유찰 1회

2024타경113318

경매진행중

도봉한신아파트

서울특별시 도봉구 도봉동 30-1

최저매각가

500,800,000원↓20%

감정가

626,000,000원

평당 1,949만원 · 전용 84.94㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 50,080,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 84.94㎡ · 25.69평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 2명

가장 이른 전입일 2024.03.22 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

626,000,000원

현재 최저가

500,800,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2025. 8. 26. 오전 10:00
626,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
500,800,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가5억 8,253만2026.07 기준

평당가2,691만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,472건

전년 대비+5.3%동월 평균가

전세 평균 보증금2억 2,713만최근 3개월

1년 전월세 거래5,369건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

도봉한신아파트 · 26평 실거래

거래 건수107건

평균 거래가5억 9,227만

최근 거래가6억 7,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1826평85㎡14층중개6억 7,800만평당 2,638만

26.07.1826평85㎡1층중개5억 7,500만평당 2,237만

26.07.1426평85㎡14층중개6억 2,000만평당 2,412만

26.07.1426평85㎡6층중개6억평당 2,334만

26.07.1326평85㎡14층중개6억 1,800만평당 2,404만

26.07.1126평85㎡13층중개6억 4,500만평당 2,509만

26.07.1026평85㎡14층중개6억 2,500만평당 2,431만

26.07.1026평85㎡15층중개6억 5,000만평당 2,529만

26.07.0326평85㎡16층중개6억 5,000만평당 2,529만

26.06.2926평85㎡16층중개6억 6,000만평당 2,568만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가3억 7,053만

최근 전세가4억 1,000만26.07.11

전세 거래114건

월세 거래65건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1창동1228건6억 4,313만3,363만

2도봉동이 매물337건5억 1,209만2,342만

3쌍문동462건4억 6,858만2,306만

4방학동445건5억 2,457만2,286만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1창동주공3단지(해등마을)156건6억 4,593만

2주공17단지136건3억 3,612만

3신동아아파트1119건4억 1,509만

4한신109건5억 9,177만

5서원96건3억 6,050만

6동아청솔86건8억 8,626만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경113318 문건·송달

당사자 17명

채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
근저당권자 임OO
근저당권자 엄OO
근저당권자 정OO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 롯OOO OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO(OOOOO)
압류권자 노OOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOOO)
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 엄OO

권리 관련 문건 7건

24.10.04배당요구권자 엄OO 배당요구신청 제출
24.10.02임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.09.23근저당권자 주OOOOOOOOO 채권계산서 제출
24.08.22배당요구권자 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.08.20배당요구권자 롯OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.08.19임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.08.09배당요구권자 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 15건

26.06.15경매속행 신청서 제출
26.06.08송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.10.14집행정지신청 제출
25.08.26기일입찰조서 제출
24.11.01열람및복사신청 제출
24.10.28전언통신문 제출
24.10.25근저당권자변경신고서 제출
24.08.01–24.09.09교부청구서 제출 ×3
24.08.05–24.08.07감정평가서 제출 ×2
24.08.01현황조사보고서 제출

송달 52건

26.06.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×15 · 송달간주 13 · 도달 2
25.04.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×15 · 송달간주 15
24.08.12개시결정정본 발송 · 도달
24.08.09임차인통지서 발송 · 송달간주
24.08.07개시결정정본 발송 · 수취인불명
24.08.02임차인통지서 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
24.07.30개시결정정본 발송 · 폐문부재
24.07.25개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 84.94㎡; 25.69평
대지권: 34.05㎡; 10.30평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울북부지방법원 경매8계
사건접수: 2024-07-23
개시결정: 2024-07-24
배당요구종기: 2024-10-04
청구금액: 298,514,179원
매각장소: 법정동 101호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 도봉구 도봉동 30-1
도로명주소: 서울특별시 마들로 859-19

목적물

전유서울특별시 도봉구 마들로 859-19, 105동 15층1506호 (도봉동,도봉한신아파트)

철근콘크리트조 84.94㎡

감정가 626,000,000원

등기고유번호 1160-1996-740763 · PNU 1132010800100300001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.10.07
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 10. 4

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 사건 2024타경113318 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 16. 담임법관 (사법보좌관) 최희상 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2020.10.07.

조사기간: 2024.07.27 16:45 ~ 2024.07.29 15:56
송부일: 2024.08.01
접수일: 2024.08.02

점유관계

서울특별시 도봉구 마들로 859-19, 105동 15층1506호 (도봉동,도봉한신아파트)

임차인 2명

* 전입세대확인서 채무자(소유자) 김부현을 발견함. * 전입세대확인서 김애자,이효재를 발견하여 작성하였음.

임차인 내역

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황옥선
작성일: 2024-08-01

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "누원고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,7호선, 도봉산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 17층 건물 내 15층 1506호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 섀시 창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 아파트 단지 동측으로 마들로 및 서측으로 도봉로180가길 등의 도로가 소재하며, 단지내 도로가 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 고속철도(저촉), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일반철도(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-01-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 내역은 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울북부지방법원 법정동 101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 50,080,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가5억 8,253만2026.07 기준

평당가2,691만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,472건

전년 대비+5.3%동월 평균가

전세 평균 보증금2억 2,713만최근 3개월

1년 전월세 거래5,369건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

도봉한신아파트 · 26평 실거래

거래 건수107건

평균 거래가5억 9,227만

최근 거래가6억 7,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1826평85㎡14층중개6억 7,800만평당 2,638만

26.07.1826평85㎡1층중개5억 7,500만평당 2,237만

26.07.1426평85㎡14층중개6억 2,000만평당 2,412만

26.07.1426평85㎡6층중개6억평당 2,334만

26.07.1326평85㎡14층중개6억 1,800만평당 2,404만

26.07.1126평85㎡13층중개6억 4,500만평당 2,509만

26.07.1026평85㎡14층중개6억 2,500만평당 2,431만

26.07.1026평85㎡15층중개6억 5,000만평당 2,529만

26.07.0326평85㎡16층중개6억 5,000만평당 2,529만

26.06.2926평85㎡16층중개6억 6,000만평당 2,568만