유찰 8회

2024타경119912

경매진행중

울산광역시 남구 무거동 464-8

최저매각가

5,996,000원↓94%

감정가

104,000,000원

평당 44만원 · 전용 45.24㎡

유찰

8회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 133호 경매 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 599,600원
유찰 횟수: 8회
전용면적: 45.24㎡ · 13.69평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 1번 임차권등기[2024.11.29. 등기 제133999호, 임대차보증금 : 155,000,000원, 전입일자 : 2022.11.24., 확정일자 : 2022.10.31.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

확인

점유관계 확인 필요

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이승환(전입일자:2022.11.24.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부). ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

가격 정보기일 10건

감정평가액

104,000,000원

현재 최저가

5,996,000원6%

전체 기일내역 10건 보기

1차 매각기일
2025. 10. 15. 오전 10:00
104,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 11. 19. 오전 10:00
72,800,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 12. 23. 오전 10:00
50,960,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 1. 28. 오전 10:00
35,672,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 3. 5. 오전 10:00
24,970,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 4. 8. 오전 10:00
17,479,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 5. 14. 오전 10:00
12,235,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 6. 17. 오전 10:00
8,565,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
5,996,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 4:00
—
—

실거래 내역

오피스텔 · 14평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 5,700만

최근 거래가1억 6,400만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.02.1315평49㎡12층중개1억 6,400만평당 1,108만

25.11.1314평45㎡5층중개1억 5,000만평당 1,094만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 3,233만

최근 전세가1억 5,000만26.07.06

전세 거래3건

월세 거래5건

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1휴먼블루드빌120건1억 2,968만

2코아루 벨라채41건9,777만

3나인파크 삼산 오피스텔28건1억 4,123만

4태화강 리버테라스20건7,242만

5신정동 294-820건2억 6,763만

6신정 센텀메르빌16건1억 4,926만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 정보

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 45.24㎡; 13.69평
대지권: 7.08㎡; 2.14평

사건명: 부동산강제경매
관할: 울산지방법원 경매5계
사건접수: 2024-12-10
개시결정: 2024-12-18
배당요구종기: 2025-03-17
청구금액: 165,668,892원
매각장소: 133호 경매 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 울산광역시 남구 무거동 464-8
도로명주소: 울산광역시 옥현로 119

물건 현황

목적물

전유울산광역시 남구 옥현로 119, 7층703호 (무거동,이흄오피스텔)

철근콘크리트구조 45.24㎡

감정가 104,000,000원

등기고유번호 2301-2019-003214 · PNU 3114010100104640008

씨리얼 등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.5.23
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 3. 17
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 1번 임차권등기[2024.11.29. 등기 제133999호, 임대차보증금 : 155,000,000원, 전입일자 : 2022.11.24., 확정일자 : 2022.10.31.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

이승환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.29.임.
을구 1번 임차권등기[2024.11.29. 등기 제133999호, 임대차보증금 : 155,000,000원, 전입일자 : 2022.11.24., 확정일자 :
2022.10.31.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

비고 원문

이승환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.29.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 1번 임차권등기[2024.11.29. 등기 제133999호, 임대차보증금 : 155,000,000원, 전입일자 : 2022.11.24., 확정일자 : 2022.10.31.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이

현황조사

조사기간: 2025.01.07 13:13
송부일: 2025.01.13
접수일: 2025.01.14

점유관계

울산광역시 남구 옥현로 119, 7층703호 (무거동,이흄오피스텔)

울산광역시 남구 옥현로 119, 8층802호 (무거동,이흄오피스텔)

철근콘크리트구조 46.81㎡

울산광역시 남구 옥현로 119, 17층1702호 (무거동,이흄오피스텔)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 천성봉
작성일: 2025-01-08

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 울산광역시 남구 무거동 신복교차로 남측 인근에 소재하며 주변은 주로 공동주택, 근린생활 시설, 의료시설 등으로 형성되어 있으며 남서측 인근에 울산대학이 소재함..
교통상황: 차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층건내 7층, 17층,15층이며 외벽 : 석재, 페인팅, 샤시 등 창호 : 샤시 강화유리 내부 : 벽지 등이며 내부 상세는 미상임.
이용상태: 오피스텔.
설비내역: 위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 난방설비, 주차타워설비 등.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 사다리형지로 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도건물부지임.
인접 도로상태등: 남동측으로 폭 20미터 정도, 동측으로 폭 10미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥현지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계 미상임. 2.폐문으로 건물내부구조, 설비 등은 건축물현황도 및 탐문에 의하였으며 상세는 응찰시 재확인 바람.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 울산지방법원 133호 경매 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 599,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 8회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

울산광역시 남구 옥현로 119, 15층1502호 (무거동,이흄오피스텔)

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부). ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

실거래 내역

오피스텔 · 14평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가1억 5,700만

최근 거래가1억 6,400만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.02.1315평49㎡12층중개1억 6,400만평당 1,108만

25.11.1314평45㎡5층중개1억 5,000만평당 1,094만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 3,233만

최근 전세가1억 5,000만26.07.06

전세 거래3건

월세 거래5건

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1휴먼블루드빌120건1억 2,968만

2코아루 벨라채41건9,777만

3나인파크 삼산 오피스텔28건1억 4,123만

4태화강 리버테라스20건7,242만

5신정동 294-820건2억 6,763만

6신정 센텀메르빌16건1억 4,926만

남구 무거동

울산광역시 남구 무거동 464-8

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💰가격 정보기일 10건

🏘️인근 실거래가

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❓자주 묻는 질문이 물건 기준

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