에 등재되어 있으며, 채무자 아닌 이명훈이 경인로 707에 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

감정평가

원문 보기

감정평가사: 이원우
작성일: 2026-02-10

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1,2호선 &quot;신도림역&quot; 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 공장, 사무실, 학원, 음식점 등으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철1,2호선 신도림역이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 본건 기호(1)은 지면 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 기호(2) 지면 평탄하며 사다리형과 유사한 토지로 공업용과 상업용 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호(1) 토지 남동측으로 왕복 6차선 도로 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비 계획법>,토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20∼2026.12.31. 허가대상 용도: 아파트(건축법 시행령 별표1))이며 기호(1) 건축선(건축과 문의)임.
제시목록 외의 물건: 본건 기호(1)과 기호(2) 토지 상에 수동의 건물이 소재함(별첨 사진용지 참조).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 20,168,004원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

이 사건 부동산 현장 조사한 바, 해당 지번에는 제시 외 건물인 수정여관, 창성조각, 주점 펍 3개의 상가가 있었음. 현장 조사 당시 만난 수정여관(99가길 9) 소유자 안승과, 창성조각 운영 임차인 신용에게 각 권리 신고에 관한 안내문을 교부하였고, 폐문 부재인 주점 펍 출입문에 안내문을 끼워 놓았음. 위 2명에게 점유 관계를 확인한 바, 수정여관 안승은 여관을 소유자로 점유, 사용하고 있고, 창성조각 운영 임차인 신용도 임차하여 점유, 사용하고 있다고 하였음, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 이용석(77가길 9)이 등재되어 있으며, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

임차인 내역73명

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 705 )

보증금: 6,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 미상

서울 영등포구 문래동2가 30-1 (경인로705 정산기업)

보증금: 6,500,000원
월세: 800,000원
전입일: 미상

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707-1)

보증금: 20,000,000원
월세: 2,000,000원
전입일: 2025.05.07.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 709)

보증금: 5,000,000원
월세: 500,000원
전입일: 2016.03.29.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11)

보증금: 6,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 2021.08.30.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11 쇼모스튜디어)

보증금: 10,000,000원
월세: 1,300,000원
전입일: 2021.11.05.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11-1)

보증금: 20,000,000원
월세: 2,000,000원
전입일: 2026.02.05.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11-2)

보증금: 10,000,000원
월세: 800,000원
전입일: 2008.11.21.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 13)

보증금: 10,000,000원
월세: 800,000원
전입일: 2008.11.21.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 15, 명공사)

보증금: 14,000,000원
월세: 1,200,000원
전입일: 2019.03.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 15-1)

보증금: 10,000,000원
월세: 800,000원
전입일: 2008.11.21.

서울 영등포구 문래동2가 30-1*경인로77가길 15-2)

보증금: 10,000,000원
월세: 800,000원
전입일: 2008.11.21.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(북창엔지니어링)

보증금: 30,000,000원
월세: 1,000,000원
전입일: 미상

서울 영등포구 문래동2가 30-1(삼화레이저)

보증금: 10,000,000원
월세: 2,500,000원
전입일: 미상

서울 영등포구 문래동2가 30-1(대우SM)

보증금: 7,000,000원
월세: 800,000원
전입일: 미상

서울 영등포구 문래동2가 30-1(정산기업)

보증금: 6,500,000원
월세: 800,000원
전입일: 미상

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로705,707,707-1,709,77가길 11,11-1,11-2,13,15,15-1)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2000.07.06.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로705,707,707-1,709,77가길 11,11-1,11-2,13,15,15-1)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2002.12.21.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2020.11.11.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 705)

보증금: 10,000,000원
월세: 800,000원
전입일: 2008.11.21.

서울 영등포구 문래동2가 30-1

보증금: 10,000,000원
월세: 950,000원
전입일: 미상

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 705)

보증금: 6,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 1985.05.28.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 705)

보증금: 3,000,000원
월세: 400,000원
전입일: 2008.11.21.

