유찰 2회

2025타경11150

경매진행중

금빛하늘

경상북도 구미시 광평동 532-4

최저매각가

37,632,000원↓51%

감정가

76,800,000원

평당 343만원 · 전용 36.2697㎡

유찰

2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 24. 오전 10:00 · 1층 입찰법정

입찰 핵심

보증금 10%: 3,763,200원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 36.27㎡ · 10.97평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 16명

가장 이른 전입일 1996.05.07. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

가격 정보기일 4건

감정평가액

76,800,000원

현재 최저가

37,632,000원49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
76,800,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 19. 오전 10:00
53,760,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 24. 오전 10:00
37,632,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 7. 31. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 36.27㎡; 10.97평
대지권: 17.24㎡; 5.21평

사건명: 부동산임의경매
관할: 대구지방법원 경매5계
사건접수: 2025-06-17
개시결정: 2025-06-19
배당요구종기: 2025-09-22
청구금액: 750,350,000원
매각장소: 1층 입찰법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 경상북도 구미시 광평동 532-4
도로명주소: 경상북도 광평길 51

물건 현황

목적물

전유경상북도 구미시 광평동 532-4 4층509호

철근콘크리트구조 36.2697㎡

감정가 76,800,000원

등기고유번호 1760-2017-002237

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2017. 3. 31
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 22

점유·임차 관련 기재

남정원: 주택임차권등기 2025년1월24일 제3003호, 권리신고시 21,400,000원을 배당요구하였고, 이는 연체차임 1,600,000원을

비고 원문

강석희: 상가건물임대차현황서에 의함 남정원: 주택임차권등기 2025년1월24일 제3003호, 권리신고시 21,400,000원을 배당요구하였고, 이는 연체차임 1,600,000원을 공제한 금액임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 사건 2025타경11150 부동산임의경매

현황조사

조사기간: 2025.06.26 16:08 ~ 2026.06.26 16:19 2026.06.27 15:53
송부일: 2025.07.04
접수일: 2025.07.07

점유관계

경상북도 구미시 광평동 532-4 2층207호

임차인 2명

철근콘크리트구조 32.5009㎡

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 김화랑의 거주여부, 상가건물임대차 현황서에 등재된 장미애의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

경상북도 구미시 광평동 532-4 2층209호

철근콘크리트구조 36.2697㎡

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음

감정평가

원문 보기

감정평가사: 황재창
작성일: 2025-07-01

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 광평동 소재 ""광평동 행정복지센터"" 북측으로 인접하여 위치하는 통칭 '금빛하늘 오피스텔'로서, 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설 점포, 중소 공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정과 간선도로 접근성 등 제반 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 207호 외 11개호로서, - 사용승인일자: 2017.1.31 - 외벽 : 화강석붙임, 외장타일, 스톤코트 마감 등 - 내부 : 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 마감 등 - 창호 : 샷시유리 창호 등 입니다.
이용상태: 금빛하늘 2층 207호외 11개호 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역: 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 단지 동측으로 녹지대가 설치된 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 출입구가 위치한 서측으로 폭 약 8~10미터 정도의 포장된 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 오피스텔 공용부분인 계단복도 벽면타일 일부는 파손되어 있습니다.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대구지방법원 1층 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,763,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 업무시설. 제1종근린생활시설 지하 1층 기계실 55.91㎡ 지하 1층 계단실 및 엘리베이트실 14.3㎡ 지하 1층 통신실 12㎡ 1층 주차타워(기계식주차장) 51㎡ 1층 소매점 50.85㎡ 1층 계단실 및 엘리베이트실 25.11㎡ 1층 주차관리실 6.39㎡ 2층 오피스텔(9호) 298.36㎡ 2층 계단실. 엘리베이트실. 복도 70.71㎡ 3층 오피스텔(9호) 298.36㎡ 3층 게단실. 엘리베이트실. 복도 70.71㎡ 4층 오피스텔(9호) 298.36㎡ 4층 계단실. 엘리베이트실. 복도 70.71㎡ 5층 오피스텔(9호) 298.36㎡ 5층 계단실. 엘리베이트실. 복도 70.71㎡ 6층 오피스텔(9호) 298.36㎡ 6층 계단실. 엘리베이트실. 복도 70.71㎡

경상북도 구미시 광평동 532-4 3층309호

임차인 2명

철근콘크리트구조 36.2697㎡

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 강석희와 장미애의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

경상북도 구미시 광평동 532-4 3층310호

임차인 2명

철근콘크리트구조 43.8191㎡

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 이진희의 거주여부, 상가건물임대차 현황서에 등재된 강석희의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

경상북도 구미시 광평동 532-4 4층509호

임차인 1명

철근콘크리트구조 36.2697㎡

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 강석희의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

경상북도 구미시 광평동 532-4 5층609호

임차인 1명

철근콘크리트구조 36.2697㎡

경상북도 구미시 광평동 532-4 6층710호

임차인 1명

철근콘크리트구조 43.8191㎡

임차인 내역16명

경북 구미시 광평길 51 , 207호(광평동)

미상

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2021.04.02.

경북 구미시 광평길 51 , 207호(광평동)

미상

보증금: 무원
월세: 무원
전입일: 2024.05.30.

경북 구미시 광평길 51 , 210호(광평동)

보증금: 5,000만원원
월세: 무원
전입일: 2020.05.08.

경북 구미시 광평길 51 , 309호(광평동)

미상

보증금: 무원
월세: 무원
전입일: 1996.05.07.

경북 구미시 광평길 51 , 309호(광평동)

미상

보증금: 무원
월세: 무원
전입일: 2024.05.30.

경북 구미시 광평길 51 , 310호(광평동)

미상

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2017.04.10.

경북 구미시 광평길 51 , 310호(광평동)

미상

보증금: 무원
월세: 무원
전입일: 1996.05.07.

경북 구미시 광평길 51 , 507호(광평동)

보증금: 200만원원
월세: 월 35만원원
전입일: 2024.03.07.

경북 구미시 광평길 51 , 507호(광평동)

미상

보증금: 무원
월세: 무원
전입일: 1996.05.07.

경북 구미시 광평길 51 , 509호(광평동)

미상

보증금: 무원
월세: 무원
전입일: 1996.05.07.

경북 구미시 광평길 51 , 609호(광평동)

미상

보증금: 무원
월세: 무원
전입일: 1996.05.07.

경북 구미시 광평길 51 , 610호(광평동)

보증금: 1,000만원원
월세: 월 47만원원
전입일: 2023.03.28.

경북 구미시 광평길 51 , 610호(광평동)

미상

보증금: 무원
월세: 무원
전입일: 1996.05.07.

경북 구미시 광평길 51 , 707호(광평동)

보증금: 5,000만원원
월세: 무원
전입일: 2017.04.18.

경북 구미시 광평길 51 , 707호(광평동)

미상

보증금: 무원
월세: 무원
전입일: 1996.05.07.

경북 구미시 광평길 51 , 710호(광평동)

미상

보증금: 무원
월세: 무원
전입일: 1996.05.07.

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