2025타경103005

경매진행중

서초 어반하이 오피스텔

서울특별시 서초구 서초동 1601-10

최저매각가

1,080,000,000원

감정가

1,080,000,000원

평당 11,374만원 · 전용 31.39㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 108,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 31.39㎡ · 9.50평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 2명

가장 이른 전입일 2021.05.28 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,080,000,000원

현재 최저가

1,080,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
1,080,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
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인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가8억 2,419만2026.07 기준

평당가3,822만전용면적 기준

최근 1년 거래량704건

전년 대비+146.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 1,847만최근 3개월

1년 전월세 거래2,840건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

서초 어반하이 오피스텔 · 10평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래2건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1잠원동27건3억 6,461만4,420만

2방배동46건5억 7,753만4,023만

3서초동이 매물536건5억 6,091만3,994만

4신원동22건2억 1,290만2,703만

5우면동15건1억 4,818만2,380만

6양재동58건2억 3,081만2,181만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1LENID125건11억 8,916만

2트윈타워37건1억 5,597만

3서초센트럴IPARK33건5억 8,625만

4서초현대렉시온19건3억 4,263만

5엘지서초에클라트18건3억 55만

6대우도씨에빛214건3억 9,396만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경103005 문건·송달

당사자 6명

채권자 남OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOO OOOOOOO
임차인 주OOO OOOOO
교부권자 반OOOO
교부권자 서OOOO

그 밖의 문건접수 10건

25.05.29–25.09.12보정서 제출 ×2
25.09.12접수증명서
25.06.18–25.06.25교부청구 제출 ×2
25.06.24회보서 제출
25.06.23감정평가서 제출
25.06.13현황조사보고서 제출
25.06.09송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.06.03등기필증 제출

송달 19건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
25.08.26보정명령등본 발송 · 도달
25.07.16임차인통지서 발송 ×2 · 송달간주 2
25.06.13임차인통지서 발송 ×2 · 폐문부재 2
25.06.05최고서 발송 ×3 · 송달간주 3
25.06.05조사명령 발송 · 도달
25.06.05평가명령 발송 · 도달
25.06.04개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 31.39㎡; 9.50평
대지권: 5.62㎡; 1.70평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-05-23
개시결정: 2025-05-30
배당요구종기: 2025-08-14
청구금액: 893,179,862원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 서초구 서초동 1601-10
도로명주소: 서울특별시 서초중앙로5길 10-7

목적물

전유서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층107호

철근콘크리트구조 31.39㎡

감정가 1,080,000,000원

등기고유번호 1101-2019-000041

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2019.12.27
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 14

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경103005 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 15. 담임법관 (사법보좌관) 한소정 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2019.12.27. 근저당권 배당요구종기 20

조사기간: 2025.06.02 15:55 ~ 2025.06.11 14:36
송부일: 2025.06.13
접수일: 2025.06.13

점유관계

서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층107호

임차인 2명

철근콘크리트구조 31.39㎡

1) 이건 부동산의 상가건물임대차내역에 임차인 2명이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자들를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자들을 일응 임차인으로 보고함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 안재형
작성일: 2025-06-23

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""남부터미널역(지하철 3호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·업무용 건물, 오피스텔, 공동주택, 근린생활 시설 등이 혼재한지역으로써, 제반주위환경은 무난한 편임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 3호선(남부터 미널역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 1층 107호로써 (사용승인일 : 2018.12.26) 외벽 : 석재 및 복합판넬붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 제2종근린생활시설(기준시점 현재 ""공실""임)로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.
설비내역: 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기, 화재탐지설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 4필 일단의 부정형 평지로써, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측 및 남동측으로 서초중앙로5길과 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,일반상업지역,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위 탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토 지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정 기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 108,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 1층 681.06㎡ 2층 625.64㎡ 3층 625.64㎡ 4층 625.64㎡ 5층 625.64㎡ 6층 625.64㎡ 7층 625.64㎡ 8층 625.64㎡ 9층 625.64㎡ 10층 625.64㎡ 11층 625.64㎡ 12층 625.64㎡ 13층 625.64㎡ 14층 625.64㎡ 15층 625.64㎡ 16층 625.64㎡ 17층 625.64㎡ 18층 625.64㎡ 19층 625.64㎡ 20층 488.3㎡ 지1층 1105.89㎡ 지2층 1092.92㎡ 지3층 1101.71㎡ 지4층 1120.13㎡ 지5층 926.11㎡