유찰 1회

2025타경101296

경매진행중

파크블루11차

부산광역시 사상구 괘법동 270-9

최저매각가

86,100,000원↓30%

감정가

123,000,000원

평당 1,491만원 · 전용 19.095㎡

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제101호 경매법정

입찰 핵심

보증금 10%: 8,610,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 19.09㎡ · 5.78평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 1번 주택임차권등기(2023.09.07.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

확인

점유관계 확인 필요

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음 ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

가격 정보기일 3건

감정평가액

123,000,000원

현재 최저가

86,100,000원70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 18. 오전 10:00
123,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
86,100,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 1:40
—
—

사건 정보

용도: 아파트
전용면적: 19.09㎡; 5.78평
대지권: 19.09㎡; 5.78평

사건명: 부동산강제경매
관할: 부산지방법원 경매6계
사건접수: 2025-04-04
개시결정: 2025-04-07
배당요구종기: 2025-06-30
청구금액: 506,016,841원
매각장소: 제101호 경매법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9
도로명주소: 부산광역시 광장로87번길 77

물건 현황

목적물

전유부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층209호

철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 19.095㎡

감정가 123,000,000원

등기고유번호 1844-2021-001054

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2025.02.07
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 30
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 1번 주택임차권등기(2023.09.07.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

강보현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.07.임.
을구 1번 주택임차권등기(2023.09.07.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을

비고 원문

강보현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.07.임. 한국주택금융공사:경매신청채권자임. 대항력 있는 임차인 강보현의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)으 로서 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 1번 주택임차권등기

현황조사

조사기간: 2025.04.14 10:00 ~ 2025.04.17 10:00
송부일: 2025.04.20
접수일: 2025.04.21

점유관계

부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층207호

철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 17.12㎡

부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 5층502호

철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 21.42㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 하원욱
작성일: 2025-04-16

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 지하철도 2호선 및 부산김해경전철 '사상역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 및 부산김해경전철 '사상역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조: 1)~4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제207호 외 3개호로서, 외 벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창 호: 플라스틱샷시창 구조임.
이용상태: 일련번호 1)~4) : 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 괘법동 270-9, 270-19, 270-22 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,610,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층209호

철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 19.095㎡