2025타경13810

경매진행중

마곡대림밸리

서울특별시 강서구 공항동 673-10

최저매각가

247,000,000원

감정가

247,000,000원

평당 3,117만원 · 전용 26.2㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 24,700,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 26.2㎡ · 7.93평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

247,000,000원

현재 최저가

247,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
247,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

마곡대림밸리 · 8평 실거래

거래 건수104건

평균 거래가2억 7,238만

최근 거래가1억 4,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.016평19㎡3층중개1억 4,500만평당 2,543만

26.06.2312평41㎡3층중개2억 5,500만평당 2,056만

26.06.209평29㎡4층중개2억 7,000만평당 3,033만

26.06.1617평56㎡2층중개3억 2,600만평당 1,906만

26.06.1519평62㎡3층중개3억평당 1,595만

26.06.1212평40㎡2층직2억 7,000만평당 2,213만

26.06.1022평72㎡3층중개11억 3,000만평당 5,231만

26.06.0812평40㎡5층중개3억 2,000만평당 2,622만

26.06.0412평41㎡2층중개2억 6,500만평당 2,137만

26.06.0318평58㎡4층중개3억 8,000만평당 2,159만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,921만

최근 전세가1억 8,920만26.07.24

전세 거래231건

월세 거래358건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동255건3억 781만2,696만

3방화동185건3억 1,686만2,607만

4공항동이 매물104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 26.2㎡; 7.93평
대지권: 15.98㎡; 4.83평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-12-09
개시결정: 2025-12-09
배당요구종기: 2026-03-12
청구금액: 245,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 공항동 673-10
도로명주소: 서울특별시 방화대로5다길 4-10

목적물

전유서울특별시 강서구 공항동 673-10 마곡대림밸리 제6층 제601호

철근콘크리구조 26.20㎡

감정가 247,000,000원

등기고유번호 2501-2019-034070

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.15 15:50 ~ 2025.12.16 09:28
송부일: 2025.12.18
접수일: 2025.12.22

점유관계

서울특별시 강서구 공항동 673-10 마곡대림밸리 제6층 제601호

철근콘크리구조 26.20㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 최희순
작성일: 2025-12-23

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 &quot;송정중학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 &quot;송정역&quot;이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2019.12.04) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임. (이용상황 및 내부구조는 후첨&quot;내부구조도&quot;참고)
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도시관리계획 입안중 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 24,700,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

마곡대림밸리 · 8평 실거래

거래 건수104건

평균 거래가2억 7,238만

최근 거래가1억 4,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.016평19㎡3층중개1억 4,500만평당 2,543만

26.06.2312평41㎡3층중개2억 5,500만평당 2,056만

26.06.209평29㎡4층중개2억 7,000만평당 3,033만

26.06.1617평56㎡2층중개3억 2,600만평당 1,906만

26.06.1519평62㎡3층중개3억평당 1,595만

26.06.1212평40㎡2층직2억 7,000만평당 2,213만

26.06.1022평72㎡3층중개11억 3,000만평당 5,231만

26.06.0812평40㎡5층중개3억 2,000만평당 2,622만

26.06.0412평41㎡2층중개2억 6,500만평당 2,137만

26.06.0318평58㎡4층중개3억 8,000만평당 2,159만