2024타경143774

경매진행중

루체비스타

서울특별시 구로구 오류동 6-63

최저매각가

289,000,000원

감정가

289,000,000원

평당 3,187만원 · 전용 29.98㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 28,900,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 29.98㎡ · 9.07평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 3번 2024.02.21. 제37414호 주택임차권등기

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

289,000,000원

현재 최저가

289,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
289,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가6억 9,217만2026.07 기준

평당가3,895만전용면적 기준

최근 1년 거래량4,021건

전년 대비+7.5%동월 평균가

전세 평균 보증금2억 5,337만최근 3개월

1년 전월세 거래10,352건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

루체비스타 · 9평 실거래

거래 건수4건

평균 거래가2억 1,325만

최근 거래가2억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.03.159평30㎡15층중개2억 2,000만평당 2,417만

25.12.299평29㎡15층중개2억 500만평당 2,356만

25.12.099평30㎡9층중개2억 1,400만평당 2,351만

25.10.149평30㎡10층중개2억 1,400만평당 2,351만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 9,260만

최근 전세가1억 9,980만26.05.26

전세 거래4건

월세 거래3건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신도림동533건12억 2,360만5,233만

2개봉동1018건6억 3,785만3,574만

3구로동1345건6억 5,838만3,397만

4항동177건7억 5,758만3,244만

5천왕동68건7억 6,992만3,179만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1에드가개봉218건2억 6,489만

2한마을142건8억 7,974만

3구로두산115건5억 6,874만

4현대112건8억 3,196만

5한진84건6억 2,211만

6대우82건6억 6,980만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 29.98㎡; 9.07평
대지권: 5.13㎡; 1.55평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2024-11-21
개시결정: 2024-11-29
배당요구종기: 2025-03-05
청구금액: 307,912,656원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 오류동 6-63
도로명주소: 서울특별시 고척로 5

목적물

전유서울특별시 구로구 고척로 5, 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타)

철근콘크리트구조 29.98㎡

감정가 289,000,000원

등기고유번호 2501-2020-007543 · PNU 1153010800100060063

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.02.01
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 3. 5
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 3번 2024.02.21. 제37414호 주택임차권등기

점유·임차 관련 기재

을구 3번 2024.02.21. 제37414호 주택임차권등기

비고 원문

주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 정재욱의 임차보증금반환채권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 3번 2024.02.21. 제37414호 주택임차권등기 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.

조사기간: 2024.12.13 10:30
송부일: 2024.12.16
접수일: 2024.12.16

점유관계

서울특별시 구로구 고척로 5, 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타)

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김호성
작성일: 2024-12-19

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 2020-03-20) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)/업무시설(오피스텔)/제1종근 린생활시설(소매점,의원) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 약 20m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 6-63 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 314-32 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>
공부와의 차이: - 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금299,000,000원 임대차계약일자 : 2021년 12월 23일 임차권자 : 정재욱

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 28,900,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) 지하2층 206.64㎡ 지하1층 154.16㎡ 1층 164.2㎡ 2층 192.99㎡ 3층 192.99㎡ 4층 190.43㎡ 5층 190.43㎡ 6층 190.43㎡ 7층 148.22㎡ 8층 148.22㎡ 9층 148.22㎡ 10층 148.22㎡ 11층 148.22㎡ 12층 148.22㎡ 13층 148.22㎡ 14층 148.22㎡ 15층 148.22㎡ 옥탑1층 19.6㎡ 옥탑2층 19.6㎡
전유철근콘크리트구조 29.98㎡

실거래 내역

루체비스타 · 9평 실거래

거래 건수4건

평균 거래가2억 1,325만

최근 거래가2억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.03.159평30㎡15층중개2억 2,000만평당 2,417만

25.12.299평29㎡15층중개2억 500만평당 2,356만

25.12.099평30㎡9층중개2억 1,400만평당 2,351만

25.10.149평30㎡10층중개2억 1,400만평당 2,351만