2025타경13512

경매진행중

더에스에스타운

서울특별시 양천구 신정동 926-3

최저매각가

349,000,000원

감정가

349,000,000원

평당 4,289만원 · 전용 26.9㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 34,900,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 26.9㎡ · 8.14평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

349,000,000원

현재 최저가

349,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
349,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 1,518만2026.07 기준

평당가2,782만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,236건

전년 대비+6.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,894만최근 3개월

1년 전월세 거래5,362건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

더에스에스타운 · 8평 실거래

거래 건수401건

평균 거래가4억 4,949만

최근 거래가4억 2,900만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2312평40㎡6층중개4억 2,900만평당 3,516만

26.07.218평26㎡4층중개4억 6,800만평당 6,000만

26.07.2016평52㎡5층중개3억 1,000만평당 1,962만

26.07.2012평41㎡2층중개4억평당 3,252만

26.07.2018평60㎡-1층중개4억평당 2,197만

26.07.1813평43㎡4층중개2억 8,000만평당 2,153만

26.07.1410평33㎡3층중개3억 4,400만평당 3,440만

26.07.149평30㎡5층중개4억 5,000만평당 5,000만

26.07.1012평38㎡4층중개3억 7,000만평당 3,189만

26.07.1010평32㎡3층중개4억 9,700만평당 5,123만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 370만

최근 전세가2억 2,400만26.07.24

전세 거래475건

월세 거래725건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신정동이 매물401건4억 4,949만3,512만

2목동1262건3억 1,589만2,737만

3신월동573건2억 1,889만1,696만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1보타닉목동25건3억 8,040만

2더엘퍼스트22건3억 756만

3신한목동펠리스17건3억 3,482만

4더엘세컨드16건2억 7,495만

5바벨12건5억 1,241만

6현대빌라10건1억 9,380만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 26.9㎡; 8.14평
대지권: 16.88㎡; 5.11평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-25
개시결정: 2025-11-26
배당요구종기: 2026-03-03
청구금액: 320,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 양천구 신정동 926-3
도로명주소: 서울특별시 신정중앙로 22

목적물

전유서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 제4층 제403호

철근콘크리트구조 26.90㎡

감정가 349,000,000원

등기고유번호 2501-2021-019509

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.03 15:10 ~ 2025.12.04 08:02
송부일: 2025.12.08
접수일: 2025.12.15

점유관계

서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 제4층 제403호

철근콘크리트구조 26.90㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 강우람
작성일: 2025-12-09

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ‘서울양동초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 ‘신정역’ 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2021.08.04) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 &apos;호별배치도&apos; 및 &apos;내부구조도&apos; 참고)
설비내역: 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제2종일반주거지역, 종로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상입니다.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 34,900,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 1,518만2026.07 기준

평당가2,782만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,236건

전년 대비+6.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,894만최근 3개월

1년 전월세 거래5,362건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

더에스에스타운 · 8평 실거래

거래 건수401건

평균 거래가4억 4,949만

최근 거래가4억 2,900만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2312평40㎡6층중개4억 2,900만평당 3,516만

26.07.218평26㎡4층중개4억 6,800만평당 6,000만

26.07.2016평52㎡5층중개3억 1,000만평당 1,962만

26.07.2012평41㎡2층중개4억평당 3,252만

26.07.2018평60㎡-1층중개4억평당 2,197만

26.07.1813평43㎡4층중개2억 8,000만평당 2,153만

26.07.1410평33㎡3층중개3억 4,400만평당 3,440만

26.07.149평30㎡5층중개4억 5,000만평당 5,000만

26.07.1012평38㎡4층중개3억 7,000만평당 3,189만

26.07.1010평32㎡3층중개4억 9,700만평당 5,123만