관악구 단독/다가구 경매 | 2025타경102278

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,774,904,000원

현재 최저가

727,000,000원감정가 대비 41%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2025. 8. 26. 오전 10:00
1,774,904,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 30. 오전 10:00
1,419,923,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 11. 4. 오전 10:00
1,135,938,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
908,750,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
727,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가11억 1,830만2026.07 기준

평당가2,276만전용면적 기준

최근 1년 거래량184건

전년 대비-11.3%동월 평균가

전세 평균 보증금3,932만최근 3개월

1년 전월세 거래16,819건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

단독·다가구 실거래

거래 건수117건

평균 거래가10억 9,815만

최근 거래가13억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1443평142㎡—직13억 2,000만평당 3,069만

26.07.1248평157㎡—중개6억 5,000만평당 1,365만

26.07.1057평188㎡—중개8억 3,000만평당 1,458만

26.07.0557평189㎡—중개5억 1,000만평당 893만

26.07.0522평73㎡—직3억평당 1,363만

26.07.048평26㎡—중개6억 8,000만평당 8,717만

26.07.0239평130㎡—중개3억 8,000만평당 966만

26.07.0270평231㎡—중개6억평당 858만

26.06.2939평130㎡—중개13억 5,000만평당 3,443만

26.06.29199평657㎡—중개22억 5,000만평당 1,132만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,711만

최근 전세가1억 8,000만26.07.24

전세 거래986건

월세 거래8,323건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동62건13억 3,010만2,959만

2남현동5건24억 9,800만2,510만

3신림동이 매물117건10억 9,815만2,205만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경102278 문건·송달

당사자 13명

채권자 주OOO OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 엠OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 박OO
임차인 유OO
임차인 한OO
임차인 XO OOOOOOO
임차인 GOO OOOOOOO
임차인 LO OOOOOOO
임차인 POO OOOOOOO
임차인 한OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO
교부권자 관OO

권리 관련 문건 2건

25.06.05임차인 한OO 보정서 제출
25.06.04권리신고인 겸 배당요구신청인 한OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 17건

25.08.26–26.06.23기일입찰조서 제출 ×4
25.12.10–26.03.02기일변경신청서 제출 ×2
25.06.02교부청구서 제출
25.05.02–25.05.28제출 ×4
25.03.25회보서 제출
25.03.25보관금 추가 납부확인서 제출
25.03.24현황조사보고서 제출
25.03.21감정평가서 제출
25.03.14등기필증 제출
25.03.09보정서 제출

송달 69건

26.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×12 · 송달간주 9 · 도달 3
26.02.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×12 · 송달간주 9 · 도달 3
25.08.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×12 · 송달간주 9 · 도달 3
25.05.30개시결정정본 발송 · 도달
25.05.28주소보정명령등본 발송 · 도달
25.05.22개시결정정본 발송 · 이사불명
25.05.17주소보정명령등본 발송 · 도달
25.05.12개시결정정본 발송 · 수취인불명

제3장 · 물건 현황

용도: 단독주택,다가구주택
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-03-04
개시결정: 2025-03-10
배당요구종기: 2025-06-05
청구금액: 111,663,014원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 75-58
도로명주소: 서울특별시 남부순환로180길 42

목적물

서울특별시 관악구 신림동 75-58

감정가 1,727,200,000원

등기고유번호 1143-1996-056390

등기열람 전자지도

일반건물서울특별시 관악구 신림동 75-58

벽돌조 슬래브 2층주택 1층 65.17㎡ 2층 61.08㎡ 지하1층 65.17㎡

감정가 43,334,000원

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.8.2
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 5
매각으로 소멸되지 않는 권리: 사건 2025타경102278 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 13. 담임법관 (사법보좌관) 조동혁 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2024.8.2.근저당권 배당요구종기 2025. 6. 5. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자· 외국인등록(체 류지변경신고) 일자·사업자등 록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) GUO XIANG JI 현황조

