유찰 2회

2025타경623

경매진행중

부산광역시 영도구 봉래동4가 183-6

최저매각가

37,514,000원↓51%

감정가

76,560,000원

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 29. 오전 10:00 · 2층 256호 입찰법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 3,751,400원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

정보

말소기준일 2025.03.10

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

76,560,000원

현재 최저가

37,514,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 15. 오전 10:00
76,560,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 20. 오전 10:00
53,592,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
37,514,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 1:30
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가4,540만2026.07 기준

평당가853만전용면적 기준

최근 1년 거래량274건

전년 대비-90.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수7건

평균 거래가19억 1,570만

최근 거래가109억 5,558만

최근 실거래

계약일면적층거래가

25.12.261270평4197㎡—직109억 5,558만평당 862만

25.12.2622평73㎡—직1억 9,056만평당 862만

25.12.2612평40㎡—직1억 441만평당 862만

25.12.269평29㎡—직7,570만평당 860만

25.12.26209평691㎡—직18억 5,068만평당 885만

25.12.2626평86㎡—직2억 3,033만평당 885만

25.12.260평1㎡—직268만평당 893만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉래동2가2건1억 745만6,650만

2남항동1가7건4억 2,340만1,588만

3봉래동3가11건30억 5,935만1,104만

4대교동2가1건9,000만907만

5봉래동4가이 매물7건19억 1,570만872만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경623 문건·송달

당사자 3명

채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 봉OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO OOO

그 밖의 문건접수 14건

25.04.24–26.01.13열람및복사신청 제출 ×2
25.11.11문서송부촉탁서 제출
25.05.14미체납교부청구서 제출
25.02.14–25.03.26보정서 제출 ×5
25.03.26일부취하서 제출
25.03.24현황조사서 제출
25.03.20수수료청구서 제출
25.03.20감정평가서 제출
25.03.11등기필증 제출

송달 20건

26.03.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 3
26.01.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 3
25.03.27말소등기(록)촉탁서 발송 · 도달
25.03.20개시결정정본 발송 · 도달
25.03.20보정명령등본 발송 · 도달
25.03.11최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.03.11개시결정정본 발송 ×2 · 이사불명 1 · 도달 1
25.03.11평가명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 대지
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 부산지방법원 경매6계
사건접수: 2025-02-13
개시결정: 2025-03-10
배당요구종기: 2025-05-20
청구금액: 1,490,005,928원
매각장소: 2층 256호 입찰법정길찾기

지번주소: 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-6

목적물

부산광역시 영도구 봉래동4가 183-6

감정가 76,560,000원

등기고유번호 1801-1996-050098

등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.03.10
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 20

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경623 부동산강제경매 매각 물건번호 5 작성 일자 2026. 3. 5. 담임법관 (사법보좌관) 박진곤 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2025.03.10. 강제경매개시 결정 배당요구종기 2

조사기간: 2025.03.18 10:47 ~ 2025.03.19 11:50
송부일: 2025.03.24
접수일: 2025.03.24

점유관계

부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 119동 1층101호

철근콘크리트구조 71.4213㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이주영
작성일: 2025-03-18

