2025타경13717

경매진행중

지울빌딩

서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5

최저매각가

211,000,000원

감정가

211,000,000원

평당 2,518만원 · 전용 27.7㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 21,100,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 27.7㎡ · 8.38평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

211,000,000원

현재 최저가

211,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
211,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

지울빌딩 · 8평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1여의도동233건7억 6,077만4,570만

2문래동1가11건4억 2,181만4,389만

3영등포동2가119건2억 6,399만3,888만

4양평동1가20건2억 9,842만3,670만

5영등포동4가이 매물101건3억 4,961만3,640만

6영등포동3가79건2억 6,982만3,526만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1HIGHEND 63st63건4억 3,441만

2리치팰리스57건2억 7,887만

3쌍용플래티넘시티1단지49건6억 3,695만

4브라이튼 여의도43건9억 7,623만

5여의도 하이엔드 퍼스트41건3억 5,495만

6포엠빌37건3억 1,949만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 27.7㎡; 8.38평
대지권: 9.92㎡; 3.00평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-12-04
개시결정: 2025-12-05
배당요구종기: 2026-03-09
청구금액: 210,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5
도로명주소: 서울특별시 영신로32길 14

목적물

전유서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제4층 제402호

철근콘크리트구조 27.70 ㎡

감정가 211,000,000원

등기고유번호 2501-2017-030160

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.10 11:00 ~ 2025.12.11 13:05
송부일: 2025.12.18
접수일: 2025.12.22

점유관계

서울특별시 영등포구 영등포동4가 117-5 지울빌딩 제4층 제402호

철근콘크리트구조 27.70 ㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 안평
작성일: 2025-12-17

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동4가 소재‘영등포소방서’북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철1호선 &quot;영등포역&quot;등이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사,평지붕) 9층건 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 현황 오피스텔으로 이용 중임.(후첨 &apos;건물개황도&apos; 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 가장형 토지로서, 업무시설 (오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 21,100,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

지울빌딩 · 8평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1여의도동233건7억 6,077만4,570만

2문래동1가11건4억 2,181만4,389만

3영등포동2가119건2억 6,399만3,888만

4양평동1가20건2억 9,842만3,670만

5영등포동4가이 매물101건3억 4,961만3,640만

6영등포동3가79건2억 6,982만3,526만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1HIGHEND 63st63건4억 3,441만

2리치팰리스57건2억 7,887만

3쌍용플래티넘시티1단지49건6억 3,695만

4브라이튼 여의도43건9억 7,623만

5여의도 하이엔드 퍼스트41건3억 5,495만

6포엠빌37건3억 1,949만

지울빌딩

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