2025타경13314

경매진행중

애경마인드

서울특별시 금천구 독산동 1006-163

최저매각가

339,000,000원

감정가

339,000,000원

평당 2,335만원 · 전용 48㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 33,900,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 48㎡ · 14.52평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

339,000,000원

현재 최저가

339,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
339,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

애경마인드 · 15평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동이 매물99건2억 597만2,424만

2가산동95건1억 3,994만2,363만

3시흥동28건1억 7,557만1,900만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1금천 롯데캐슬 골드파크 4차35건1억 9,051만

2가산대명벨리온31건1억 959만

3가산센트럴 푸르지오시티30건1억 3,321만

4삼부르네상스플러스13건1억 23만

5금천 롯데캐슬 골드파크 2차11건1억 9,063만

6G밸리 하우스디 어반8건1억 3,600만

7램킨푸르지오시티7건1억 900만

8에비앙씨티6건4억 4,072만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 48㎡; 14.52평
대지권: 27.52㎡; 8.32평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-14
개시결정: 2025-11-17
배당요구종기: 2026-02-19
청구금액: 337,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 독산동 1006-163
도로명주소: 서울특별시 범안로14길 5-35(독산동)

목적물

전유서울특별시 금천구 독산동 1006-163 애경마인드 제2층 제202호

철근콘크리트구조 48.00㎡

감정가 339,000,000원

등기고유번호 2501-2020-025728

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.11.21 10:00 ~ 2025.11.24 12:19
송부일: 2025.12.01
접수일: 2025.12.05

점유관계

서울특별시 금천구 독산동 1006-163 애경마인드 제2층 제202호

임차인 1명

철근콘크리트구조 48.00㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

임차인 내역1명

서울 금천구 범안로14길 5-35 ,제2층 제202호(독산동, 애경마인드)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2024.12.06.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 최희순
작성일: 2025-12-03

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;가산중학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 &quot;독산역&quot;이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건내 제2층 제202호로서, (사용승인일 2020.09.08) 외벽: 외장석붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참고)
설비내역: 기본적인 위생, 급·배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 33,900,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

애경마인드 · 15평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동이 매물99건2억 597만2,424만

2가산동95건1억 3,994만2,363만

3시흥동28건1억 7,557만1,900만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1금천 롯데캐슬 골드파크 4차35건1억 9,051만

2가산대명벨리온31건1억 959만

3가산센트럴 푸르지오시티30건1억 3,321만

4삼부르네상스플러스13건1억 23만

5금천 롯데캐슬 골드파크 2차11건1억 9,063만

6G밸리 하우스디 어반8건1억 3,600만

7램킨푸르지오시티7건1억 900만

8에비앙씨티6건4억 4,072만