2025타경22308

경매진행중

부산광역시 부산진구 개금동 527-220

최저매각가

137,000,000원

감정가

137,000,000원

평당 1,515만원 · 전용 29.89㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 24. 오전 10:00 · 2층 256호 입찰법정

입찰 핵심

보증금 10%: 13,700,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 29.89㎡ · 9.04평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 13명

가장 이른 전입일 2021.07.28. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

가격 정보기일 2건

감정평가액

137,000,000원

현재 최저가

137,000,000원100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
137,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 31. 오후 1:30
—
—

사건 정보

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 29.89㎡; 9.04평
대지권: 13.14㎡; 3.98평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부산지방법원 경매2계
사건접수: 2025-07-07
개시결정: 2025-07-15
배당요구종기: 2025-10-10
청구금액: 1,292,175,515원
매각장소: 2층 256호 입찰법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220
도로명주소: 부산광역시 엄광로 37

물건 현황

목적물

전유부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층725호

철근콘크리트구조 29.89㎡

감정가 137,000,000원

등기고유번호 1841-2019-009209

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2019.12.02
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 10

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경22308 부동산임의경매 2025타경22241(병합) 매각 물건번호 15 작성 일자 2026. 6. 4. 담임법관 (사법보좌관) 주정렬 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2019.12.02.

현황조사

조사기간: 2025.07.21 16:30 ~ 2020.07.25 12:00
송부일: 2025.07.29
접수일: 2025.07.29

점유관계

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층308호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.89㎡

① 현장에서 만난 성명미상자(신분 공개를 거부함)에 의하면, 본건 부동산 전부를 단기 임차하여 점유하고 있으나 조만간 퇴거할 예정이므로 권리신고를 하지 않을 것이라고 진술 ② 전입세대확인서에 해당사항 없음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층309호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.89㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 손영한
작성일: 2025-07-28

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 주원초등학교(폐교) 북측 인근에 위치하는 개금인제빌리지 3층 308호 외 15개호로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재해 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하며, 본건 북측 직선거리 약 500미터 지점에 부산도시철도 2호선 개금역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 3층 308호 외 15개호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태: 오피스텔입니다.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 남하향의 경사지대 내 조성된 5필 일단의 부정형의 토지로 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 본건 부지 남측으로 중로, 동측으로 세로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 토지 기호 1 ~ 4는 공히 제3종일반주거지역, 준주거지역, 기호 5는 준주거지역, 기호 1은 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 기호 1, 4, 5는 준보전산지 입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 2층 256호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 13,700,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층313호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.89㎡

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 박기재 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층315호

임차인 2명

철근콘크리트구조 23.81㎡

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 강성호, 이상준 세대가 각 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층509호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.89㎡

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 김효정 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층510호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.89㎡

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 변유진 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 6층625호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.89㎡

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 윤현성 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층701호

임차인 1명

철근콘크리트구조 41.2㎡

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 해당사항 없음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 주식회사 하나로시스템이 등록되어 있음

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층703호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.89㎡

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 박성철 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층725호

임차인 2명

철근콘크리트구조 29.89㎡

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 이성자 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 김유철이 등록되어 있음

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층726호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.89㎡

① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 최원준 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

임차인 내역13명

부산 부산진구 엄광로 37 , 308호(개금동,개금인제빌리지)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: —

부산 부산진구 엄광로 37 , 309호(개금동,개금인제빌리지)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2024.11.28.

부산 부산진구 엄광로 37 , 313호(개금동,개금인제빌리지)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2024.08.07.

부산 부산진구 엄광로 37 , 315호(개금동,개금인제빌리지)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2025.04.23.

부산 부산진구 엄광로 37 , 315호(개금동,개금인제빌리지)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2021.07.28.

부산 부산진구 엄광로 37 , 509호(개금동,개금인제빌리지)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2025.07.11.

부산 부산진구 엄광로 37 , 510호(개금동,개금인제빌리지)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2025.02.24.

부산 부산진구 엄광로 37 , 625호(개금동,개금인제빌리지)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2023.03.14.

부산 부산진구 엄광로 37 , 701호(개금동,개금인제빌리지)

보증금: 20,000,000원
월세: 500,000원
전입일: 2022.12.23.

부산 부산진구 엄광로 37 , 703호(개금동,개금인제빌리지)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2023.04.27.

부산 부산진구 엄광로 37 , 725호(개금동,개금인제빌리지)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2024.06.04.

부산 부산진구 엄광로 37 , 725호(개금동,개금인제빌리지)

보증금: 10,000,000원
월세: 500,000원
전입일: 2022.10.18.

부산 부산진구 엄광로 37 , 726호(개금동,개금인제빌리지)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2025.05.13.

부산진구 개금동

부산광역시 부산진구 개금동 527-220

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