유찰 1회

2025타경5217

경매진행중

해운대더샵센텀누리

부산광역시 해운대구 재송동 1223

최저매각가

392,700,000원↓30%

감정가

561,000,000원

평당 1,528만원 · 전용 84.9718㎡

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-4

2026. 7. 27. 오전 10:00 · 203호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 39,270,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 84.97㎡ · 25.70평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 김대성 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

정보

가격 정보기일 3건

감정평가액

561,000,000원

현재 최저가

392,700,000원70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 22. 오전 10:00
561,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
392,700,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 아파트
전용면적: 84.97㎡; 25.70평
대지권: 40.69㎡; 12.31평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부산지방법원 경매2계
사건접수: 2025-04-15
개시결정: 2025-04-21
배당요구종기: 2025-07-07
청구금액: 621,882,910원
매각장소: 203호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 부산광역시 해운대구 재송동 1223
도로명주소: 부산광역시 해운대로 253

물건 현황

목적물

전유부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 102동 2층202호

철근콘크리트구조 84.9718㎡

감정가 561,000,000원

등기고유번호 1811-2015-011612

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2022. 4. 6
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 7

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 2026.05.27. 해운대더샵센텀누리아파트 입주자대표회의로부터 2026.05.26.기준 공용부분에 대한 관리비 금 928,950원이 미납되 어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음. 사건 2025타경5217 부동산임의경매 매각

현황조사

조사기간: 2025년04월29일 2025년05월01일
송부일: 2025.05.01
접수일: 2025.05.05

점유관계

부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 102동 2층202호

철근콘크리트구조 84.9718㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 윤주영
작성일: 2025-05-07

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '센텀고등학교' 북동측 인근에 위치하는 '해운대더샵 센텀누리' 102동 2층 202호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물(사용승인일: 2014.11.03.) 내 102동 2층 202호(전유면적: 84.9718㎡)로서, ·외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 화강석 등 마감, ·창호 : 샷시창호임.
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지, 경보설비, 스프링클러설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 남서하향 완경사 지대 내 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 단지 남동측으로 광대로인 해운대로와 연결되는 노폭 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(센텀고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발정비구역(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 203호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 39,270,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 62.1909㎡ 2층 429.1001㎡ 3층 429.1001㎡ 4층 429.1001㎡ 5층 429.1001㎡ 6층 429.1001㎡ 7층 429.1001㎡ 8층 429.1001㎡ 9층 429.1001㎡ 10층 429.1001㎡ 11층 429.1001㎡ 12층 429.1001㎡ 13층 429.1001㎡ 14층 429.1001㎡ 15층 429.1001㎡ 16층 429.1001㎡ 17층 429.1001㎡ 18층 429.1001㎡ 19층 429.1001㎡ 20층 429.1001㎡ 21층 429.1001㎡ 22층 429.1001㎡ 23층 429.1001㎡ 24층 429.1001㎡ 25층 429.1001㎡ 26층 429.1001㎡