유찰 2회

2025타경1190

경매진행중

창신황제타운

경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1

최저매각가

29,400,000원↓51%

감정가

60,000,000원

평당 162만원 · 전용 59.91㎡

유찰

2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 24. 오전 10:00 · 신관 지하2층 입찰법정

입찰 핵심

보증금 10%: 2,940,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 59.91㎡ · 18.12평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 5. 3. 등기) 있음(임대차보증금 6천만 원, 전입일 2018. 4. 17., 확 정일자 2018. 3. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

확인

가격 정보기일 4건

감정평가액

60,000,000원

현재 최저가

29,400,000원49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 13. 오전 10:00
60,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 10. 오전 10:00
42,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
29,400,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 31. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 아파트
전용면적: 59.91㎡; 18.12평
대지권: 32.27㎡; 9.76평

사건명: 부동산강제경매
관할: 대구지방법원 경매1계
사건접수: 2025-10-17
개시결정: 2025-10-20
배당요구종기: 2025-12-31
청구금액: 64,112,404원
매각장소: 신관 지하2층 입찰법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1
도로명주소: 경상북도 황제1길 86-31

물건 현황

목적물

전유경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 105동 17층1708호

철근콘크리트 벽식조 59.91㎡

감정가 60,000,000원

등기고유번호 1748-1996-370197

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2020.01.17
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 31
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 5. 3. 등기) 있음(임대차보증금 6천만 원, 전입일 2018. 4. 17., 확 정일자 2018. 3. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

강동근: 이 사건 경매신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.03.임.
2025.11.11자 주식회사 하나은행 권리신고 및 배당요구서에는 위 임차인 강동근의 임대차보증금 60,000,000원 중 55,200,000
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 5. 3. 등기) 있음(임대차보증금 6천만 원, 전입일 2018. 4. 17., 확
정일자 2018. 3. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

비고 원문

강동근: 이 사건 경매신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.03.임. 2025.11.11자 주식회사 하나은행 권리신고 및 배당요구서에는 위 임차인 강동근의 임대차보증금 60,000,000원 중 55,200,000 원에 대하여 주식회사 하나은행 질권설정이 있다고 함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할

현황조사

조사기간: 2025년12월04일
송부일: 2025.12.04
접수일: 2025.12.09

점유관계

경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 105동 17층1708호

철근콘크리트 벽식조 59.91㎡

전입세대열람결과 전입자 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음. 관리사무소에 문의하니, 불상의 거주자가 있다고 함.

감정평가

원문 보기

작성일: 2025-11-04

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 &quot;진성초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하는 &quot;창신황제타운 제105동 제17층 제1708호&quot; 단위세대로서, 부근 일대는 다가구주택, 근린생활시설, 산업단지내 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며, 주변 간선도로 및 인근 교통시설등과의 접근성등을 고려할때 제반교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 20층건 중 17층 1708호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다.
이용상태: 아파트로 이용중이며 방2, 거실, 주방, 욕실1 등으로 조사 됩니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 단지는 인접지대와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태등: 본건 단지 서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약8미터 내외의 진입 로를 통하여 출입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(진11,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류 100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등 으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,940,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕20층 공동주택(아파트) 1층 646.96㎡ 2층 630.32㎡ 3층 630.32㎡ 4층 630.32㎡ 5층 630.32㎡ 6층 630.32㎡ 7층 630.32㎡ 8층 630.32㎡ 9층 630.32㎡ 10층 630.32㎡ 11층 630.32㎡ 12층 630.32㎡ 13층 630.32㎡ 14층 630.32㎡ 15층 630.32㎡ 16층 630.32㎡ 17층 630.32㎡ 18층 630.32㎡ 19층 630.52㎡ 20층 630.32㎡ 부속건축물 부속1동 지상1층 관리실(철근콘크리트 조)165.76㎡ 부속2동 지상1,2층 기계실,노인정,주 민공동시설(철근콘크리트조) 750.24㎡ 부속3동 지하1,2층 기계실,전기실,발 전기실(철근콘크리트조) 549.00㎡ 부속4동 지하1,2층 공중변소(철근콘크 리트조) 12.47㎡ 부속5동 지하1층 주차장(철근콘크리트 조)2835.60㎡ 부속6동 지하1,2층 주차장(철근콘크리 트조) 2152.40㎡ 부속7동 지상1층 주차장(철근콘크리트 조) 2152.40㎡ 부속8동 지상1,2층 주차장(철근콘크리 트조) 1163.44㎡