2025타경52094

경매진행중

서희스타힐스리버파크

서울특별시 성동구 용답동 238-12

최저매각가

135,000,000원

감정가

135,000,000원

평당 2,033만원 · 전용 21.95㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 13,500,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 21.95㎡ · 6.64평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

2024.03.28.접수 제49944호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

135,000,000원

현재 최저가

135,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
135,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

서희스타힐스리버파크 · 7평 실거래

거래 건수16건

평균 거래가1억 2,543만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.297평22㎡14층중개1억 1,000만평당 1,666만

26.06.267평22㎡5층중개1억 1,500만평당 1,742만

26.05.186평20㎡6층중개1억 3,700만평당 2,245만

26.05.126평20㎡15층중개1억 2,000만평당 2,000만

26.05.127평22㎡15층중개1억 2,000만평당 1,818만

26.04.297평22㎡5층중개1억평당 1,515만

26.04.196평20㎡12층중개1억 2,500만평당 2,083만

26.03.227평22㎡11층중개1억 2,700만평당 1,924만

26.03.097평22㎡7층중개1억 1,950만평당 1,810만

26.03.047평22㎡6층중개1억 3,500만평당 2,045만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,416만

최근 전세가1억 3,000만26.07.03

전세 거래12건

월세 거래118건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1성수동1가34건3억 9,222만3,593만

2도선동32건2억 5,126만3,459만

3성수동2가59건2억 6,592만3,400만

4홍익동4건3억 5,275만3,082만

5금호동1가1건2억 5,000만2,757만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1THE WEAL SKY7025건3억 7,302만

2성수동램킨중흥S클래스오피스텔22건1억 4,890만

3서희스타힐스리버파크이 매물16건1억 2,543만

4한남 더 리버 오피스텔13건2억 2,511만

5성원상떼뷰오피스텔13건1억 6,057만

6이에스에이리버하우스

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경52094 문건·송달

당사자 6명

채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 한OOOOOOO(OOO)
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국(OOOOO)
임차권자 김OO

그 밖의 문건접수 9건

25.09.17–25.10.20접수증명서 ×2
25.10.20감정평가서 제출
25.10.17현황조사보고서 제출
25.10.15교부청구 제출
25.09.26등기필증 제출
25.09.18–25.09.23보정서 제출 ×3

송달 17건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 송달간주 3 · 도달 1
25.10.31임차인통지서 발송 · 송달간주
25.10.20임차인통지서 발송 · 수취인불명
25.09.29개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.09.29평가명령 발송 · 도달
25.09.29조사명령 발송 · 도달
25.09.29최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.09.19보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 21.95㎡; 6.64평
대지권: 4.96㎡; 1.50평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울동부지방법원 경매4계
사건접수: 2025-09-18
개시결정: 2025-09-24
배당요구종기: 2025-12-15
청구금액: 178,573,323원
매각장소: 입찰법정[제101호]길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 성동구 용답동 238-12
도로명주소: 서울특별시 가람길 287

목적물

전유서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 6층619호

철근콘크리트구조 21.95㎡

감정가 135,000,000원

등기고유번호 2401-2016-006603

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.08.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 15
매각으로 소멸되지 않는 권리: 2024.03.28.접수 제49944호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

점유·임차 관련 기재

김광현:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.03.28.임
2024.03.28.접수 제49944호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인

비고 원문

김광현:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.03.28.임 한국주택금융공사(김광현):경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권자 김광현의 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 2024.03.28.접수 제49944호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함 매각에 따

조사기간: 2025.10.13 10:22 ~ 2025.10.14 11:55
송부일: 2025.10.17
접수일: 2025.10.19

점유관계

서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 6층619호

철근콘크리트구조 21.95㎡

전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이숙현
작성일: 2025-10-20

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 &quot;장한평역(지하철5호선)&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설 및 자동차관련시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 &quot;장한평역&quot;이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제6층 제619호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역: 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 유사 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 업무시설(사무소) 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 도로(2019-11-28)(접합), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.))임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 13,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

사건 내역

2025타경52094 문건·송달

당사자 6명

채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 한OOOOOOO(OOO)
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국(OOOOO)
임차권자 김OO

그 밖의 문건접수 9건

25.09.17–25.10.20접수증명서 ×2
25.10.20감정평가서 제출
25.10.17현황조사보고서 제출
25.10.15교부청구 제출
25.09.26등기필증 제출
25.09.18–25.09.23보정서 제출 ×3

송달 17건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 송달간주 3 · 도달 1
25.10.31임차인통지서 발송 · 송달간주
25.10.20임차인통지서 발송 · 수취인불명
25.09.29개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.09.29평가명령 발송 · 도달
25.09.29조사명령 발송 · 도달
25.09.29최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.09.19보정명령등본 발송 · 도달

실거래 내역

서희스타힐스리버파크 · 7평 실거래

거래 건수16건

평균 거래가1억 2,543만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.297평22㎡14층중개1억 1,000만평당 1,666만

26.06.267평22㎡5층중개1억 1,500만평당 1,742만

26.05.186평20㎡6층중개1억 3,700만평당 2,245만

26.05.126평20㎡15층중개1억 2,000만평당 2,000만

26.05.127평22㎡15층중개1억 2,000만평당 1,818만

26.04.297평22㎡5층중개1억평당 1,515만

26.04.196평20㎡12층중개1억 2,500만평당 2,083만

26.03.227평22㎡11층중개1억 2,700만평당 1,924만

26.03.097평22㎡7층중개1억 1,950만평당 1,810만

26.03.047평22㎡6층중개1억 3,500만평당 2,045만