유찰 1회

2026타경50163

경매진행중

힐타운

서울특별시 서대문구 홍은동 265-288

최저매각가

83,200,000원↓20%

감정가

104,000,000원

평당 1,013만원 · 전용 27.14㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 8,320,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 27.14㎡ · 8.21평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠. (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

104,000,000원

현재 최저가

83,200,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
104,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
83,200,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가4억 1,260만2026.07 기준

평당가2,763만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,070건

전년 대비-8.7%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 1,213만최근 3개월

1년 전월세 거래4,092건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

힐타운 · 8평 실거래

거래 건수177건

평균 거래가2억 7,383만

최근 거래가2억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1512평39㎡1층중개2억 2,500만평당 1,890만

26.07.1314평46㎡1층중개3억 1,000만평당 2,214만

26.07.139평28㎡2층중개1억 6,600만평당 1,952만

26.07.1117평56㎡5층중개3억 1,800만평당 1,859만

26.07.0226평84㎡2층중개4억 9,000만평당 1,921만

26.07.0120평66㎡5층중개2억 9,000만평당 1,442만

26.07.0115평49㎡3층중개3억평당 2,000만

26.06.2922평71㎡2층중개2억 4,900만평당 1,152만

26.06.2414평46㎡2층중개2억 4,000만평당 1,739만

26.06.2311평37㎡4층중개2억 4,000만평당 2,142만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 7,693만

최근 전세가1억 8,000만26.07.23

전세 거래181건

월세 거래376건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1충정로3가29건12억 3,693만7,195만

2영천동2건5억 7,000만7,049만

3북아현동148건7억 6,901만5,821만

4충정로2가1건11억 7,300만5,740만

5창천동27건4억 2,351만4,070만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1비엘주택47건2억 6,848만

2이룸스페이스18건2억 5,558만

3이안휴빌4차9건7억 2,555만

4동진빌라8건5억 3,625만

5미소지움103동7건2억 8,000만

6삼성빌라6건4억 8,016만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2026타경50163 문건·송달

당사자 5명

채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
교부권자 서OOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
임차권자 한OOOOOOO

권리 관련 문건 3건

26.04.24채권자 서OOOOO OOOO 대항력 포기서 제출
26.04.23채권자 서OOOOO OOOO 대항력포기서 제출
26.04.17배당요구권자 주OOO OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 7건

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 27.14㎡; 8.21평
대지권: 16.76㎡; 5.07평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매7계
사건접수: 2026-02-06
개시결정: 2026-02-11
배당요구종기: 2026-04-24
청구금액: 84,814,958원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 서대문구 홍은동 265-288
도로명주소: 서울특별시 연희로39길 13-28

목적물

전유서울특별시 서대문구 홍은동 265-288 2층204호

철근콘크리트조 27.14㎡

감정가 104,000,000원

등기고유번호 1145-1996-302313

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2026.2.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 4. 24

비고 원문

한국토지주택공사:임차권등기의 등기권리자 한국토지주택공사의 권리를 승계(양수)한 서울보증보험 주식회사가 이 사건 신청 채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 서울보증보험 주식회사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 한국토지주택공사의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으 로 배당금으로 보

조사기간: 2026.02.23 11:20 ~ 2026.02.25 14:30
송부일: 2026.02.25
접수일: 2026.02.27

점유관계

서울특별시 서대문구 홍은동 265-288 2층204호

철근콘크리트조 27.14㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정다현
작성일: 2026-03-03

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 &apos;정원여자중학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등과 학교 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일:1997.07.26) 외벽: 드라이비트 및 페인팅 등 마감 내벽: - 창호: 알루미늄 섀시창호 등임.
이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 &apos;호별배치도 및 내부구조도&apos; 참조)
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 완경사지대 내 사다리형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구 , 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,320,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

힐타운 · 8평 실거래

거래 건수177건

평균 거래가2억 7,383만

최근 거래가2억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1512평39㎡1층중개2억 2,500만평당 1,890만

26.07.1314평46㎡1층중개3억 1,000만평당 2,214만

26.07.139평28㎡2층중개1억 6,600만평당 1,952만

26.07.1117평56㎡5층중개3억 1,800만평당 1,859만

26.07.0226평84㎡2층중개4억 9,000만평당 1,921만

26.07.0120평66㎡5층중개2억 9,000만평당 1,442만

26.07.0115평49㎡3층중개3억평당 2,000만

26.06.2922평71㎡2층중개2억 4,900만평당 1,152만

26.06.2414평46㎡2층중개2억 4,000만평당 1,739만

26.06.2311평37㎡4층중개2억 4,000만평당 2,142만