유찰 2회

2025타경51466

경매매각

올림피아오피스텔

서울특별시 송파구 가락동 79-7

최저매각가

325,760,000원↓36%

감정가

509,000,000원

평당 508만원 · 전용 212.1㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 32,576,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 212.1㎡ · 64.16평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2017.05.29 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

509,000,000원

현재 최저가

325,760,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
509,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 8. 오전 10:00
407,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
325,760,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가11억 886만2026.07 기준

평당가3,597만전용면적 기준

최근 1년 거래량580건

전년 대비-40.9%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

올림피아오피스텔 · 64평 실거래

거래 건수56건

평균 거래가19억 3,491만

최근 거래가3억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.06—10층중개3억 2,500만

26.07.0322평71㎡—직7억 4,587만평당 3,469만

26.06.17——직22억

26.06.17—30층중개7억 4,000만

26.05.29——직1억

26.05.22——중개6억 8,000만

26.05.20101평335㎡—직75억평당 7,411만

26.05.14——직9,000만

26.04.09——직1억 9,000만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신천동56건44억 6,575만3억 7,109만

2삼전동11건71억 8,004만9,046만

3방이동48건24억 2,161만8,524만

4잠실동84건13억 6,307만8,251만

5석촌동23건51억 2,502만8,134만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 212.1㎡; 64.16평
대지권: 49.09㎡; 14.85평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울동부지방법원 경매6계
사건접수: 2025-05-15
개시결정: 2025-05-23
배당요구종기: 2025-08-11
청구금액: 210,288,750원
매각장소: 입찰법정 제101호길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 송파구 가락동 79-7
도로명주소: 서울특별시 송파대로28길 32

목적물

전유서울특별시 송파구 가락동 79-7 현진올림피아오피스텔 지하2층1호

철근콘크리트조 212.10㎡

감정가 509,000,000원

등기고유번호 2401-2022-001818

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.12.24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 11

점유·임차 관련 기재

- 임대차계약서 : 16. 8. 21.계약, 기간:2016.01.~2030.10.04. 보증금 100,000,000 월차임 1,200,000, 확정일자 20.03.10. 등기부

비고 원문

함경도에프엔디, 이동진: - 임대차계약서 : 16. 8. 21.계약, 기간:2016.01.~2030.10.04. 보증금 100,000,000 월차임 1,200,000, 확정일자 20.03.10. 등기부 등본 '지하2층 1호'는 건축물관리대장상 '지하2층 201,202호'로 기재함. - 사업자등록신청일은 현황조사서상 상가건물임대차현황서를 반영함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

조사기간: 2025.06.02 14:19 ~ 2025.06.04 15:08
송부일: 2025.06.10
접수일: 2025.06.10

점유관계

서울특별시 송파구 가락동 79-7 현진올림피아오피스텔 지하2층1호

임차인 1명

철근콘크리트조 212.10㎡

임차인으로 기재한 함경도에프엔티, 이동진은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음.(정확한 위치 특정이 필요함.)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 임하주
작성일: 2025-05-30

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 ""지하철3호선 경찰병원역"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""경찰병원역"" 등이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 제지하2층 제1호로서, 외벽은 복합판넬 마감 등 내벽은 몰탈위페인팅 및 판넬마감 등 바닥은 에폭시 마감 등임.
이용상태: 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수, 승강기, 카리프트, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북서측으로 노폭 약 17m 내외 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 미상임. 2)기타 -

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정 제101호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 32,576,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가11억 886만2026.07 기준

평당가3,597만전용면적 기준

최근 1년 거래량580건

전년 대비-40.9%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

올림피아오피스텔 · 64평 실거래

거래 건수56건

평균 거래가19억 3,491만

최근 거래가3억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.06—10층중개3억 2,500만

26.07.0322평71㎡—직7억 4,587만평당 3,469만

26.06.17——직22억

26.06.17—30층중개7억 4,000만

26.05.29——직1억

26.05.22——중개6억 8,000만

26.05.20101평335㎡—직75억평당 7,411만

26.05.14——직9,000만

26.04.09——직1억 9,000만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신천동56건44억 6,575만3억 7,109만

2삼전동11건71억 8,004만9,046만

3방이동48건24억 2,161만8,524만

4잠실동84건13억 6,307만8,251만

5석촌동23건51억 2,502만8,134만