유찰 17회

2023타경15273

경매진행중

청라 스퀘어7

인천광역시 서구 청라동 155-7

최저매각가

20,581,000원↓96%

감정가

510,000,000원

평당 146만원 · 전용 46.5㎡

유찰

유찰 17회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 2,058,100원
유찰 횟수: 17회
전용면적: 46.5㎡ · 14.07평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대상가출입 천막에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

510,000,000원

현재 최저가

20,581,000원감정가 대비 4%

전체 기일내역 19건 보기

1차 매각기일
2024. 11. 22. 오전 10:00
510,000,000원
유찰
2차 매각기일
2024. 12. 24. 오전 10:00
357,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 2. 17. 오전 10:00
249,900,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 3. 21. 오전 10:00
174,930,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 4. 22. 오전 10:00
122,451,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 5. 28. 오전 10:00
85,715,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 6. 27. 오전 10:00
60,000,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 7. 30. 오전 10:00
42,000,000원
유찰
9차 매각기일
2025. 9. 3. 오전 10:00
510,000,000원
유찰
10차 매각기일
2025. 10. 13. 오전 10:00
357,000,000원
유찰
11차 매각기일
2025. 11. 20. 오전 10:00
249,900,000원
유찰
12차 매각기일
2025. 12. 22. 오전 10:00
174,930,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
122,451,000원
유찰
14차 매각기일
2026. 3. 19. 오전 10:00
85,716,000원
유찰
15차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
60,001,000원
유찰
16차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
42,001,000원
유찰
17차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
29,401,000원
유찰
18차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
20,581,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가6억 1,402만2026.07 기준

평당가1,757만전용면적 기준

최근 1년 거래량234건

전년 대비+18.3%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

청라 스퀘어7 · 14평 실거래

거래 건수86건

평균 거래가6억 8,883만

최근 거래가2억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.04—4층중개2억 5,500만

26.07.03—1층중개5억 4,000만

26.06.25—6층중개3억 5,000만

26.06.17—13층중개1억 3,800만

26.05.21—1층직6억 3,000만

26.05.13—2층중개12억

26.05.10—1층중개15억 7,500만

26.04.29—2층중개1억

26.04.22——직3억 7,653만

26.04.21—1층중개5억

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동이 매물86건6억 8,883만2,691만

2심곡동16건16억 3,006만2,025만

3가정동29건7억 370만1,639만

4검암동13건2억 878만1,596만

5석남동34건5억 9,242만1,215만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2023타경15273 문건·송달

당사자 5명

채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채무자겸소유자 권OO
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OO

권리 관련 문건 1건

23.12.05가압류권자 주OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 17건

26.06.22교부청구해제통지서 제출
25.07.28–25.12.16기일변경신청서 제출 ×2

제3장 · 물건 현황

용도: 상가
전용면적: 46.5㎡; 14.07평
대지권: 25.49㎡; 7.71평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매8계
사건접수: 2023-11-07
개시결정: 2023-11-09
배당요구종기: 2024-02-02
청구금액: 609,982,448원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 청라동 155-7
도로명주소: 인천광역시 청라루비로 76

목적물

전유인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층163호 (경서동,청라 스퀘어7)

철근콘크리트구조 46.5000㎡

감정가 510,000,000원

등기고유번호 1201-2018-015702 · PNU 2826012200101550007

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2023.11.21 13:10 ~ 2023.11.23 13:30
송부일: 2023.11.27
접수일: 2023.11.28

점유관계

인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7)

인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층163호 (경서동,청라 스퀘어7)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 윤창구
작성일: 2023-11-23

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황: 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 2018년 2월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제1층 제120호,제1층 제163호 2개호로 외벽:판넬 및 외장강화유리,페인팅마감등 내벽:내장재마감등 창호:샤시창호등
이용상태: 2개호 공히 판매시설(상점)임.
설비내역: 공용위생설비,주차장,승강기,소화전,화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 1필지 장방형의 토지로 판매시설,문화및집회시설(영화관),운동시설(놀이형시설), 의료시설(병원),근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 상태양호한 로폭 약30m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역(2022-01-03),대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,058,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 17회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

청라 스퀘어7 · 14평 실거래

거래 건수86건

평균 거래가6억 8,883만

최근 거래가2억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.04—4층중개2억 5,500만

26.07.03—1층중개5억 4,000만

26.06.25—6층중개3억 5,000만

26.06.17—13층중개1억 3,800만

26.05.21—1층직6억 3,000만

26.05.13—2층중개12억

26.05.10—1층중개15억 7,500만

26.04.29—2층중개1억

26.04.22——직3억 7,653만

26.04.21—1층중개5억

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동이 매물86건6억 8,883만2,691만

2심곡동16건16억 3,006만2,025만

3가정동29건7억 370만1,639만

4검암동13건2억 878만1,596만

5석남동34건5억 9,242만1,215만

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가6억 1,402만2026.07 기준

평당가1,757만전용면적 기준

최근 1년 거래량234건

전년 대비+18.3%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2023타경15273 문건·송달

당사자 5명

채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채무자겸소유자 권OO
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OO

권리 관련 문건 1건

23.12.05가압류권자 주OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 17건

26.06.22교부청구해제통지서 제출
25.07.28–25.12.16기일변경신청서 제출 ×2

송달 29건

26.06.12매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 송달간주 4
26.01.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 · 송달간주
26.01.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 3
25.08.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.07.31보정명령등본 발송 · 도달
25.04.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 3
24.11.07매각및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 3
24.07.12보정명령등본 발송 · 도달
24.04.25집행개시후채권자승계통지서(강제경매) 발송 · 도달
24.02.20개시결정정본 발송 · 도달
23.11.26개시결정정본 발송 · 폐문부재
23.11.15최고서 발송 ×3 · 송달간주 3
23.11.15평가명령 발송 · 도달
23.11.14개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1