2026타경3497

경매매각

발산킹덤

최저매각가

265,000,000원

감정가

265,000,000원

최저가와 동일

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v5

모두의경매 판단

입찰 보류보류

확인된 위험을 해소하기 전에는 입찰가를 정하지 마세요.

위험 확인

4건

추가 확인

0건

입찰 상한

아직 산정 불가

확인된 위험

인수되는 권리위험 확인

선순위 임차인 가능성위험 확인

사용승인·건축물대장 문제위험 확인

점유관계 불명확위험 확인

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

보증금 10%: 26,500,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 20.6㎡ · 6.23평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2018-04-25 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

말소기준일 2026.01.30

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

정보

배당요구종기 2026-05-06

법원 자료에 기재된 배당요구 마감일입니다.

권리분석 자세히 보기

제2장 · 가격 정보

감정평가액

265,000,000원

최저가와 동일 · 저감 전

현재 최저가

265,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
265,000,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 5,134만2026.07 기준

평당가2,004만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,610건

전년 대비-4.5%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,543만최근 3개월

1년 전월세 거래8,852건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

발산킹덤 · 6평 실거래

거래 건수152건

평균 거래가3억 3,655만

최근 거래가1억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2416평53㎡5층중개1억 5,500만평당 974만

26.07.2118평61㎡2층중개3억 2,000만평당 1,739만

26.07.1723평77㎡4층중개3억 2,400만평당 1,396만

26.07.1312평41㎡4층중개2억 6,800만평당 2,178만

26.07.119평30㎡2층중개2억 7,800만평당 3,088만

26.07.1010평32㎡3층중개2억 5,000만평당 2,604만

26.07.0212평40㎡2층중개3억평당 2,500만

26.07.0112평40㎡7층중개3억 6,300만평당 2,975만

26.06.3014평48㎡3층중개2억 2,800만평당 1,583만

26.06.2924평80㎡4층중개2억 1,700만평당 893만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동256건3억 792만2,700만

3방화동187건3억 1,663만2,605만

4공항동108건2억 7,182만2,414만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

강서구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수61건

평균 낙찰가율64.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.4회낙찰까지

매각일물건낙찰가

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 20.6㎡; 6.23평
대지권: 12.95㎡; 3.92평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2026-01-29

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2026.01.30
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 5. 6
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정명현
작성일: 2026-02-11

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 26,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

목적물

전유서울특별시 강서구 내발산동 709-23 발산킹덤 제4층 제402호

철근콘크리트구조 20.6㎡

감정가 260,000,000원

등기고유번호 2501-2017-037134

등기열람 전자지도

건물내역

1동철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 82.83㎡ 1층 75.36㎡ 2층 75.36㎡ 3층 75.36㎡ 4층 59.25㎡
전유철근콘크리트구조 20.6㎡

대지권

대 145㎡ 중 145분의 12.95(소유권)

점유·임차 관련 기재

최시원: -신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2025.04.28.임
-보증금 260,000,000원 중 10,000,000원은 2020.04.25.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2020.10.30.임.

비고 원문

최시원: -신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2025.04.28.임 -보증금 260,000,000원 중 10,000,000원은 2020.04.25.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2020.10.30.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔

조사기간: 2026.02.06 10:37 ~ 2026.02.09 13:18
송부일: 2026.02.13
접수일: 2026.02.19

점유관계

서울특별시 강서구 내발산동 709-23 발산킹덤 제4층 제402호

임차인 1명

철근콘크리트구조 20.6㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최시원 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

임차인 내역1명

서울 강서구 강서로45라길 65 , 제4층 제402호 (내발산동,발산킹덤)

보증금: —
월세: —
전입일: 2018-04-25

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 &apos;우장산역(5호선)&apos; 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, &quot;공동주택(다세대주택)&quot; 건부지로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025 .10.20.~2026.12.31)임.

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 5,134만2026.07 기준

평당가2,004만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,610건

전년 대비-4.5%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,543만최근 3개월

1년 전월세 거래8,852건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

발산킹덤 · 6평 실거래

거래 건수152건

평균 거래가3억 3,655만

최근 거래가1억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2416평53㎡5층중개1억 5,500만평당 974만

26.07.2118평61㎡2층중개3억 2,000만평당 1,739만

26.07.1723평77㎡4층중개3억 2,400만평당 1,396만

26.07.1312평41㎡4층중개2억 6,800만평당 2,178만

26.07.119평30㎡2층중개2억 7,800만평당 3,088만

26.07.1010평32㎡3층중개2억 5,000만평당 2,604만

26.07.0212평40㎡2층중개3억평당 2,500만

26.07.0112평40㎡7층중개3억 6,300만평당 2,975만

26.06.3014평48㎡3층중개2억 2,800만평당 1,583만

26.06.2924평80㎡4층중개2억 1,700만평당 893만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동256건3억 792만2,700만

3방화동187건3억 1,663만2,605만

4공항동108건2억 7,182만2,414만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

발산킹덤

발산킹덤

커뮤니티

입찰 판단

입찰 보류보류

입찰 핵심

10초 판단 요약

가격 정보기일 2건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 낙찰사례

사건 정보

매각물건명세서

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

위치

물건 현황

목적물

건물내역

대지권

관련 사이트새 탭으로 열림

현황조사

변경 이력1건

인근 실거래가

인근 낙찰사례

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대