유찰 1회

2025타경51611

경매진행중

이대경우타운

서울특별시 서대문구 대현동 90-20

최저매각가

124,800,000원↓20%

감정가

156,000,000원

평당 3,287만원 · 전용 12.55㎡

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 신관 209호 경매법정

입찰 핵심

보증금 10%: 12,480,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 12.55㎡ · 3.80평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

1. 갑구 순위 6번 가처분(2023. 5. 1. 등기) 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 8. 21. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2021. 8. 13., 확정일자 2021. 8. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

확인

가격 정보기일 3건

감정평가액

156,000,000원

현재 최저가

124,800,000원80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
156,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
124,800,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 아파트
전용면적: 12.55㎡; 3.80평
대지권: 3.48㎡; 1.05평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매7계
사건접수: 2025-06-20
개시결정: 2025-06-25
배당요구종기: 2025-09-08
청구금액: 155,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 서대문구 대현동 90-20
도로명주소: 서울특별시 이화여대1안길 22

물건 현황

목적물

전유서울특별시 서대문구 대현동 90-20 이대경우타운 4층406호

철근콘크리트구조 12.55㎡

감정가 156,000,000원

등기고유번호 2741-2018-001393

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2025.6.25
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 8
매각으로 소멸되지 않는 권리: 1. 갑구 순위 6번 가처분(2023. 5. 1. 등기) 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 8. 21. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2021. 8. 13., 확정일자 2021. 8. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 8. 21. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2021.
8. 13., 확정일자 2021. 8. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

비고 원문

황정우:신청채권자 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 1. 갑구 순위 6번 가처분(2023. 5. 1. 등기) 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 8. 21. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2021. 8. 13., 확정일자 2021. 8. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아

현황조사

조사기간: 2025.07.04 15:20 ~ 2025.07.07 13:20 2025.07.08 11:50
송부일: 2025.07.09
접수일: 2025.07.11

점유관계

서울특별시 서대문구 대현동 90-20 이대경우타운 4층406호

임차인 1명

철근콘크리트구조 12.55㎡

(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠. (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 황정우가 나타나므로, 황정우를 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.

임차인 내역1명

감정평가

원문 보기

감정평가사: 김재열
작성일: 2025-07-09

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 ""이대역(수도권 지하철 2호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각급 학교, 근린생활시설, 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지대로 서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 지하철역 ""이대역(지하철 2호선)"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제4층 제406호로서, (사용승인일: 2018.06.11.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 기준시점 현재 공동주택(아파트(도시형생활주택(원룸형주택)))으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대상토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지이며, 주상용 건부지 로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 대현동 90-20, 90-21 : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일 대(문의:도시관리과)), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-09-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 공동주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 12,480,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.