유찰 2회

2024타경3832

경매진행중

일마레

부산광역시 서구 서대신동1가 54-7

최저매각가

50,470,000원↓51%

감정가

103,000,000원

평당 763만원 · 전용 21.88㎡

유찰

2회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제101호 경매법정

입찰 핵심

보증금 10%: 5,047,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 21.88㎡ · 6.62평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

1. 본 목적물은 공부상의 601호에서 임의로 분리하여 이용 중인 602호에 대한 점유관계조사서임. 2. 602호는 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 3. 602호에 대한 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

정보

가격 정보기일 4건

감정평가액

103,000,000원

현재 최저가

50,470,000원49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 14. 오전 10:00
103,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 18. 오전 10:00
72,100,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
50,470,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 1:40
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 37만2026.07 기준

평당가750만전용면적 기준

최근 1년 거래량16건

전년 대비—

전세 평균 보증금3,013만최근 3개월

1년 전월세 거래107건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

일마레 · 7평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 4,700만

최근 거래가1억 4,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.0422평74㎡5층중개1억 4,000만평당 625만

25.10.2114평47㎡2층중개1억 5,400만평당 1,084만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2,000만

최근 전세가2,000만25.11.01

전세 거래1건

월세 거래29건

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1리치빌16건6,250만

2시영7건2,200만

3현대가3건3,166만

4동복드림타운3건5,533만

5남부3건5,600만

6삼정하이빌2건1억 9,200만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 정보

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 21.88㎡; 6.62평
대지권: 12.19㎡; 3.69평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부산지방법원 경매6계
사건접수: 2024-09-06
개시결정: 2024-09-09
배당요구종기: 2024-12-02
청구금액: 732,464,014원
매각장소: 제101호 경매법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 부산광역시 서구 서대신동1가 54-7
도로명주소: 부산광역시 구덕로285번길 20-5

물건 현황

목적물

전유부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 4층401호 (서대신동1가,일마레)

철근콘크리트구조 21.88㎡

감정가 103,000,000원

등기고유번호 1851-2015-000820 · PNU 2614010400100540007

씨리얼 등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2015.03.05
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 12. 2

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 본건 1층은 ‘계단실,관리실’인 공용부분이나, ‘관리실’부분은 현황‘101호’로 이용되고 있음 사건 2024타경3832 부동산임의경매 매각 물건번호 9 작성 일자 2026. 4. 6. 담임법관 (사법보좌관) 권영희 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매

현황조사

조사기간: 2026.03.26 13:10 ~ 2026.03.27 12:15
송부일: 2026.03.31
접수일: 2026.04.01

점유관계

부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 2층201호 (서대신동1가,일마레)

부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 2층202호 (서대신동1가,일마레)

부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 2층203호 (서대신동1가,일마레)

부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 2층204호 (서대신동1가,일마레)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 김재용
작성일: 2024-09-23

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "화랑초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택, 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상6층 건물 내 2층 201호외 16개호로서, (사용승인일:2015.02.16) 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태: 일련번호(1-16)은 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(17)의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"임. 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건의 남동측으로 폭 약 4m의 진입도로에 접함. 이 진입도로는 폭 약 8m의 포장도로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 서대신동1가 54-7 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 115m, 최고높이 160m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역
공부와의 차이: - 본건 지상1층 계단실에 소재하는 관리사무실은 현황 "101호"로 이용중임. - 일련번호(17) 601호는 공부상 1개의 호이나, 현황 2개호(601호, 602호)로 나누어 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,047,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 6층601호 (서대신동1가,일마레)

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 37만2026.07 기준

평당가750만전용면적 기준

최근 1년 거래량16건

전년 대비—

전세 평균 보증금3,013만최근 3개월

1년 전월세 거래107건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

일마레 · 7평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 4,700만

최근 거래가1억 4,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.0422평74㎡5층중개1억 4,000만평당 625만

25.10.2114평47㎡2층중개1억 5,400만평당 1,084만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2,000만

최근 전세가2,000만25.11.01

전세 거래1건

월세 거래29건

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1리치빌16건6,250만

2시영7건2,200만

3현대가3건3,166만

4동복드림타운3건5,533만

5남부3건5,600만

6삼정하이빌2건1억 9,200만

일마레

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