유찰 2회

2025타경9216

경매진행중

메트로타운

서울특별시 금천구 독산동 880-13

최저매각가

165,120,000원↓36%

감정가

258,000,000원

평당 2,148만원 · 전용 25.41㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 16,512,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 25.41㎡ · 7.69평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

258,000,000원

현재 최저가

165,120,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 7. 오전 10:00
258,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 17. 오전 10:00
206,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
165,120,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
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—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 9,626만2026.07 기준

평당가2,519만전용면적 기준

최근 1년 거래량965건

전년 대비+7.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,154만최근 3개월

1년 전월세 거래2,873건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

메트로타운 · 8평 실거래

거래 건수591건

평균 거래가2억 9,624만

최근 거래가2억 9,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2314평47㎡5층중개2억 9,500만평당 2,077만

26.07.1815평51㎡3층중개2억 7,500만평당 1,797만

26.07.1816평53㎡4층중개2억 8,000만평당 1,750만

26.07.179평30㎡2층중개2억 1,400만평당 2,351만

26.07.1412평39㎡3층중개4억 3,900만평당 3,720만

26.07.1116평53㎡2층중개2억 8,000만평당 1,761만

26.07.118평27㎡4층중개3억 2,500만평당 4,062만

26.07.1010평34㎡4층중개2억 8,000만평당 2,692만

26.07.0915평49㎡5층직4억 2,800만평당 2,872만

26.07.098평27㎡4층직3억 1,000만평당 3,780만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 9,917만

최근 전세가2억 7,300만26.07.23

전세 거래515건

월세 거래900건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동이 매물591건2억 9,624만2,507만

2가산동40건2억 3,758만2,148만

3시흥동334건2억 8,020만2,130만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1JJ팰리스3차25건4억 1,008만

2공단연립(A,B,C)24건5억 2,229만

3참존트윈캐슬16건4억 437만

4현대빌라13건3억 6,800만

5시흥11건2억 4,390만

6엠엘아트빌11건3억 2,527만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 25.41㎡; 7.69평
대지권: 20㎡; 6.05평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-03-20
개시결정: 2025-03-20
배당요구종기: 2025-06-19
청구금액: 279,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 독산동 880-13
도로명주소: 서울특별시 문성로7길 43

목적물

전유서울특별시 금천구 독산동 880-13 메트로타운 제3층 제305호

철근콘크리트구조 25.41㎡

감정가 258,000,000원

등기고유번호 2501-2021-001100

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.03.27 10:18
송부일: 2025.03.31
접수일: 2025.03.31

점유관계

서울특별시 금천구 독산동 880-13 메트로타운 제3층 제305호

철근콘크리트구조 25.41㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 권혁만
작성일: 2025-04-01

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '금천문화예술정보학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 무인택배함, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 16,512,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

메트로타운 · 8평 실거래

거래 건수591건

평균 거래가2억 9,624만

최근 거래가2억 9,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2314평47㎡5층중개2억 9,500만평당 2,077만

26.07.1815평51㎡3층중개2억 7,500만평당 1,797만

26.07.1816평53㎡4층중개2억 8,000만평당 1,750만

26.07.179평30㎡2층중개2억 1,400만평당 2,351만

26.07.1412평39㎡3층중개4억 3,900만평당 3,720만

26.07.1116평53㎡2층중개2억 8,000만평당 1,761만

26.07.118평27㎡4층중개3억 2,500만평당 4,062만

26.07.1010평34㎡4층중개2억 8,000만평당 2,692만

26.07.0915평49㎡5층직4억 2,800만평당 2,872만

26.07.098평27㎡4층직3억 1,000만평당 3,780만