유찰 16회

2024타경1009

경매진행중

토브하우스

서울특별시 구로구 개봉동 318-12

최저매각가

6,474,000원↓97%

감정가

230,000,000원

평당 71만원 · 전용 29.94㎡

유찰

유찰 16회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 647,400원
유찰 횟수: 16회
전용면적: 29.94㎡ · 9.06평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 245,000,000원, 전입일자 2019.04.19, 확정일자 2019.04.08) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

230,000,000원

현재 최저가

6,474,000원감정가 대비 3%

전체 기일내역 18건 보기

1차 매각기일
2024. 7. 18. 오전 10:00
230,000,000원
유찰
2차 매각기일
2024. 8. 22. 오전 10:00
184,000,000원
유찰
3차 매각기일
2024. 11. 6. 오전 10:00
147,200,000원
유찰
4차 매각기일
2024. 12. 11. 오전 10:00
117,760,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 2. 11. 오전 10:00
94,208,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 3. 26. 오전 10:00
75,366,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 5. 14. 오전 10:00
60,293,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 6. 25. 오전 10:00
48,234,000원
유찰
9차 매각기일
2025. 8. 5. 오전 10:00
38,587,000원
유찰
10차 매각기일
2025. 9. 23. 오전 10:00
30,870,000원
유찰
11차 매각기일
2025. 10. 30. 오전 10:00
24,696,000원
유찰
12차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
19,757,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
15,806,000원
유찰
14차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
12,645,000원
유찰
15차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
10,116,000원
유찰
16차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
8,093,000원
유찰
17차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
6,474,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 7,501만2026.07 기준

평당가2,093만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,094건

전년 대비-1.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 706만최근 3개월

1년 전월세 거래3,310건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토브하우스 · 9평 실거래

거래 건수425건

평균 거래가2억 3,847만

최근 거래가1억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2413평44㎡5층직1억 8,000만평당 1,353만

26.07.2013평43㎡-1층직1억 500만평당 813만

26.07.1715평50㎡3층중개2억 5,500만평당 1,688만

26.07.1412평41㎡5층중개3억 1,500만평당 2,560만

26.07.1323평75㎡4층중개3억 1,000만평당 1,371만

26.07.1319평61㎡3층중개2억 5,000만평당 1,351만

26.07.118평27㎡4층중개2억 200만평당 2,433만

26.07.1011평38㎡-1층중개1억 2,900만평당 1,131만

26.07.089평29㎡3층중개2억 1,000만평당 2,413만

26.07.0718평58㎡4층중개2억 1,000만평당 1,193만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,382만

최근 전세가2억 4,500만26.07.24

전세 거래402건

월세 거래585건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동75건4억 4,914만2,733만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.94㎡; 9.06평
대지권: 20.79㎡; 6.29평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2024-02-20
개시결정: 2024-02-26
배당요구종기: 2024-05-27
청구금액: 245,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 개봉동 318-12
도로명주소: 서울특별시 개봉로17아길 36

목적물

전유서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)

철근콘크리트구조 29.94㎡

감정가 227,000,000원

등기고유번호 2501-2018-023140 · PNU 1153010700103180012

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.06.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 5. 27
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 245,000,000원, 전입일자 2019.04.19, 확정일자 2019.04.08) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

이향숙 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.05.09. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 245,000,000원, 전입일자
2019.04.19, 확정일자 2019.04.08)

비고 원문

이향숙 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.05.09. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 245,000,000원, 전입일자 2019.04.19, 확정일자 2019.04.08) 배당에서 보증금이 전액

조사기간: 2024.03.05 13:22
송부일: 2024.03.11
접수일: 2024.03.12

점유관계

서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)

임차인 1명

현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이향숙 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 서정환
작성일: 2024-03-08

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "오류동역" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설, 공원 등이 소재한 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하 여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제6층 내 제4층 제401호로, (사용승인일 2018.09.05) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관 할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 647,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 16회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 7,501만2026.07 기준

평당가2,093만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,094건

전년 대비-1.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 706만최근 3개월

1년 전월세 거래3,310건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토브하우스 · 9평 실거래

거래 건수425건

평균 거래가2억 3,847만

최근 거래가1억 8,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2413평44㎡5층직1억 8,000만평당 1,353만

26.07.2013평43㎡-1층직1억 500만평당 813만

26.07.1715평50㎡3층중개2억 5,500만평당 1,688만

26.07.1412평41㎡5층중개3억 1,500만평당 2,560만

26.07.1323평75㎡4층중개3억 1,000만평당 1,371만

26.07.1319평61㎡3층중개2억 5,000만평당 1,351만

26.07.118평27㎡4층중개2억 200만평당 2,433만

26.07.1011평38㎡-1층중개1억 2,900만평당 1,131만

26.07.089평29㎡3층중개2억 1,000만평당 2,413만

26.07.0718평58㎡4층중개2억 1,000만평당 1,193만