유찰 2회

2025타경102773

경매진행중

에스리움

서울특별시 동작구 사당동 142-31

최저매각가

2,233,234,000원↓36%

감정가

3,489,429,000원

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-9

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 223,323,400원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 26명

가장 이른 전입일 2018.05.29 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

2026. 8. 5. 오전 10:00 · 제4별관 제211호법정(2층)

유찰 2회

유찰 이력과 회차별 최저가격을 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

3,489,429,000원

현재 최저가

2,233,234,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 27. 오전 10:00
3,489,429,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 1. 오전 10:00
2,791,543,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 5. 오전 10:00
2,233,234,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 12. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가18억 1,280만2026.07 기준

평당가2,283만전용면적 기준

최근 1년 거래량269건

전년 대비-4.4%동월 평균가

전세 평균 보증금4,664만최근 3개월

1년 전월세 거래10,824건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

에스리움 실거래

거래 건수84건

평균 거래가17억 1,662만

최근 거래가17억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1070평230㎡—중개17억평당 2,446만

26.06.2990평296㎡—직25억 2,300만평당 2,812만

26.06.2753평177㎡—중개14억 5,000만평당 2,715만

26.06.25148평491㎡—중개50억 1,375만평당 3,378만

26.06.2445평150㎡—중개15억 4,000만평당 3,399만

26.06.2018평60㎡—중개11억 8,000만평당 6,483만

26.06.14110평363㎡—직30억 4,785만평당 2,778만

26.06.1348평158㎡—중개9억평당 1,882만

26.06.1141평137㎡—중개8억 5,000만평당 2,058만

26.06.1050평164㎡—직22억 8,085만평당 4,589만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,613만

최근 전세가9,000만26.07.22

전세 거래483건

월세 거래2,415건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1본동7건28억 7,386만6,881만

2노량진동94건26억 2,925만6,201만

3흑석동12건13억 5,875만3,883만

4사당동이 매물84건17억 1,662만3,403만

5상도1동4건51억 3,250만3,358만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 단독주택,다가구주택
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매8계
사건접수: 2025-04-23
개시결정: 2025-04-24
배당요구종기: 2025-07-16
청구금액: 51,802,191원
매각장소: 제4별관 제211호법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 동작구 사당동 142-31
도로명주소: 서울특별시 동작대로27마길 18

목적물

서울특별시 동작구 사당동 142-31

감정가 1,670,400,000원

등기고유번호 1150-1996-099901

등기열람 전자지도

서울특별시 동작구 사당동 142-48

감정가 1,339,200,000원

등기고유번호 1150-1996-085955

등기열람

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.05.12 09:30 ~ 2025.05.14 14:33
송부일: 2025.05.16
접수일: 2025.05.16

점유관계

서울특별시 동작구 사당동 142-31

대 · 116㎡

서울특별시 동작구 사당동 142-48

대 · 93㎡

서울특별시 동작구 사당동 142-31 에스리움

임차인 26명

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층 다중주택 지1층 99.57㎡ 1층 76.49㎡ 2층 76.49㎡ 3층 76.49㎡

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자)와 임차인 26명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 주*규(301호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 위 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

임차인 내역26명

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.07.26

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.03.26

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 민형문
작성일: 2025-05-12

감정평가 요항 13건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철7호선 ""이수역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 있는 주거지대로 주변환경은 보통수준임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철7호선 ""이수역"" 및 4호선 ""총신대입구역"" 과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형으로 단독주택(다중주택)의 건부지임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 약4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: -사당동 142-31 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-04-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -사당동 142-48 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-04-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
건물의 구조: 본건은 지하1층, 지상3층의 단독주택(다중주택)이며 철근콘크리트구조 경사스라브지붕으로 2017.05.10 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 석재등 붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호
이용상태: 주거용 단독주택(다중주택)임
설비내역: 급수위생설비, 난방설비등임.
부합물 및 종물: 본건 건물 지상3층 일부에 다락이 설치되어 있음(별첨:건물개황도 참고)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 제211호법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 223,323,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

일반건물서울특별시 동작구 사당동 142-31 에스리움

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층 다중주택 지1층 99.57㎡ 1층 76.49㎡ 2층 76.49㎡ 3층 76.49㎡

감정가 461,533,800원

등기고유번호 1101-2017-005875

등기열람 전자지도

건물내역

일반건물철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층 다중주택 지1층 99.57㎡ 1층 76.49㎡ 2층 76.49㎡ 3층 76.49㎡
일반건물철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층 다중주택 지1층 99.57㎡ 1층 76.49㎡ 2층 76.49㎡ 3층 76.49㎡
일반건물철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층 다중주택 지1층 99.57㎡ 1층 76.49㎡ 2층 76.49㎡ 3층 76.49㎡

전입일

2018.05.29

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.04.15

서울 동작구 동작대로27마길 18 ,301호 (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.10.06

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022.01.14

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022.08.10

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.09.13

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.12.24

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.04.09

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.02.13

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.06.24

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.02.10

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.07.23

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.04.06

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.07.08

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2019.05.07

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.11.19

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022.10.13

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.04.03

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.08.01

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023.01.03

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.02.19

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.05.21

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.06.25

서울 동작구 동작대로27마길 18 , (사당동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022.05.02

실거래 내역

에스리움 실거래

거래 건수84건

평균 거래가17억 1,662만

최근 거래가17억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1070평230㎡—중개17억평당 2,446만

26.06.2990평296㎡—직25억 2,300만평당 2,812만

26.06.2753평177㎡—중개14억 5,000만평당 2,715만

26.06.25148평491㎡—중개50억 1,375만평당 3,378만

26.06.2445평150㎡—중개15억 4,000만평당 3,399만

26.06.2018평60㎡—중개11억 8,000만평당 6,483만

26.06.14110평363㎡—직30억 4,785만평당 2,778만

26.06.1348평158㎡—중개9억평당 1,882만

26.06.1141평137㎡—중개8억 5,000만평당 2,058만

26.06.1050평164㎡—직22억 8,085만평당 4,589만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,613만

최근 전세가9,000만26.07.22

전세 거래483건

월세 거래2,415건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1본동7건28억 7,386만6,881만

2노량진동94건26억 2,925만6,201만

3흑석동12건13억 5,875만3,883만

4사당동이 매물84건17억 1,662만3,403만

5상도1동4건51억 3,250만3,358만

6상도동44건12억 8,300만2,707만

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가18억 1,280만2026.07 기준

평당가2,283만전용면적 기준

최근 1년 거래량269건

전년 대비-4.4%동월 평균가

전세 평균 보증금4,664만최근 3개월

1년 전월세 거래10,824건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

에스리움

에스리움

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 4건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

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