유찰 1회

2026타경50148

경매진행중

서울특별시 서대문구 연희동 218-11

최저매각가

180,800,000원↓20%

감정가

226,000,000원

평당 3,159만원 · 전용 18.92㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 신관 209호 경매법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 18,080,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 18.92㎡ · 5.72평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 2명

가장 이른 전입일 2025.12.08. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

226,000,000원

현재 최저가

180,800,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
226,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
180,800,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가2억 9,548만2026.07 기준

평당가2,172만전용면적 기준

최근 1년 거래량328건

전년 대비+37.6%동월 평균가

전세 평균 보증금7,264만최근 3개월

1년 전월세 거래2,071건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 6평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가1억 8,000만

최근 거래가1억 8,000만

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.03.206평19㎡5층중개1억 8,000만평당 3,157만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래7건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1북아현동11건3억 6,290만4,185만

2대현동146건2억 4,808만3,788만

3남가좌동36건3억 4,002만3,727만

4창천동42건1억 9,116만2,606만

5합동35건2억 6,307만2,265만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1이화살림35건3억 3,200만

2미래하이츠35건3억 3,830만

3신촌푸르지오시티25건2억 2,702만

4SK리쳄블21건2억 6,550만

5영타운 지웰 에스테이트18건1억 8,798만

6신촌 르메이에르타운514건1억 9,392만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 18.92㎡; 5.72평
대지권: 11.12㎡; 3.36평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매7계
사건접수: 2026-02-05
개시결정: 2026-02-09
배당요구종기: 2026-04-24
청구금액: 210,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 서대문구 연희동 218-11
도로명주소: 서울특별시 연희로5길 16-13

목적물

전유서울특별시 서대문구 연희동 218-11 더 연희힐 2층203호

철근콘크리트구조 18.92㎡

감정가 226,000,000원

등기고유번호 2741-2018-002010

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.2.8
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 4. 24

비고 원문

주택도시보증공사:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 안채현의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 안채현의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액

조사기간: 2026.02.23 11:20 ~ 2026.02.24 14:00 2026.02.25 13:40
송부일: 2026.02.25
접수일: 2026.02.27

점유관계

서울특별시 서대문구 연희동 218-11 더 연희힐 2층203호

임차인 2명

철근콘크리트구조 18.92㎡

(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠. (2) 이 건 목적물의 외국인체류확인서상에 소유자 아닌 전입자로 `LI YUXUAN`,`WU HAO`가 나타나므로, `LI YUXUAN`,`WU HAO`를 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 외국인체류확인서를 첨부함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박익훈
작성일: 2026-02-27

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 &quot;서연중학교&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 다 세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 10층 중 2층 203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 주거용 오피스텔(복층형)로 이용중임. 별첨 &quot;호별배치도 및 내부구조도&quot; 참조.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의 한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약6미터, 남동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①주택임차권 되어 있음. 임차보증금 금210,000,000원 ②기타 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 18,080,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.