유찰 2회

2025타경506896

경매진행중

인천광역시 서구 신석로 52, 5층502호 (석남동,백합마을)

최저매각가

53,900,000원↓51%

감정가

110,000,000원

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-7

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 제219호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 5,390,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

토지(석남동 217-21) 을구 14번 구분지상권설정등기(2023. 3. 8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

110,000,000원

현재 최저가

53,900,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 28. 오전 10:00
110,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
77,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
53,900,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 4,822만2026.07 기준

평당가805만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,635건

전년 대비+12.3%동월 평균가

전세 평균 보증금5,271만최근 3개월

1년 전월세 거래2,904건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연립·다세대 실거래

거래 건수1,635건

평균 거래가1억 2,577만

최근 거래가1억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2314평46㎡5층중개1억 5,000만평당 1,086만

26.07.2220평66㎡2층직8,890만평당 442만

26.07.2126평85㎡2층중개5억 1,500만평당 2,003만

26.07.2018평60㎡2층중개1억 4,800만평당 817만

26.07.2012평39㎡3층중개7,800만평당 655만

26.07.1816평53㎡3층중개1억 4,700만평당 924만

26.07.1812평41㎡2층중개7,800만평당 629만

26.07.1816평53㎡4층중개1억 500만평당 652만

26.07.1826평85㎡3층중개5억 1,000만평당 1,984만

26.07.1710평32㎡-1층중개3,100만평당 316만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가9,861만

최근 전세가6,580만26.07.22

전세 거래1,159건

월세 거래1,745건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동38건6억 1,705만2,440만

2검암동301건1억 5,084만975만

3가좌동338건1억 2,251만804만

4가정동170건1억 1,087만773만

5석남동325건1억 136만770만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1포_레스트가좌132건3억 81만

2포_레스트가좌232건3억 928만

3청라파크자이더테라스2블럭20건5억 7,390만

4한신그랜드힐15건3억 2,523만

5청라파크자이더테라스1단지11건5억 4,763만

6석남더스타뷰10건2억 2,900만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경506896 문건·송달

당사자 7명

채권자 김O (OOOOOOO)
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO (OOOOOOO)
교부권자 인OOOO OO
지상권자 인OOOO
점유자 서OO
점유자 서OO

권리 관련 문건 2건

25.04.16임차인 주OOOOOOO (OOOOOOO) 권리신고및배당요구신청 제출
25.02.18임차인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 6건

26.05.28–26.07.02기일입찰조서 제출 ×2
25.04.22미체납교부청구서 제출
25.03.04감정평가서 제출
25.02.26현황조사보고서 제출
25.02.10보정서 제출

송달 19건

26.05.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 도달 2 · 송달간주 7
25.02.27임차인통지서 발송 ×3 · 도달 3
25.02.11최고서 발송 ×3 · 송달간주 3
25.02.11평가명령 발송 · 도달
25.02.07개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.02.07보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매24계
사건접수: 2025-01-24
개시결정: 2025-01-31
배당요구종기: 2025-05-02
청구금액: 18,979,443원
매각장소: 제219호 법정길찾기

지번주소: 인천광역시 서구 신석로 52, 5층502호 (석남동,백합마을)

목적물

인천광역시 서구 신석로 52, 5층502호 (석남동,백합마을)

감정가 110,000,000원

등기고유번호 1249-2004-001253

등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025. 1. 31
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 2
매각으로 소멸되지 않는 권리: 토지(석남동 217-21) 을구 14번 구분지상권설정등기(2023. 3. 8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

비고 원문

서병현: 임차인 박미란의 동거인임 서승재: 임차인 박미란의 동거인임 주택도시보증공사(임차인:박미란): 임차인 박미란의 임차보증금반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 토지(석남동 217-21) 을구 14번 구분지상권설정등기(2023. 3. 8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보

조사기간: 2025.02.14 15:40 ~ 2025.02.17 10:23
송부일: 2025.02.26
접수일: 2025.02.27

점유관계

인천광역시 서구 신석로 52, 5층502호 (석남동,백합마을)

임차인 3명

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 우정미
작성일: 2025-02-28

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '신석초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 502호로서 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 창호임 (건축물대장 사용승인일:2004.3.12)
이용상태: 본건은 다세대주택임.
설비내역: 상하수도설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 도시철도(서울지하철7호선)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조 례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임. - 본건 건물은 인접필지(석남동217-14)상 건물과 합벽 건축물 상태임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,390,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

연립·다세대 실거래

거래 건수1,635건

평균 거래가1억 2,577만

최근 거래가1억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2314평46㎡5층중개1억 5,000만평당 1,086만

26.07.2220평66㎡2층직8,890만평당 442만

26.07.2126평85㎡2층중개5억 1,500만평당 2,003만

26.07.2018평60㎡2층중개1억 4,800만평당 817만

26.07.2012평39㎡3층중개7,800만평당 655만

26.07.1816평53㎡3층중개1억 4,700만평당 924만

26.07.1812평41㎡2층중개7,800만평당 629만

26.07.1816평53㎡4층중개1억 500만평당 652만

26.07.1826평85㎡3층중개5억 1,000만평당 1,984만

26.07.1710평32㎡-1층중개3,100만평당 316만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가9,861만

최근 전세가6,580만26.07.22

전세 거래1,159건

월세 거래1,745건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동38건6억 1,705만2,440만

2검암동301건1억 5,084만975만

3가좌동338건1억 2,251만804만

4가정동170건1억 1,087만773만

5석남동325건1억 136만770만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1포_레스트가좌132건3억 81만

2포_레스트가좌232건3억 928만

3청라파크자이더테라스2블럭20건5억 7,390만

4한신그랜드힐15건3억 2,523만

5청라파크자이더테라스1단지11건5억 4,763만

6석남더스타뷰10건2억 2,900만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 4,822만2026.07 기준

평당가805만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,635건

전년 대비+12.3%동월 평균가

전세 평균 보증금5,271만최근 3개월

1년 전월세 거래2,904건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경506896 문건·송달

당사자 7명

채권자 김O (OOOOOOO)
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO (OOOOOOO)
교부권자 인OOOO OO
지상권자 인OOOO
점유자 서OO
점유자 서OO

권리 관련 문건 2건

25.04.16임차인 주OOOOOOO (OOOOOOO) 권리신고및배당요구신청 제출
25.02.18임차인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 6건

26.05.28–26.07.02기일입찰조서 제출 ×2
25.04.22미체납교부청구서 제출
25.03.04감정평가서 제출
25.02.26현황조사보고서 제출
25.02.10보정서 제출

송달 19건

26.05.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 도달 2 · 송달간주 7
25.02.27임차인통지서 발송 ×3 · 도달 3
25.02.11최고서 발송 ×3 · 송달간주 3
25.02.11평가명령 발송 · 도달
25.02.07개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.02.07보정명령등본 발송 · 도달