2025타경102447
경매유찰최저매각가
제1장 · 물건 개요
모두의경매 판단
필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.
위험 확인
1건
추가 확인
0건
입찰 상한
아직 산정 불가
확인된 위험
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건
등기부등본이 없습니다
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요.
불러오는 중…
이 물건으로 커뮤니티에 글쓰기감정가
224,000,000원
평당 3,612만원 · 전용 16.4㎡
유찰
유찰 5회
보증금
10%
다음 매각기일
미정
매각기일 미정 · 경매법정 4별관 211호
법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.
임차인 1명
가장 이른 전입일 2025-02-05 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.
말소기준일 2023.09.15
권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.
유찰 5회
유찰 이력과 회차별 최저가격을 확인하세요.
배당요구종기 2025-06-09
법원 자료에 기재된 배당요구 마감일입니다.
제2장 · 가격 정보
감정평가액
224,000,000원
현재 최저가
179,200,000원감정가 대비 80%
1차 매각기일
2025. 12. 11. 오전 10:00
224,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 1. 22. 오전 10:00
179,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 5. 오전 10:00
143,360,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 4. 9. 오전 10:00
114,688,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 6. 18. 오전 10:00
224,000,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
179,200,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—
제3장 · 물건 현황
제4장 · 권리 분석
점유·임차 관련 기재
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 김아름의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 주택도시보증공사(양도전:임차권자 김아름)로부터 2026.05.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하
점유관계
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층704호
임차인 1명철근콘크리트구조 16.4 ㎡
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(외국인체류확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대현관문 부착)
제5장 · 사건 기록
신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견
매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정 4별관 211호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 17,920,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.
임차인 내역1명
서울 동작구 매봉로 25 , (상도1동)
국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.
월별 평균 실거래가 추이
국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.
공인중개사김명석부동산경매전문가, 경매대행, 권리분석, 입찰상담투자분석대출명도서울 · 경기 · 인천
공인중개사임성균'한권으로 끝내는 부동산경매의 바이블'의 저자이자 경매 실전 전문가낙찰가예상입찰대행명도서울 · 경기
공인중개사박대선경매일번지부동산중개법인 대표공인중개사, 변호사 다수자문, 15년 경력 500건 이상 낙찰.명도입찰대행서울 · 경기 · 인천모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.