유찰 12회

2024타경4886

경매진행중

시대아파트

전라남도 순천시 조례동 766

최저매각가

3,422,000원↓94%

감정가

56,900,000원

평당 30만원 · 전용 37.388㎡

유찰

유찰 12회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 342,200원
유찰 횟수: 12회
전용면적: 37.39㎡ · 11.31평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

1. 임차인이 경매신청채권자임 2. 정민우는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 30.임 3. 특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

제2장 · 가격 정보

감정평가액

56,900,000원

현재 최저가

3,422,000원감정가 대비 6%

전체 기일내역 14건 보기

1차 매각기일
2025. 2. 3. 오전 10:00
56,900,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 3. 24. 오전 10:00
39,830,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 4. 28. 오전 10:00
31,864,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 6. 16. 오전 10:00
25,491,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 8. 4. 오전 10:00
20,393,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 9. 15. 오전 10:00
16,314,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 11. 3. 오전 10:00
13,051,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 12. 15. 오전 10:00
10,441,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 2. 2. 오전 10:00
8,353,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 3. 23. 오전 10:00
6,682,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 5. 4. 오전 10:00
5,346,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
4,277,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
3,422,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 4:00
—
—

실거래 내역

시대아파트 · 11평 실거래

거래 건수153건

평균 거래가5,075만

최근 거래가4,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2411평37㎡9층직4,000만평당 353만

26.07.2011평37㎡17층중개5,250만평당 464만

26.07.1511평36㎡10층직4,100만평당 372만

26.07.0411평36㎡15층중개5,025만평당 456만

26.06.2911평37㎡1층직3,700만평당 327만

26.06.2911평36㎡17층직4,110만평당 373만

26.06.2911평37㎡12층직4,188만평당 370만

26.06.2911평37㎡8층직4,088만평당 361만

26.06.2311평36㎡9층중개4,000만평당 363만

26.06.1211평37㎡15층중개4,950만평당 438만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가5,327만

최근 전세가4,000만26.07.11

전세 거래138건

월세 거래347건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1해룡면 신대리776건3억 6,310만1,567만

2오천동124건2억 9,312만1,391만

3해룡면 복성리60건3억 5,565만1,377만

4왕지동157건4억 3,314만1,358만

5매곡동87건2억 6,627만1,116만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1시대179건4,984만

2중흥에듀힐스9단지143건3억 4,065만

3중흥에스-클래스6단지메가타운134건3억 5,303만

4중흥에스-클래스5단지111건2억 9,875만

5순천한양수자인디에스티지104건4억 2,188만

6순천두산위브102건4억 1,647만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경4886 문건·송달

당사자 7명

채권자 정OO
채무자겸소유자 성OO
근저당권자 고OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 전OOO OOO
점유자 정OO
임차권자 정OO

권리 관련 문건 2건

25.01.03임차권자 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.11.19근저당권자 고OO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 5건

24.11.08–25.01.09교부청구서 제출 ×2
24.11.13감정평가서 제출
24.11.13현황조사보고서 제출
24.10.30등기필증 제출

송달 35건

26.02.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.08.21매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.03.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.01.15매각및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
24.10.30최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
24.10.30개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
24.10.30평가명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 37.39㎡; 11.31평
대지권: 13.82㎡; 4.18평

사건명: 부동산강제경매
관할: 광주지방법원 경매8계
사건접수: 2024-10-28
개시결정: 2024-10-29
배당요구종기: 2025-01-23
청구금액: 73,000,000원
매각장소: 경매법정(108호법정)길찾기

로드뷰

지번주소: 전라남도 순천시 조례동 766
도로명주소: 전라남도 비봉2길 22

목적물

전유전라남도 순천시 비봉2길 22, 103동 7층711호 (조례동,시대아파트)

철근 콘크리트조 37.388㎡

감정가 56,900,000원

등기고유번호 2013-1996-088068 · PNU 4615013300107660000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.4.25
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 1. 23
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.7.30.등기)있음.(임대차보증금 7,300만원, 전입일 2022.8.1., 확정일 자 2022.7.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.7.30.등기)있음.(임대차보증금 7,300만원, 전입일 2022.8.1., 확정일
자 2022.7.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
1. 임차인이 경매신청채권자임
2. 정민우는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 30.임
1. 임차인이 경매신청채권자임
2. 정민우는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.7.30.등기)있음.(임대차보증금 7,300만원, 전입일 2022.8.1., 확정일 자 2022.7.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 1. 임

조사기간: 2024.11.04 10:00
송부일: 2024.11.06
접수일: 2024.11.13

점유관계

전라남도 순천시 비봉2길 22, 103동 7층711호 (조례동,시대아파트)

임차인 1명

1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 정민우 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.

제5장 · 사건 기록

작성일: 2024-11-11

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재"광주지방법원 순천지원"북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 학교 관공서 근린상가 등이 혼재한 주거지대임.
교통상황: 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층중 7층 711호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비,엘리베이터,지하주차장설비 등이 되어있음. 공정한감정평가사사무소
토지의 형상 및 이용상태: 기호 1-5) : 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건소재 아파트 단지가 동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로, 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1) :자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 근린공원(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호 2,4,5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호 3) : 제1종전용주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역,
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계등은 미상이며, 복도식 아파트임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 경매법정(108호법정)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 342,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 12회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.