감정평가 요항 24건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 '대교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 무난함.
형태 및 이용상태: 공히 북서하향 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 기호 3,4,6은 나지 상태로 시멘트 및 콘크리트 등으로 포장되어 있으며, 기호 8, 10은 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호 3,4,6 토지는 남동측으로 노폭 8~10미터의 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 2~3 미터의 골목길에 접하며, 기호 8 토지는 북서측으로 노폭 2~3미터의 골목길에 접하고, 기호 10토지는 남동측으로 노폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 3,4,6,10 토지는 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-25)(중로3-601)(접합), 기호 3 토지는 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉠ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물의 구조: 기호 5, 7 건물은 건축물(말소)대장상 2019.07.15일자로 건축물 철거로 인한 건축물대장 말소가 기재되어 있으며, 현황도 건물은 멸실된 상태임. 기호 9 건물은 블록조 슬래브 및 스레트지붕 단층으로서 외 벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창 등임.
이용상태: 기호 9. 주택임.
설비내역: 기호 9. 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 기호 9. 건물은 소유자측에 의하면 거주자가 없는 것으로 조사됨. - 제시외건물 ㄱ)은 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로서 공가로 조사됨.
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 '대교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물인 영도센트럴에일린의뜰 119동 내 1층 101호[기호 1] 및 2층 205호[기호 2]로서 외 벽: 치장석 붙임, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥: 데코타일 깔기.
이용상태: 공히 근린생활시설임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 북서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역(2021-02-24), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-06-21)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(2023-06-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)(영도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(2023-06-21)(주택재개발사업[봉래1구역])<도시재개발법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 2층 256호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,751,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

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모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 119동 2층205호

철근콘크리트구조 105.0140㎡

부산광역시 영도구 봉래동4가 183-3

대 · 46㎡

① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

부산광역시 영도구 봉래동4가 183-4

대 · 79㎡

부산광역시 영도구 봉래동4가 183-4

조표5709내 조표영제5709호 목조 지 지붕 단층주택 27.77㎡

2019.7.15.건축물철거로 인한 말소

부산광역시 영도구 봉래동4가 183-6

대 · 33㎡

부산광역시 영도구 봉래동4가 183-6

조표6733내 조표영6733호 목조 종이지붕 단층주택 13.42㎡

2019.7.15.건축물철거로 인한 말소

부산광역시 영도구 봉래동4가 183-7

대 · 56㎡

① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 영도구 봉래동4가 183-7

조표31689내 조표영31689호 블록조 슬래브 및 스레트지붕 단층 주택 45.27㎡

부산광역시 영도구 봉래동4가 183-12

대 · 27㎡

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수7건

평균 거래가19억 1,570만

최근 거래가109억 5,558만

최근 실거래

계약일면적층거래가

25.12.261270평4197㎡—직109억 5,558만평당 862만

25.12.2622평73㎡—직1억 9,056만평당 862만

25.12.2612평40㎡—직1억 441만평당 862만

25.12.269평29㎡—직7,570만평당 860만

25.12.26209평691㎡—직18억 5,068만평당 885만

25.12.2626평86㎡—직2억 3,033만평당 885만

25.12.260평1㎡—직268만평당 893만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉래동2가2건1억 745만6,650만

2남항동1가7건4억 2,340만1,588만

3봉래동3가11건30억 5,935만1,104만

4대교동2가1건9,000만907만

5봉래동4가이 매물7건19억 1,570만872만

6남항동3가5건6억 200만848만

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인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가4,540만2026.07 기준

평당가853만전용면적 기준

최근 1년 거래량274건

전년 대비-90.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경623 문건·송달

당사자 3명

채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 봉OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO OOO

그 밖의 문건접수 14건

25.04.24–26.01.13열람및복사신청 제출 ×2
25.11.11문서송부촉탁서 제출
25.05.14미체납교부청구서 제출
25.02.14–25.03.26보정서 제출 ×5
25.03.26일부취하서 제출
25.03.24현황조사서 제출
25.03.20수수료청구서 제출
25.03.20감정평가서 제출
25.03.11등기필증 제출

송달 20건

26.03.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 3
26.01.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 3
25.03.27말소등기(록)촉탁서 발송 · 도달
25.03.20개시결정정본 발송 · 도달
25.03.20보정명령등본 발송 · 도달
25.03.11최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.03.11개시결정정본 발송 ×2 · 이사불명 1 · 도달 1
25.03.11평가명령 발송 · 도달

25.03.04보정명령등본 발송 · 도달

25.02.17보정명령등본 발송 · 도달

25.02.16보정명령등본 발송 · 도달

25.02.14보정명령등본 발송 · 도달