유찰 2회

2024타경122142

경매진행중

프라임캐슬

서울특별시 구로구 오류동 6-109

최저매각가

208,640,000원↓36%

감정가

326,000,000원

평당 1,268만원 · 전용 54.41㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 20,864,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 54.41㎡ · 16.46평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 1번 2023.09.21. 제170563호 주택임차권등기

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

326,000,000원

현재 최저가

208,640,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 28. 오전 10:00
326,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 10. 오전 10:00
260,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
208,640,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
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인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 1,719만2026.07 기준

평당가2,267만전용면적 기준

최근 1년 거래량732건

전년 대비+33.4%동월 평균가

전세 평균 보증금8,913만최근 3개월

1년 전월세 거래4,571건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

프라임캐슬 · 17평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신도림동75건6억 2,060만3,081만

2구로동471건2억 5,139만2,180만

3가리봉동12건2억 9,128만2,133만

4오류동이 매물90건1억 8,320만1,746만

5고척동70건1억 337만1,530만

6개봉동4건1억 6,675만1,523만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1오피스텔 미래지오79건1억 1,817만

2메종드 8866건9,105만

3미림A클래스46건5억 8,020만

4SK 허브수41건2억 8,580만

5퀸즈파크 구일40건1억 2,916만

6아이유하임38건5억 6,377만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 54.41㎡; 16.46평
대지권: 12.57㎡; 3.80평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2024-06-11
개시결정: 2024-06-18
배당요구종기: 2024-09-19
청구금액: 350,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 오류동 6-109
도로명주소: 서울특별시 고척로1길 13

목적물

전유서울특별시 구로구 고척로1길 13, 제5층 제501호 (오류동, 프라임캐슬)

철근콘크리트구조 54.41 ㎡

감정가 326,000,000원

등기고유번호 2501-2019-020440 · PNU 1153010800100060109

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.06.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 9. 19
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 1번 2023.09.21. 제170563호 주택임차권등기

점유·임차 관련 기재

을구 1번 2023.09.21. 제170563호 주택임차권등기

비고 원문

주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 장한빈의 임차보증금반환채권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 1번 2023.09.21. 제170563호 주택임차권등기 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함

조사기간: 2024.06.24 11:15
송부일: 2024.07.02
접수일: 2024.07.02

점유관계

서울특별시 구로구 고척로1길 13, 제5층 제501호 (오류동, 프라임캐슬)

현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황광연
작성일: 2024-06-25

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재"오류동역-지하철1호선"북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(오류동역-지하철1호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 지하1층, 지상 10층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2019.07.02.) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임.
이용상태: 기준시점 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 3필지 일단으로 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)/제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태등: 본건 일단의 토지 북서측으로 노폭 약 6M 내외 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 6-108, 6-109 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6-324 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 20,864,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.