2025타경20762

경매진행중

강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9

최저매각가

101,000,000원

감정가

101,000,000원

평당 1,189만원 · 전용 28.08㎡

유찰

0회

보증금

10%

다음 매각기일

D-4

2026. 7. 27. 오전 10:00 · 경매 101호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 10,100,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 28.08㎡ · 8.49평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2025.2.11.등기)있음(임대차보증금 84,000,000원, 전입일 2018.11.20., 확정일자 2018.11.20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

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가격 정보기일 2건

감정평가액

101,000,000원

현재 최저가

101,000,000원100%

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1차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
101,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 28.08㎡; 8.49평
대지권: 5.31㎡; 1.61평

사건명: 부동산강제경매
관할: 춘천지방법원 경매2계
사건접수: 2025-07-09
개시결정: 2025-07-11
배당요구종기: 2025-10-13
청구금액: 86,713,174원
매각장소: 경매 101호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9
도로명주소: 강원특별자치도 황금로 34

물건 현황

목적물

전유강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9 채움플러스 혁신1차 5층504호

철근콘크리트구조 28.08㎡

감정가 101,000,000원

등기고유번호 1412-2018-008889

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2025.01.08
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 13
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2025.2.11.등기)있음(임대차보증금 84,000,000원, 전입일 2018.11.20., 확정일자 2018.11.20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

조세훈:신청채권자(주택임차권등기권자)로서 주택임차권등기일은 2025. 2. 11.임
조세훈:보증금 84,000,000원 중 4,000,000원은 2020.11.26. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.11.26.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2025.2.11.등기)있음(임대차보증금 84,000,000원, 전입일 2018.11.20.,
확정일자 2018.11.20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

비고 원문

조세훈:신청채권자(주택임차권등기권자)로서 주택임차권등기일은 2025. 2. 11.임 조세훈:보증금 84,000,000원 중 4,000,000원은 2020.11.26. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.11.26.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2025.2.11.등

현황조사

조사기간: 2025년08월18일
송부일: 2025.09.02
접수일: 2025.09.02

점유관계

강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9 채움플러스 혁신1차 5층502호

임차인 1명

철근콘크리트구조 28.08㎡

이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 권리신고 및 배당요구 신청 등을 할 수 있음을 고지하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 조영주가 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

강원특별자치도 원주시 무실동 1721-6 채움플러스무실1차 5층518호

임차인 1명

감정평가

원문 보기

감정평가사: 김춘동
작성일: 2025-07-25

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 일련번호 가),다),라) 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 ""한국관광공사"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 소재는 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 나) 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 ""원주시청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 일련번호 가),다),라) 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 나) 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 일련번호 가),다),라) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제502호 외 2개호로서, 외벽 : 석재 마감, 강화유리 등. 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 층 건물 내 제5층 제518호로서, 외벽 : 석재 마감, 복합 판넬 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 일련번호 가),다),라) : 오피스텔로 이용 중임. 일련번호 나) : 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 일련번호 가),다),라) 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 경보 설비 등이 있음. 일련번호 나) 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 경보 설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 일련번호 가),다),라) : 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 나) : 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 일련번호 가),다),라) 북측 및 남측으로 폭 약 16m 내외의, 동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 나) 남서측으로 폭 약 35m 내외, 북동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 반곡동 1905-9 :일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 무실동 1721-6 :일반상업지역, 지구단위계획구역(무실3지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 무실동 1721-6 :일반상업지역, 지구단위계획구역(무실3지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 춘천지방법원 경매 101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,100,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9 채움플러스 혁신1차 5층504호

임차인 1명

철근콘크리트구조 28.08㎡

이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 권리신고 및 배당요구 신청 등을 할 수 있음을 고지하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 조세훈이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9 채움플러스 혁신1차 11층1109호

임차인 1명

철근콘크리트구조 27.36㎡

이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 권리신고 및 배당요구 신청 등을 할 수 있음을 고지하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 정수진이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

원주시 반곡동

강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9

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