유찰 1회

2025타경104306

경매진행중

동아팰리스

서울특별시 관악구 신림동 587-80

최저매각가

1,152,682,000원↓20%

감정가

1,440,853,300원

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 115,268,200원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

B02호 권리신고 주거 임차인 2021.11.26. 70,000,000 2021.11.26. 2021.11.02. 2025.12.26. 이민지 401호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2020.09.05. 1차)130,000,00 0원/2차)108,00 0,000원 2020.09.07. 2020.08.11. 현황조사 주거 임차인 2020.09.07. 401호 권리신고 주거 임차인 2020.09.05. 1차)130,000,00 0원/2차)108,00 0,000원 2020.09.07. 2020.08.11. 2025.12.12. 이상현 현황조사 주거 임차인 2023.12.20. 302호 권리신고 주거 임차인 2023.12.20. 110,000,000 2023.12.20. 2023.11.20. 2025.11.20.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,440,853,300원

현재 최저가

1,152,682,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
1,440,853,300원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
1,152,682,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가11억 1,830만2026.07 기준

평당가2,276만전용면적 기준

최근 1년 거래량184건

전년 대비-11.3%동월 평균가

전세 평균 보증금3,932만최근 3개월

1년 전월세 거래16,819건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

동아팰리스 실거래

거래 건수117건

평균 거래가10억 9,815만

최근 거래가13억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1443평142㎡—직13억 2,000만평당 3,069만

26.07.1248평157㎡—중개6억 5,000만평당 1,365만

26.07.1057평188㎡—중개8억 3,000만평당 1,458만

26.07.0557평189㎡—중개5억 1,000만평당 893만

26.07.0522평73㎡—직3억평당 1,363만

26.07.048평26㎡—중개6억 8,000만평당 8,717만

26.07.0239평130㎡—중개3억 8,000만평당 966만

26.07.0270평231㎡—중개6억평당 858만

26.06.2939평130㎡—중개13억 5,000만평당 3,443만

26.06.29199평657㎡—중개22억 5,000만평당 1,132만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,711만

최근 전세가1억 8,000만26.07.24

전세 거래986건

월세 거래8,323건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동62건13억 3,010만2,959만

2남현동5건24억 9,800만2,510만

3신림동이 매물117건10억 9,815만2,205만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 단독주택,다가구주택
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-11-05
개시결정: 2025-11-06
배당요구종기: 2026-01-29
청구금액: 458,942,734원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 587-80
도로명주소: 서울특별시 난곡로46길 6-3

목적물

서울특별시 관악구 신림동 587-80

감정가 991,270,000원

등기고유번호 1143-1996-074454

등기열람 전자지도

일반건물서울특별시 관악구 신림동 587-80 동아팰리스

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 63.31㎡ 1층 44.36㎡ 2층 46.01㎡ 3층 46.01㎡ 옥탑1층 8.88㎡

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

배당요구종기: 2026. 1. 29
매각으로 소멸되지 않는 권리: B02호 권리신고 주거 임차인 2021.11.26. 70,000,000 2021.11.26. 2021.11.02. 2025.12.26. 이민지 401호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2020.09.05. 1차)130,000,00 0원/2차)108,00 0,000원 2020.09.07. 2020.08.11. 현황조사 주거 임차인 2020.09.07. 401호 권리신고 주거 임차인 2020.09.05. 1차)130,000,00 0원/2차)108,00 0,000원 2020.09.07. 2020.08.11. 2025.12.12. 이상현 현황조사 주거 임차인 2023.12.20. 302호 권리신고 주거 임차인 2023.12.20. 110,000,000 2023.12.20. 2023.11.20. 2025.11.20.

비고 원문

지층: 101-103, 1층:201-203, 2층: 301-303, 3층:401-403, 옥탑: 501(3층에 출입문 있음) 최광호:배당요구금액 20,000,000원 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 B02호 권리신고 주거 임차인 2021.11.26. 70,000,000 2021.11.26. 2021.11.02. 2025.12.26. 이민지 4

조사기간: 2025.11.13 10:28 ~ 2025.11.14 14:00
송부일: 2025.11.17
접수일: 2025.11.17

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 587-80

대 · 119㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 권경미
작성일: 2025-11-17

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 난우초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형의 평지로 다중주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측으로 로폭 3미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~ 2026.8.25.).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
이용상태: 지하1층 ~3층: 각층 다중주택 3개호로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ)이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 지하층 소재 공용주방시설을 지층 내 다중주택 1개호가 배타적으로 이용하고 있으며, 3층 소재 다중주택의 다락부분이 별도의 호(501)로 옥탑에 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 115,268,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

임차인 내역12명

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 203호 (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.07.24.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.07.20.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025.09.11.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 403호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.08.14.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 201호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.08.28.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.11.26.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 402호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.07.31.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 2층 303호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.08.24.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 301호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.08.10.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , 401호(신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.09.07.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.12.20.

서울 관악구 난곡로46길 6-3 , (신림동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022.03.04.

실거래 내역

동아팰리스 실거래

거래 건수117건

평균 거래가10억 9,815만

최근 거래가13억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1443평142㎡—직13억 2,000만평당 3,069만

26.07.1248평157㎡—중개6억 5,000만평당 1,365만

26.07.1057평188㎡—중개8억 3,000만평당 1,458만

26.07.0557평189㎡—중개5억 1,000만평당 893만

26.07.0522평73㎡—직3억평당 1,363만

26.07.048평26㎡—중개6억 8,000만평당 8,717만

26.07.0239평130㎡—중개3억 8,000만평당 966만

26.07.0270평231㎡—중개6억평당 858만

26.06.2939평130㎡—중개13억 5,000만평당 3,443만

26.06.29199평657㎡—중개22억 5,000만평당 1,132만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,711만

최근 전세가1억 8,000만26.07.24

전세 거래986건

월세 거래8,323건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동62건13억 3,010만2,959만

2남현동5건24억 9,800만2,510만

3신림동이 매물117건10억 9,815만2,205만

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가11억 1,830만2026.07 기준

평당가2,276만전용면적 기준

최근 1년 거래량184건

전년 대비-11.3%동월 평균가

전세 평균 보증금3,932만최근 3개월

1년 전월세 거래16,819건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.