2025타경3389

경매매각

CS하우스

서울특별시 동작구 사당동 419-152

최저매각가

298,000,000원

감정가

298,000,000원

평당 3,851만원 · 전용 25.58㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 29,800,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 25.58㎡ · 7.74평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 15번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021.12.06., 확정일자 2021.12.06.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각기일 미정 · 제4별관 211호 법정

임차인 2명

가장 이른 전입일 2021.12.06. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

298,000,000원

현재 최저가

298,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 22. 오전 10:00
298,000,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 29. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가5억 2,892만2026.07 기준

평당가4,055만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,312건

전년 대비+16.7%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,116만최근 3개월

1년 전월세 거래5,814건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

CS하우스 · 8평 실거래

거래 건수685건

평균 거래가5억 1,324만

최근 거래가4억 8,650만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2517평57㎡1층중개4억 8,650만평당 2,795만

26.07.226평21㎡2층중개4억 7,000만평당 7,460만

26.07.175평17㎡3층중개3억 4,700만평당 6,673만

26.07.1711평35㎡3층중개5억 6,500만평당 5,380만

26.07.169평31㎡3층중개9억 9,500만평당 1억 698만

26.07.169평31㎡2층중개9억 8,000만평당 1억 537만

26.07.1515평50㎡5층중개4억 2,000만평당 2,763만

26.07.146평21㎡4층중개4억 5,000만평당 7,142만

26.07.1020평68㎡4층중개10억 5,000만평당 5,147만

26.07.1013평44㎡1층중개3억 1,500만평당 2,386만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 6,350만

최근 전세가3억 6,500만26.07.27

전세 거래730건

월세 거래1,111건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1본동13건9억 1,781만1억 1,323만

2노량진동126건8억 9,455만7,121만

3사당동이 매물685건5억 1,324만4,417만

4흑석동73건5억 1,215만4,187만

5대방동152건5억 5,876만3,996만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1흑석뜰安愛36건3억 9,617만

2태경30건1억 5,000만

3아트라움28건2억 9,142만

4렉스빌23건1억 3,043만

5서정캐슬19건2억 1,052만

6더에이팩스19건9억 2,052만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

동작구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수6건

평균 낙찰가율93.3%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.3회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.23서울특별시 동작구 상도1동 244-22025타경103316 · 유찰 1회2억 5,110만감정가 대비 82%26.07.23푸른주택2025타경102076 · 유찰 3회1억 7,140만감정가 대비 61%26.07.22서울특별시 동작구 상도동 299-1472024타경106335 · 유찰 1회5억 1,255만감정가 대비 139%26.07.22현대하이츠2025타경1043093억 6,222만감정가 대비 104%26.07.22명성하우스2025타경103635 · 유찰 2회3억 676만감정가 대비 90%26.07.21카리스빌2025타경103021 · 유찰 1회2억 3,196만감정가 대비 84%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 25.58㎡; 7.74평
대지권: 18.47㎡; 5.59평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매10계
사건접수: 2025-09-29
개시결정: 2025-10-20
배당요구종기: 2026-01-05
청구금액: 287,027,396원
매각장소: 제4별관 211호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 동작구 사당동 419-152
도로명주소: 서울특별시 동작구 사당동 419-152

목적물

전유서울특별시 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스 5층501호

철근콘크리트구조 25.58㎡

감정가 293,000,000원

등기고유번호 1101-2014-005526

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.01.26
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 5
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 15번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021.12.06., 확정일자 2021.12.06.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

을구 순위 15번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021.12.06., 확정일자 2021.12.06.)는 배당에서 보증금이

비고 원문

김경순: 이 사건 경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 15번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021.12.06., 확정일자 2021.12.06.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 제시외 건물 포함 -

조사기간: 2025.11.07 10:37 ~ 2025.11.11 11:30
송부일: 2025.11.12
접수일: 2025.11.12

점유관계

서울특별시 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스 5층501호

임차인 2명

철근콘크리트구조 25.58㎡

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 최동진
작성일: 2025-10-30

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 &apos;남성중학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 대상물건 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 남동측 인근에 수도권 지하철 2호선 및 4호선 &apos;사당역&apos;이 소재하며, 남측 인근에 &apos;남부순환로&apos;를 따라 다수의 버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2014.02.19.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택 등으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 피로티주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 1, 2 토지 모두 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
공부와의 차이: 집합건축물대장에 등재되지 않은 제시외건물 ㉠이 소재하며, 개략적으로 면적사정하여 평가하였으니 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 - 미상임. 기타 - 집합건축물대장상 위반건축물에 등재(2014.06.30. 주택과-22915호에 의거 무단증축으로 인한 위반건축물 표시(다용도, 11.25㎡, 판넬/새시유리))되어 있으니 업무진행 시 유의하시기 바람. - 등기사항전부증명서상 임차권설정(임차보증금 250,000,000원, 임차권자 김경순)이 설정되어 있으니, 업무진행 시 참고하시기 바람. - 등기사항전부증명서상 압류(8,9,13,14), 가압류(10,11), 근저당권설정(11,12,13,14)이 기재되어 있으니, 업무진행 시 참고하시기 바람.

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 29,800,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 26.67㎡ 2층 172.19㎡ 3층 172.19㎡ 4층 157.75㎡ 5층 127.77㎡ 옥탑1층 16㎡ (연면적제외)

전유철근콘크리트구조 25.58㎡

대지권

대 185㎡ 중 383분의 18.47(소유권)
대 198㎡ 중 383분의 18.47(소유권)

임차인 내역2명

서울 동작구 사당동 419-152, CS하우스 501호

보증금: —
월세: —
전입일: 2021.12.06.

서울 동작구 사당동 419-152, CS하우스 501호

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.12.11.

실거래 내역

CS하우스 · 8평 실거래

거래 건수685건

평균 거래가5억 1,324만

최근 거래가4억 8,650만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2517평57㎡1층중개4억 8,650만평당 2,795만

26.07.226평21㎡2층중개4억 7,000만평당 7,460만

26.07.175평17㎡3층중개3억 4,700만평당 6,673만

26.07.1711평35㎡3층중개5억 6,500만평당 5,380만

26.07.169평31㎡3층중개9억 9,500만평당 1억 698만

26.07.169평31㎡2층중개9억 8,000만평당 1억 537만

26.07.1515평50㎡5층중개4억 2,000만평당 2,763만

26.07.146평21㎡4층중개4억 5,000만평당 7,142만

26.07.1020평68㎡4층중개10억 5,000만평당 5,147만

26.07.1013평44㎡1층중개3억 1,500만평당 2,386만