유찰 2회

2025타경509237

경매진행중

화인빌

인천광역시 남구 문학동 369-5

최저매각가

29,400,000원↓51%

감정가

60,000,000원

평당 227만원 · 전용 42.84㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 2,940,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 42.84㎡ · 12.96평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

제2장 · 가격 정보

감정평가액

60,000,000원

현재 최저가

29,400,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 26. 오전 10:00
60,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
42,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
29,400,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 795만2026.07 기준

평당가656만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,889건

전년 대비+12.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,146만최근 3개월

1년 전월세 거래2,491건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

화인빌 · 13평 실거래

거래 건수113건

평균 거래가1억 1,681만

최근 거래가4,400만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1810평33㎡1층중개4,400만평당 444만

26.07.1618평60㎡2층직1억 200만평당 563만

26.07.098평26㎡1층중개5,200만평당 650만

26.06.2612평40㎡3층직6,480만평당 535만

26.06.2318평60㎡4층중개1억 800만평당 596만

26.06.2024평79㎡2층직4억 2,000만평당 1,757만

26.06.1518평60㎡3층중개8,500만평당 469만

26.06.1218평59㎡4층직1억 2,000만평당 670만

26.06.1218평60㎡2층중개1억 1,500만평당 635만

26.06.1122평72㎡4층중개1억 1,000만평당 506만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,464만

최근 전세가6,800만26.07.15

전세 거래48건

월세 거래134건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1도화동282건1억 1,992만752만

2숭의동275건1억 2,048만744만

3주안동808건1억 1,013만735만

4문학동이 매물113건1억 1,681만692만

5용현동276건1억 542만656만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1For-rest주안40건3억 7,980만

2유림주택32건2억 4,441만

3단단주택주안1차16건2억 7,227만

4대성주택16건2억 8,714만

5우진주택12건3억 29만

6대문주택2차12건3억 5,110만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 42.84㎡; 12.96평
대지권: 17.07㎡; 5.16평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매6계
사건접수: 2025-05-09
개시결정: 2025-05-21
배당요구종기: 2025-08-14
청구금액: 31,127,409원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남구 문학동 369-5
도로명주소: 인천광역시 소성로318번길 10-23

목적물

전유인천광역시 남구 문학동 369-5 지층비01호

철근콘크리트조 42.84㎡

감정가 60,000,000원

등기고유번호 1246-2001-003815

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2015. 3. 26
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 14

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경509237 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 27. 담임법관 (사법보좌관) 홍승희 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2015. 3. 26. 근저당권 배당요구종기 2

조사기간: 2025.05.30 16:30 ~ 2025.06.02 11:20
송부일: 2025.06.02
접수일: 2025.06.04

점유관계

인천광역시 남구 문학동 369-5 지층비01호

철근콘크리트조 42.84㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 안병철
작성일: 2025-05-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위여건 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통사정 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제지층 제비01호로서, (사용승인일 : 2001.05.30.) 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태: 다세대주택(지층 비01호)로 이용중임 (별지 '내부구조도' 참조).
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기시설, 난방설비 등 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세로장방형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북측으로 로폭 약 6미터의 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역, 현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,940,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

화인빌 · 13평 실거래

거래 건수113건

평균 거래가1억 1,681만

최근 거래가4,400만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1810평33㎡1층중개4,400만평당 444만

26.07.1618평60㎡2층직1억 200만평당 563만

26.07.098평26㎡1층중개5,200만평당 650만

26.06.2612평40㎡3층직6,480만평당 535만

26.06.2318평60㎡4층중개1억 800만평당 596만

26.06.2024평79㎡2층직4억 2,000만평당 1,757만

26.06.1518평60㎡3층중개8,500만평당 469만

26.06.1218평59㎡4층직1억 2,000만평당 670만

26.06.1218평60㎡2층중개1억 1,500만평당 635만

26.06.1122평72㎡4층중개1억 1,000만평당 506만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,464만

최근 전세가6,800만26.07.15

전세 거래48건

월세 거래134건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1도화동282건1억 1,992만752만

2숭의동275건1억 2,048만744만

3주안동808건1억 1,013만735만

4문학동이 매물113건1억 1,681만692만

5용현동276건1억 542만656만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1For-rest주안40건3억 7,980만

2유림주택32건2억 4,441만

3단단주택주안1차16건2억 7,227만

4대성주택16건2억 8,714만

5우진주택12건3억 29만

6대문주택2차12건3억 5,110만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 795만2026.07 기준

평당가656만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,889건

전년 대비+12.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,146만최근 3개월

1년 전월세 거래2,491건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

화인빌

화인빌

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 4건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

사건 정보

위치

물건 현황

목적물

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현황조사

감정평가

변경 이력2건

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

대지권

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 실거래가

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준