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 사건 2025타경102278 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 13. 담임법관 (사법보좌관) 조동혁 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2024.8.2.근저당권 배당요구종기 2025. 6. 5. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수

조사기간: 2025.03.20 11:05 ~ 2025.03.21 16:22
송부일: 2025.03.24
접수일: 2025.03.24

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 75-58

대 · 136㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 방현재
작성일: 2025-03-20

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림역(지하철2호선)"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 상업시설 및 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 (신림역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.
제시목록 외의 물건: 별지' 건물개황도' 등 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층건으로서, (사용승인일: 1988.09.20) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 단독주택으로 이용 중임.
설비내역: 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급수 및 배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 별지' 건물개황도' 등 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 72,700,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 3명이 등재되어 있고, 외국인체류확인서에 세대주 4명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대현관문 부착)

임차인 내역7명

서울 관악구 남부순환로180길 42 ,101호 (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.09.07

서울 관악구 남부순환로180길 42 ,지층 101호 (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.06.30

서울 관악구 남부순환로180길 42 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.03.05

서울 관악구 남부순환로180길 42 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.06.19

서울 관악구 남부순환로180길 42 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2015.11.23

서울 관악구 남부순환로180길 42 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2015.11.23

서울 관악구 남부순환로180길 42 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.06.01

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가11억 1,830만2026.07 기준

평당가2,276만전용면적 기준

최근 1년 거래량184건

전년 대비-11.3%동월 평균가

전세 평균 보증금3,932만최근 3개월

1년 전월세 거래16,819건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

단독·다가구 실거래

거래 건수117건

평균 거래가10억 9,815만

최근 거래가13억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1443평142㎡—직13억 2,000만평당 3,069만

26.07.1248평157㎡—중개6억 5,000만평당 1,365만

26.07.1057평188㎡—중개8억 3,000만평당 1,458만

26.07.0557평189㎡—중개5억 1,000만평당 893만

26.07.0522평73㎡—직3억평당 1,363만

26.07.048평26㎡—중개6억 8,000만평당 8,717만

26.07.0239평130㎡—중개3억 8,000만평당 966만

26.07.0270평231㎡—중개6억평당 858만

26.06.2939평130㎡—중개13억 5,000만평당 3,443만

26.06.29199평657㎡—중개22억 5,000만평당 1,132만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,711만

최근 전세가1억 8,000만26.07.24

전세 거래986건

월세 거래8,323건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동62건13억 3,010만2,959만

2남현동5건24억 9,800만2,510만

3신림동이 매물117건10억 9,815만2,205만

사건 내역

2025타경102278 문건·송달

당사자 13명

채권자 주OOO OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 엠OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 박OO
임차인 유OO
임차인 한OO
임차인 XO OOOOOOO
임차인 GOO OOOOOOO
임차인 LO OOOOOOO
임차인 POO OOOOOOO
임차인 한OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO
교부권자 관OO

권리 관련 문건 2건

25.06.05임차인 한OO 보정서 제출
25.06.04권리신고인 겸 배당요구신청인 한OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 17건

25.08.26–26.06.23기일입찰조서 제출 ×4
25.12.10–26.03.02기일변경신청서 제출 ×2
25.06.02교부청구서 제출
25.05.02–25.05.28제출 ×4
25.03.25회보서 제출
25.03.25보관금 추가 납부확인서 제출
25.03.24현황조사보고서 제출
25.03.21감정평가서 제출
25.03.14등기필증 제출
25.03.09보정서 제출

송달 69건

26.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×12 · 송달간주 9 · 도달 3
26.02.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×12 · 송달간주 9 · 도달 3
25.08.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×12 · 송달간주 9 · 도달 3
25.05.30개시결정정본 발송 · 도달
25.05.28주소보정명령등본 발송 · 도달
25.05.22개시결정정본 발송 · 이사불명
25.05.17주소보정명령등본 발송 · 도달
25.05.12개시결정정본 발송 · 수취인불명

관악구 신림동

서울특별시 관악구 신림동 75-58

입찰 핵심

10초 판단 요약

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