2025타경52099

경매진행중

파크하비오

서울특별시 송파구 문정동 618

최저매각가

465,000,000원

감정가

465,000,000원

평당 3,142만원 · 전용 48.93㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 46,500,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 48.93㎡ · 14.80평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2020.11.11. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

465,000,000원

현재 최저가

465,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
465,000,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

파크하비오 · 15평 실거래

거래 건수112건

평균 거래가4억 6,088만

최근 거래가4억 1,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1814평47㎡10층중개4억 1,700만평당 2,957만

26.07.1315평49㎡5층중개4억 5,700만평당 3,087만

26.07.1315평49㎡13층중개4억 9,000만평당 3,310만

26.07.0915평49㎡12층중개4억 7,000만평당 3,175만

26.07.0815평49㎡5층중개4억 4,000만평당 2,972만

26.07.0115평49㎡15층중개4억 6,800만평당 3,162만

26.07.0115평49㎡8층중개4억 6,900만평당 3,168만

26.06.2115평49㎡18층중개4억 8,000만평당 3,243만

26.06.2014평47㎡11층중개4억 2,700만평당 3,028만

26.06.1715평49㎡15층중개4억 7,800만평당 3,229만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가4억 83만

최근 전세가3억 7,485만26.07.24

전세 거래261건

월세 거래382건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신천동47건25억 7,177만6,393만

2석촌동21건2억 5,919만3,846만

3삼전동16건6억 7,216만3,818만

4잠실동81건4억 709만3,801만

5방이동196건2억 9,836만3,471만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1파크하비오이 매물180건4억 1,976만

2송파 아이파크64건3억 7,025만

3송파한화오벨리스크60건2억 2,534만

4송파푸르지오시티50건2억 3,678만

5갤러리아팰리스28건6억 5,742만

6엠스테이트27건

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경52099 문건·송달

당사자 15명

채권자 북OOOOOOOO
채무자 드OOOOO OOOO
소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
가압류권자 수OOOOOOOOOOO
가압류권자 영OOOOOOOO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 국(OOOOO)
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 삼OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO

권리 관련 문건 6건

25.11.27권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.11.20임차인 주OOOOOOO (OOOOOOO) 권리신고및배당요구신청 제출
25.10.22가압류권자 영OOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.10.20권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.09.30임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.09.29권리신고인 겸 배당요구신청인 수OOO OOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.06.04–26.07.22공매통지서 제출 ×2
26.05.07공매대행사실안내서 제출
25.10.17–25.12.03교부청구 제출 ×3
25.10.20교부청구서 제출
25.10.14현황조사보고서 제출
25.09.29감정평가서 제출
25.09.23보정서 제출
25.09.22등기필증 제출

송달 29건

26.06.22매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 12 · 도달 1
25.10.28개시결정정본 발송 · 도달
25.10.14임차인통지서 발송 · 도달
25.10.13개시결정정본 발송 ×2 · 폐문부재 1 · 도달 1
25.09.24개시결정정본 발송 ×3 · 수취인불명 1 · 도달 1
25.09.24최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.09.24평가명령 발송
25.09.24조사명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 48.93㎡; 14.80평
대지권: 9.34㎡; 2.83평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울동부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-09-18
개시결정: 2025-09-19
배당요구종기: 2025-12-08
청구금액: 100,255,065원
매각장소: 입찰법정(제101호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 송파구 문정동 618
도로명주소: 서울특별시 송파대로 111

목적물

전유서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오202동 7층이705호

철근콘크리트구조 48.93㎡

감정가 465,000,000원

등기고유번호 2442-2016-010820

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.04.07
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 8

점유·임차 관련 기재

김종열: 1차계약 2020.09.17. 보증금 430,000,000원, 확정일자 2020.11.11.
2차계약 2022.10.13. 보증금 430,000,000원, 확정일자 2022.10.13.
3차계약 2024.10.01. 보증금 400,000,000원, 확정일자 2025.02.17.
주택도시보증공사(임차인 김종열): 임차인 김종열의 임차보증금반환채권 400,000,000원의 양수인임.

비고 원문

김종열: 1차계약 2020.09.17. 보증금 430,000,000원, 확정일자 2020.11.11. 2차계약 2022.10.13. 보증금 430,000,000원, 확정일자 2022.10.13. 3차계약 2024.10.01. 보증금 400,000,000원, 확정일자 2025.02.17. 주택도시보증공사(임차인 김종열): 임차인 김종열의 임차보증금반환채권 400,000,000원의 양수인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기

조사기간: 2025.09.26 16:15 ~ 2025.09.29 13:11
송부일: 2025.10.14
접수일: 2025.10.14

점유관계

서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오202동 7층이705호

임차인 1명

철근콘크리트구조 48.93㎡

임차인으로 기재한 김종열 세대주는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 설환혁
작성일: 2025-09-26

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 &quot;장지역(지하철 8호선)&quot; 북서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 업무시설, 상업시설, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 관공서 및 공원 등이 혼재된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 &quot;장지역&quot;, &quot;문정역&quot; 이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상18층 건물 내 제7층 제이705호로서 (사용승인일 : 2016.09.29) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임. (후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택, 업무시설(오피스텔), 숙박시설, 판매시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 송파대로, 북서측으로 새말로, 남서측으로 법원로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지 개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 46,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

파크하비오 · 15평 실거래

거래 건수112건

평균 거래가4억 6,088만

최근 거래가4억 1,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1814평47㎡10층중개4억 1,700만평당 2,957만

26.07.1315평49㎡5층중개4억 5,700만평당 3,087만

26.07.1315평49㎡13층중개4억 9,000만평당 3,310만

26.07.0915평49㎡12층중개4억 7,000만평당 3,175만

26.07.0815평49㎡5층중개4억 4,000만평당 2,972만

26.07.0115평49㎡15층중개4억 6,800만평당 3,162만

26.07.0115평49㎡8층중개4억 6,900만평당 3,168만

26.06.2115평49㎡18층중개4억 8,000만평당 3,243만

26.06.2014평47㎡11층중개4억 2,700만평당 3,028만

26.06.1715평49㎡15층중개4억 7,800만평당 3,229만