유찰 3회

2024타경58606

경매진행중

집앤사 베스타

서울특별시 송파구 문정동 80-8

최저매각가

173,056,000원↓49%

감정가

338,000,000원

평당 1,959만원 · 전용 29.21㎡

유찰

유찰 3회

보증금

20%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 20%: 34,611,200원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 29.21㎡ · 8.84평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

주의

제2장 · 가격 정보

감정평가액

338,000,000원

현재 최저가

173,056,000원감정가 대비 51%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2025. 12. 15. 오전 10:00
338,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 2. 2. 오전 10:00
270,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 23. 오전 10:00
216,320,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 4. 27. 오전 10:00
173,056,000원
매각
매각결정기일
2026. 5. 7. 오후 2:00
—
매각
대금지급및 배당기일
2026. 7. 7. 오후 2:00
—
미납
5차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
173,056,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가5억 1,020만2026.07 기준

평당가3,619만전용면적 기준

최근 1년 거래량3,205건

전년 대비+18.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 5,626만최근 3개월

1년 전월세 거래17,370건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

집앤사 베스타 · 9평 실거래

거래 건수220건

평균 거래가3억 9,409만

최근 거래가6억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0717평57㎡5층중개6억 8,000만평당 3,953만

26.07.049평29㎡6층중개3억 2,700만평당 3,674만

26.07.0312평39㎡3층중개5억 2,000만평당 4,369만

26.07.027평24㎡4층중개3억 3,500만평당 4,527만

26.06.3013평43㎡4층중개5억 1,600만평당 3,938만

26.06.2714평46㎡4층중개2억 9,500만평당 2,137만

26.06.278평26㎡4층중개2억 3,000만평당 2,948만

26.06.2514평47㎡3층중개4억 1,000만평당 2,907만

26.06.2418평59㎡4층직7억 500만평당 3,960만

26.06.209평29㎡6층중개3억 2,000만평당 3,636만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 6,111만

최근 전세가1억 6,000만26.07.18

전세 거래380건

월세 거래1,055건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1마천동370건7억 5,063만5,457만

2잠실동353건5억 1,515만4,592만

3거여동96건5억 3,611만4,161만

4삼전동380건4억 8,955만4,025만

5송파동386건4억 730만3,549만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더휴림42건5억 4,430만

2포엠빌30건4억 8,833만

3형지하이츠30건4억 1,944만

4명한빌25건1억 3,599만

5숨결24건2억 2,500만

6꿈꾸지오(118-40)20건3억 4,142만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경58606 문건·송달

당사자 9명

채권자 강OO
채무자겸소유자 윤OO
임차인 강OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 강OO

권리 관련 문건 3건

26.07.03임차인 주OOOOOOO 배당금교부신청 제출
24.10.25배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.08.27채권자 강OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 24건

26.07.03법원배당금계좌입금신청서 제출
26.05.29–26.06.08교부청구 제출 ×2
26.05.07차액지급신고서(상계신청) 제출
25.12.15–26.04.27기일입찰조서 제출 ×4
26.04.10열람및복사신청 제출
25.11.13경매속행 신청서 제출
24.07.25–25.07.02보정서 제출 ×2
25.06.30매각기일연기신청 제출
24.12.04소송위임장 제출
24.12.04채권자변경신고서 제출

송달 47건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
26.06.16대금지급기한및배당기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 3
26.05.20대금지급기한및배당기일통지서 발송 ×10 · 폐문부재 3 · 도달 7
25.11.25매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.06.24매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
24.09.04임차인통지서 발송 · 도달
24.08.14최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
24.08.14

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.21㎡; 8.84평
대지권: 20.5㎡; 6.20평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울동부지방법원 경매4계
사건접수: 2024-07-12
개시결정: 2024-07-29
배당요구종기: 2024-10-28
청구금액: 351,750,000원
매각장소: 입찰법정[제101호]길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 송파구 문정동 80-8
도로명주소: 서울특별시 새말로8길 29-51

목적물

전유서울특별시 송파구 새말로8길 29-51, 4층401호 (문정동,집앤사베스타)

철근콘크리트구조 29.21㎡

감정가 338,000,000원

등기고유번호 2401-2020-031376 · PNU 1171010800100800008

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.07.13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 10. 28
매각으로 소멸되지 않는 권리: 2024.04.02.접수 제53201호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

점유·임차 관련 기재

임차권등기일은 2024.04.02.임
주택도시보증공사:임차인 강주석의 임차보증금 중 123,750,000원을 대위변제함
2024.04.02.접수 제53201호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

비고 원문

강주석:신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 임차권등기일은 2024.04.02.임 주택도시보증공사:임차인 강주석의 임차보증금 중 123,750,000원을 대위변제함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 2024.04.02.접수 제53201호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함 매각

조사기간: 2024.08.19 10:31 ~ 2024.08.20 16:34
송부일: 2024.08.22
접수일: 2024.09.04

점유관계

서울특별시 송파구 새말로8길 29-51, 4층401호 (문정동,집앤사베스타)

임차인 1명

전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 강주석 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 강주석에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

임차인 내역

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이성일
작성일: 2024-08-22

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 소재 "문현고등학교" 북측 인근에 위치한 도시형생활주택 (단지형다세대) 내 4층 401호로서, 주변으로는 다세대, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 주로 소재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 "장지역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : PVC섀시 등
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등
토지의 형상 및 이용상태: 2필일단의 가장형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대, 통칭 "집앤사베스타") 1개동(16세대)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남동측으로 노폭 약 8m, 남서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2010-02-19), 절대보호구역(2010-02-19), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 34,611,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

집앤사 베스타 · 9평 실거래

거래 건수220건

평균 거래가3억 9,409만

최근 거래가6억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0717평57㎡5층중개6억 8,000만평당 3,953만

26.07.049평29㎡6층중개3억 2,700만평당 3,674만

26.07.0312평39㎡3층중개5억 2,000만평당 4,369만

26.07.027평24㎡4층중개3억 3,500만평당 4,527만

26.06.3013평43㎡4층중개5억 1,600만평당 3,938만

26.06.2714평46㎡4층중개2억 9,500만평당 2,137만

26.06.278평26㎡4층중개2억 3,000만평당 2,948만

26.06.2514평47㎡3층중개4억 1,000만평당 2,907만

26.06.2418평59㎡4층직7억 500만평당 3,960만

26.06.209평29㎡6층중개3억 2,000만평당 3,636만