전경도

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2025타경507767

경매진행중

구월프라움아트

인천광역시 남동구 구월동 1131-18

최저매각가

115,000,000원

감정가

115,000,000원

평당 2,001만원 · 전용 19㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 11,500,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 19㎡ · 5.75평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.

가격 정보기일 2건

감정평가액

115,000,000원

현재 최저가

115,000,000원100%

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1차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
115,000,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 기타
전용면적: 19㎡; 5.75평
대지권: 4.12㎡; 1.25평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매20계
사건접수: 2025-02-24
개시결정: 2025-02-25
배당요구종기: 2025-05-19
청구금액: 105,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 구월동 1131-18
도로명주소: 인천광역시 예술로204번길 19

물건 현황

목적물

전유인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 10층1004호

철근콘크리트구조 19㎡

감정가 115,000,000원

등기고유번호 1201-2016-019587

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2022.07.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 19
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

박다희: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 6. 임
주택도시보증공사(임차인 박다희):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박다희로부터
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

박다희: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 6. 임 주택도시보증공사(임차인 박다희):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박다희로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로

현황조사

조사기간: 2025.03.11 10:52 ~ 2025.03.13 12:50
송부일: 2025.03.18
접수일: 2025.03.19

점유관계

인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 10층1004호

철근콘크리트구조 19㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 민경춘
작성일: 2025-03-07

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '홈플러스 구월점' 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 상업용부동산이 밀집하여 소재하는 상업지역으로서 제반입지여건은 보통임.
교통상황: 인근에 버스정류장 및 예술회관역(인천1호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임.
건물의 구조: 본건은 '철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕' 지하3층 지상18층 건중 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2016.07.27) 외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 알루미늄 및 하이새시창호 등 마감.
이용상태: 기준시점 현재 아파트(도시형생활주택)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생/급배수 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 기준시점 현재 '공동주택 및 업무시설, 근린생활시설' 의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 편도1차선, 동측으로 노폭 약10미터의 보행자전용도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호1토지 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역. 일련번호2토지 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 11,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.