서울 영등포구 문래동2가 30-1

보증금: 10,000,000원
월세: 1,000,000원
전입일: 2016.04.06.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707)

보증금: 10,000,000원
월세: 800,000원
전입일: 2008.11.21.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707)

보증금: 10,000,000원
월세: 950,000원
전입일: 2001.04.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707)

보증금: 500,000,000원
월세: 없음원
전입일: 2020.05.14.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707)

보증금: 3,000,000원
월세: 400,000원
전입일: 2006.09.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707-1)_

보증금: 10,000,000원
월세: 800,000원
전입일: 2008.11.21.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707-1)

보증금: 10,000,000원
월세: 950,000원
전입일: 2001.04.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707-1_

보증금: 14,000,000원
월세: 1,200,000원
전입일: 2019.03.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707-1)

보증금: 6,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 1985.05.28.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(겨인로 707-!)

보증금: 500,000,000원
월세: 없음원
전입일: 2020.05.14.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707-1_

보증금: 20,000,000원
월세: 2,400,000원
전입일: 2018.12.04.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707-1)

보증금: 3,000,000원
월세: 400,000원
전입일: 2006.09.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1

보증금: 10,000,000원
월세: 1,300,000원
전입일: 2021.11.05.

서울 영등포구 문래동2가 30-1

보증금: 20,000,000원
월세: 2,000,000원
전입일: 2020.11.27.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707-1)

보증금: 5,000,000원
월세: 500,000원
전입일: 2016.03.29.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(겨인로 707-!)

보증금: 20,000,000원
월세: 없음원
전입일: 2023.01.26.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 707-1)

보증금: 10,000,000원
월세: 1,000,000원
전입일: 2016.04.06.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 709)

보증금: 10,000,000원
월세: 800,000원
전입일: 2008.11.21.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 709)

보증금: 10,000,000원
월세: 950,000원
전입일: 미상

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 709)

보증금: 6,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 1985.05.28.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 709)

보증금: 3,000,000원
월세: 400,000원
전입일: 2006.09.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11)

보증금: 10,000,000원
월세: 800,000원
전입일: 2008.11.21.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11)

보증금: 10,000,000원
월세: 950,000원
전입일: 2001.04.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로 77가길 11)

보증금: 6,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 1985.05.28.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11)

보증금: 3,000,000원
월세: 400,000원
전입일: 2006.09.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11)

보증금: 10,000,000원
월세: 1,300,000원
전입일: 2021.11.05.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11-1)

보증금: 10,000,000원
월세: 800,000원
전입일: 미상

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11-1)

보증금: 10,000,000원
월세: 950,000원
전입일: 2001.04.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11-1)

보증금: 6,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 1085.05.28.

서울 영등포구 문래동2가 30-1

보증금: 3,000,000원
월세: 400,000원
전입일: 2006.09.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11-2)

보증금: 10,000,000`원
월세: 950,000원
전입일: 2001.04.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11-2)

보증금: 6,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 1985.05.28.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 11-2_

보증금: 3,000,000원
월세: 400,000원
전입일: 2006.09.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 13)

보증금: 10,000,000원
월세: 950,000원
전입일: 2001.04.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 13)

보증금: 6,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 1985.05.28.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 13)

보증금: 3,000,000원
월세: 400,000원
전입일: 2006.09.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 15)

보증금: 10,000,000원
월세: 800,000원
전입일: 2008.11.21.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 13)

보증금: 10,000,000원
월세: 900,000원
전입일: 2001.04.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 15)

보증금: 6,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 1985.05.28.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 15)

보증금: 3,000,000원
월세: 400,000원
전입일: 2006.09.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 15-1)

보증금: 10,000,000원
월세: 950,000원
전입일: 2001.04.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 15-1)

보증금: 6,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 1985.05.28.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 15-1)

보증금: 3,000,000원
월세: 400,000원
전입일: 2006.09.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 15-2)

보증금: 10,000,000원
월세: 950,000원
전입일: 2001.04.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-1(경인로77가길 15-2)

보증금: 6,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 1985.05.28.

서울 영등포구 문래동2가 30-1

보증금: 3,000,000원
월세: 400,000원
전입일: 2006.09.22.

서울 영등포구 문래동2가 30-2(경인로77가길 7-1_

보증금: 5,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 2020.04.16.

서울 영등포구 문래동2가 30-2(경인로77가길 7-1)

보증금: 10,000,000원
월세: 1,300,000원
전입일: 2023.05.17.

서울 영등포구 문래동2가 30-2(경인로77가길 9, 수정여관)

보증금: 5,000,000원
월세: 600,000원
전입일: 2021.11.29.

서울 영등포구 문래동2가 30-2(경인로77가길 9)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2021.08.26.