유찰 1회

2024타경62034

경매진행중

신사동 한신 휴 플러스

서울특별시 은평구 신사동 365

최저매각가

452,000,000원↓20%

감정가

565,000,000원

평당 1,765만원 · 전용 84.65㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 45,200,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 84.65㎡ · 25.61평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 의하면 주민등록 전입자는 소유자(세대주 정지환의 모)의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 소유자를 일응 점유자로 등재함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

565,000,000원

현재 최저가

452,000,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
565,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
452,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
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실거래 내역

신사동 한신 휴 플러스 · 26평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가6억 7,833만

최근 거래가7억 500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.0626평85㎡10층중개7억 500만평당 2,753만

26.02.2126평85㎡15층중개6억 7,000만평당 2,617만

26.02.0626평85㎡15층중개6억 6,000만평당 2,578만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가4억 1,492만

최근 전세가4억 5,000만26.07.21

전세 거래7건

월세 거래2건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1증산동158건11억 7,795만5,437만

2수색동383건10억 6,412만5,008만

3녹번동320건10억 3,453만4,612만

4응암동875건8억 9,579만4,290만

5불광동423건8억 5,973만3,983만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1녹번역e편한세상캐슬136건12억 5,732만

2DMC롯데캐슬더퍼스트95건11억 2,736만

3라이프미성90건8억 4,326만

4래미안베라힐즈87건12억 1,859만

5북한산현대힐스테이트3차아파트86건8억 9,183만

6백련산힐스테이트1차82건8억 2,252만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경62034 문건·송달

당사자 9명

채권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 권OO
가압류권자 오OO
공유자 정OO
교부권자 서OO OOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO

권리 관련 문건 2건

25.03.14근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 권리신고서 제출
24.12.12근저당권부질권자 주OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 16건

26.06.23기일입찰조서 제출
25.01.15–25.11.25법무사기록열람신청서 제출 ×2
25.11.19사실조회 회신서 제출
25.11.05사실조회 촉탁신청서(법무부 교정본부 보안과 사실조회) 제출
25.06.19–25.10.30제출 ×2
25.03.10기타 권리 신고서 제출
25.03.10우선배당동의서 및 합의서 제출
24.12.22교부청구서 제출
24.10.11–24.12.12접수증명 ×2
24.11.01부동산현황조사보고서 제출
24.10.30감정평가서 제출
24.10.16등기필증 제출

송달 28건

26.05.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 도달 3 · 송달간주 5
25.11.20개시결정정본 발송 · 도달
25.11.11사실조회서 발송 · 도달
25.11.03보정명령등본 발송 · 도달
25.10.22주소보정명령등본 발송 · 도달
25.06.22개시결정정본 발송 · 기타
25.06.14주소보정명령등본 발송 · 도달
25.05.20개시결정정본 발송 · 폐문부재
24.12.21

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 84.65㎡; 25.61평
대지권: 46.36㎡; 14.02평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울서부지방법원 경매5계
사건접수: 2024-10-11
개시결정: 2024-10-15
배당요구종기: 2024-12-26
청구금액: 318,226,849원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 신사동 365
도로명주소: 서울특별시 갈현로1길 31

목적물

전유서울특별시 은평구 갈현로1길 31, 103동 14층1401호 (신사동,한신휴플러스)

철근콘크리트조 84.65㎡

감정가 565,000,000원

등기고유번호 2742-2004-002231 · PNU 1138010900103650000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.10.13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 12. 26

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 사건 2024타경62034 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 29. 담임법관 (사법보좌관) 서현웅 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지

조사기간: 2024.10.23 16:16 ~ 2024.10.29 10:56
송부일: 2024.10.30
접수일: 2024.11.05

점유관계

서울특별시 은평구 갈현로1길 31, 103동 14층1401호 (신사동,한신휴플러스)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 손영국
작성일: 2024-10-28

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울상신초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 빌라, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 15층 아파트 건물 내 제14층 제1401호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등 임.
이용상태: 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방시설로서, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 부정형의 완경사로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 내 도로와 접하며 주출도로를 통해 갈현로1길과 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 조망가로특화경관지구((자세한 사항은 서울시 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 2인 이상의 소유자가 공유하는 구분건물 중 1인(권금자) 지분 전부(매각지분 갑구 5번 10분의 8)에 대한 평가로서, 평가대상부분의 위치확인이 곤란하여 구분건물의 전체를 기준으로 평가하여 면적대상은 지분비율에 의거 산정하였음.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 45,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.