유찰 3회

2023타경108632

경매진행중

(주)태영화학 사원아파트

울산광역시 남구 장생포동 267-1

최저매각가

24,010,000원↓66%

감정가

70,000,000원

평당 160만원 · 전용 49.65㎡

유찰

3회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 133호 경매 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 2,401,000원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 49.65㎡ · 15.02평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기[2025.8.26. 등기 제4483277호, 임대차보증금: 17,500,000원, 전입일자: 2013.3.4., 확정일자:2020.9.29.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

확인

가격 정보기일 5건

감정평가액

70,000,000원

현재 최저가

24,010,000원34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 8. 오전 10:00
70,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 14. 오전 10:00
49,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 17. 오전 10:00
34,300,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
24,010,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 4:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가4억 6,974만2026.07 기준

평당가1,842만전용면적 기준

최근 1년 거래량920건

전년 대비—

전세 평균 보증금2억 1,392만최근 3개월

1년 전월세 거래721건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

(주)태영화학 사원아파트 · 15평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가4,000만

최근 거래가4,000만

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.01.2815평50㎡2층직4,000만평당 266만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1번영로하늘채센트럴파크143건6억 7,047만

2세양청구마을118건3억 1,326만

3대현더샵107건7억 9,545만

4신정현대홈타운2101건3억 6,986만

5울산신정푸르지오93건6억 5,890만

6신정현대홈타운187건3억 4,773만

7더샵번영센트로81건7억 651만

8울산번영로두산위브80건7억 1,613만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 정보

용도: 아파트
전용면적: 49.65㎡; 15.02평
대지권: 1㎡; 0.30평

사건명: 부동산강제경매
관할: 울산지방법원 경매5계
사건접수: 2023-07-07
개시결정: 2023-07-18
배당요구종기: 2023-10-12
청구금액: 132,172,679원
매각장소: 133호 경매 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 울산광역시 남구 장생포동 267-1
도로명주소: 울산광역시 장생포고래로183번길 42

물건 현황

목적물

전유울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 1층105호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

철근콩크리트조 49.65㎡

감정가 70,000,000원

등기고유번호 2301-1996-124323 · PNU 3114011800102670001

씨리얼 등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2021.04.16
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2023. 10. 12
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기[2025.8.26. 등기 제4483277호, 임대차보증금: 17,500,000원, 전입일자: 2013.3.4., 확정일자:2020.9.29.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

박상원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.8.26.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기[2025.8.26. 등기 제4483277호, 임대차보증금: 17,500,000원, 전입일자:
2013.3.4., 확정일자:2020.9.29.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

비고 원문

박상원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.8.26.임 박상원:원계약서 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기[2025.8.26. 등기 제4483277호, 임대차보증금: 17,500,000원, 전입일자: 2013.3.4., 확정일자:2020.9.29.]있음. 배당에서 보증금 전액이

현황조사

조사기간: 2023.08.07 14:00
송부일: 2023.08.08
접수일: 2023.08.08

점유관계

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 1층102호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-정유진(전입:2023.06.01) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 1층103호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 점유자(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 김창일
작성일: 2023-08-07

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 울산광역시 남구 장생포동에 소재하며 "울산해양공원" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 1층 102호 외 32개호로 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태: 아파트임.
설비내역: 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로 기준시점 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 주변 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 울산지방법원 133호 경매 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,401,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 1층105호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-박상원(전입:2013.03.04) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 1층107호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-차상윤(전입:2019.04.18)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 1층108호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-김옥천(전입:2006.06.09)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 1층109호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 점유자(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-최해선(전입:2022.02.03) 등재 되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 1층110호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 점유자(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-박원조(전입:2022.06.15)외 세대원 1명 등재 되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 2층201호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-허현숙(전입:2020.03.02) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 2층206호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 점유자(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-김나현(전입:2022.06.29) 등재 되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 2층208호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-빈승근(전입:2021.10.01) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 2층209호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-최대훈(전입:2018.03.16)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 2층210호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-장영도(전입:2019.05.14) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 3층301호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-이재식(전입:2022.11.21) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 3층302호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-임승영(전입:2019.01.09) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 3층309호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-이부근(전입:202.05.17)외 세대원 3명,세대주-김태현(전입:2019.12.10) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 4층403호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-윤용표(전입:2014.04.22)외 세대원2명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 4층404호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-김수득(전입:2022.05.20) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 4층407호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-권태로(전입:1999.05.25)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 4층409호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-박성철(전입:2022.06.16) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 5층501호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-박소이(전입:2022.11.15) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 5층502호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 점유자(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-한미정(전입:2022.10.24)외 세대원 1명 등재 되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 5층503호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 점유자(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-엄정민(전입:2017.04.14) 등재 되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 5층507호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-한경분(전입:2014.04.16) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 5층508호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

본 건은 점유자(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-박종민(전입:2022.06.15)외 세대원 3명 등재 되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)