2025타경410

경매진행중

올림픽타워

서울특별시 송파구 잠실동 175-12

최저매각가

333,000,000원

감정가

333,000,000원

평당 3,236만원 · 전용 34.02㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

D-4

2026. 7. 27. 오전 10:00 · 입찰법정(제101호)

입찰 핵심

보증금 10%: 33,300,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 34.02㎡ · 10.29평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 8번 전세권설정등기(2011.01.17.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

확인

가격 정보기일 2건

감정평가액

333,000,000원

현재 최저가

333,000,000원100%

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1차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
333,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 34.02㎡; 10.29평
대지권: 4.45㎡; 1.35평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울동부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-09-10
개시결정: 2025-09-18
배당요구종기: 2025-12-08
청구금액: 48,000,000원
매각장소: 입찰법정(제101호)길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 송파구 잠실동 175-12
도로명주소: 서울특별시 올림픽로 88

물건 현황

목적물

전유서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림픽타워 5층513호

철근콘크리트구조 34.02㎡

감정가 333,000,000원

등기고유번호 2442-2004-000905

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2022.03.21
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 8
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 8번 전세권설정등기(2011.01.17.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 8번 전세권설정등기(2011.01.17.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경410 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 15. 담임법관 (사법보좌관) 황인재 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시

현황조사

조사기간: 2025.09.29 12:05 ~ 2025.09.30 17:20
송부일: 2025.10.10
접수일: 2025.10.13

점유관계

서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림픽타워 5층513호

철근콘크리트구조 34.02㎡

전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

감정평가

원문 보기

감정평가사: 김주현
작성일: 2025-09-24

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 &quot;서울잠일초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 위치하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 종합운동장역(2호선, 9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층/지상19층 건물 내 제5층 제513호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등 임.
이용상태: 공부상 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 급배수/위생설비, 개별난방설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 50미터 &quot;올림픽로&quot;, 남측으로 노폭 약 6미터 &quot;올림픽로10길&quot;에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 33,300,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 업무시설 및 근린생활시설 1층 695.37㎡ 2층 860.76㎡ 3층 860.76㎡ 4층 860.76㎡ 5층 860.76㎡ 6층 860.76㎡ 7층 860.76㎡ 8층 860.76㎡ 9층 860.76㎡ 10층 860.76㎡ 11층 860.76㎡ 12층 860.76㎡ 13층 860.76㎡ 14층 860.76㎡ 15층 860.76㎡ 16층 860.76㎡ 17층 860.76㎡ 18층 860.76㎡ 19층 860.76㎡ 지1층 1065.83㎡ 지2층 1065.83㎡ 지3층 1065.83㎡ 지4층 1065.83㎡ 지5층 1065.83㎡ 옥탑1층 105.82㎡(연면적제외) 옥탑2층 105.82㎡(연면적제외)