2025타경1183

경매진행중

푸른솔

부산광역시 부산진구 개금동 177-41

최저매각가

41,000,000원

감정가

41,000,000원

평당 631만원 · 전용 21.48㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 4,100,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 21.48㎡ · 6.50평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 11명

가장 이른 전입일 2015.07.31 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

41,000,000원

현재 최저가

41,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
41,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 1:30
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가7억 3,531만2026.07 기준

평당가2,090만전용면적 기준

최근 1년 거래량224건

전년 대비-45.3%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

푸른솔 · 7평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가1억 6,117만

최근 거래가2억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.30—1층중개2억 2,500만

26.06.15—1층직4,560만

26.04.11—1층중개9,500만

26.04.07—1층중개1억 5,000만

26.04.0114평46㎡—직1억 6,000만평당 1,151만

26.02.2038평125㎡—직1억 3,000만평당 343만

26.01.30——직3,377만

25.11.1923평77㎡—중개4억 5,000만평당 1,931만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1부전동72건17억 5,354만6,529만

2가야동8건8억 1,042만3,367만

3전포동45건3억 3,810만3,255만

4양정동25건14억 1,464만2,969만

5범천동34건17억 2,530만2,966만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경1183 문건·송달

당사자 35명

승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
채권자 장OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 황OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
임차인 주OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 남OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
임차인 주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
임차인 이O
임차인 주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
전세권자 주OO
압류권자 부OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 정OO
임차권자 신OO
임차권자 최OO
임차권자 남OO
임차권자 장OO
임차권자 이OO
임차권자 조OO
임차권자 정OO

권리 관련 문건 26건

26.03.18기타 주OOOOOOO 권리승계신고및배당요구신청 제출
26.02.13기타 주OOOOOOO 권리승계신고및배당요구서 제출
26.01.07기타 주OOOOOOO 권리승계신고및배당요구서 제출
25.11.26임차권자대리인 법OOO OO 권리신고및배당요구신청 제출
25.11.20기타 주OOOOOOO 권리승계신고및배당요구서 제출
25.07.31임차인 황OO 열람및복사신청 제출
25.07.31임차인 제OO 열람및복사신청 제출
25.07.31임차인 정OO 열람및복사신청 제출
25.06.24임차인 김OO 열람및복사신청 제출
25.05.23임차인 이O 권리신고및배당요구신청 제출
25.05.22임차인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 16건

26.07.02송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.11.20–26.03.18당사자변경및송달장소변경신청서 제출 ×3
26.03.11매각기일지정요청서 제출
26.01.07당사자변경및송달장소장소변경신고서 제출
25.07.14주소/송달장소 변경신고서 제출
25.07.03소송위임장 제출
25.04.07–25.06.02교부청구서 제출 ×2
25.04.24채권자변경신고서 제출
25.04.24송달료및경매예납금환급신청서 제출
25.04.07현황조사서 제출

송달 86건

26.06.20보정명령등본 발송 · 송달간주
26.06.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×27 · 송달간주 27
26.06.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 도달 4
26.06.09보정명령등본 발송 · 폐문부재
25.05.21중복경매통지서 발송 ×2 · 도달 2
25.04.24압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 도달 3
25.04.19임차인통지서 발송 ×11 · 송달간주 11
25.04.08임차인통지서 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 21.48㎡; 6.50평
대지권: 21.48㎡; 6.50평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부산지방법원 경매6계
사건접수: 2025-03-21
개시결정: 2025-03-24
배당요구종기: 2025-06-03
청구금액: 413,722,378원
매각장소: 2층 256호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 부산광역시 부산진구 개금동 177-41
도로명주소: 부산광역시 냉정로 217-8

목적물

전유부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 1층101호

철근콘크리트구조 21.48㎡

감정가 41,000,000원

등기고유번호 1841-2013-001175

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2013.3.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 3

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. 사건 2025타경1183 부동산임의경매 2024타경60581(중복) 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 9. 담임법관 (사법보좌관) 박진곤 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지

조사기간: 2025.04.04 13:14 ~ 2025.04.03 10:20
송부일: 2025.04.07
접수일: 2025.04.08

점유관계

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 1층101호

임차인 1명

철근콘크리트구조 21.48㎡

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 정영만 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 윤주영
작성일: 2025-03-31

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '전포초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '푸른숲' 1층 101호 외 16개호로서, 주위는 공동주택, 주거용오피스텔, 각종 근린생활시설 및 개금골목시장 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 '개금역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물(사용승인일: 2013.02.22.) 내 1층 101호(전유면적: 21.48㎡) 외 16개호로서, ·외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감, ·창호 : 샷시 이중창 구조임.
이용상태: - 기호(1) : 1층 101호는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. - 기호(2) ~ (17) : 2층 201호 외 14개호는 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. - 기호(18) : 6층 601호는 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 공동현관기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 북서하향 완경사 지대 내 지반조성한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 주거용오피스텔 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 2층 256호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,100,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 2층201호

철근콘크리트구조 17.52㎡

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 2층202호

철근콘크리트구조 20.35㎡

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 2층203호

임차인 1명

철근콘크리트구조 19.08㎡

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 김민건 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 2층204호

임차인 1명

철근콘크리트구조 18.04㎡

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 황지미 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 3층301호

임차인 1명

철근콘크리트구조 17.52㎡

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 정명규 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 3층302호

임차인 1명

철근콘크리트구조 20.35㎡

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 주홍빈 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 3층303호

임차인 1명

철근콘크리트구조 19.08㎡

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 최윤희 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 3층304호

임차인 1명

철근콘크리트구조 18.04㎡

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 김효빈 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 4층401호

임차인 1명

철근콘크리트구조 17.52㎡

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 남강원 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 4층402호

철근콘크리트구조 20.35㎡

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 4층403호

임차인 1명

철근콘크리트구조19.08㎡

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 제향미 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 5층501호

철근콘크리트구조17.52㎡

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 5층502호

철근콘크리트구조 20.35㎡

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 5층503호

임차인 1명

철근콘크리트구조 19.08㎡

① 현장에서 만난 우택근에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대확인서에 우택근 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 5층504호

철근콘크리트구조 18.04㎡

부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 6층601호

임차인 1명

철근콘크리트구조 83.13㎡

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 이슬 세대가 전입되어 있음. 소유자 박경민은 이슬 세대의 동거인으로 등재되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

임차인 내역11명

부산 부산진구 냉정로 217-8 , 101호(개금동,푸른솔)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2024.02.15

부산 부산진구 냉정로 217-8 , 203호(개금동,푸른솔)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2019.08.05

부산 부산진구 냉정로 217-8 , 204호(개금동,푸른솔)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2022.03.21

부산 부산진구 냉정로 217-8 , 301호(개금동,푸른솔)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2016.07.26

부산 부산진구 냉정로 217-8 , 302호(개금동,푸른솔)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2020.06.17

부산 부산진구 냉정로 217-8 , 303호(개금동,푸른솔)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2020.11.16

부산 부산진구 냉정로 217-8 , 304호(개금동,푸른솔)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2022.02.21

부산 부산진구 냉정로 217-8 , 401호(개금동,푸른솔)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2022.05.09

부산 부산진구 냉정로 217-8 , 403호(개금동,푸른솔)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2022.06.21

부산 부산진구 냉정로 217-8 , 503호(개금동,푸른솔)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2015.07.31

부산 부산진구 냉정로 217-8 , 601호(개금동,푸른솔)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2023.10.26

실거래 내역

푸른솔 · 7평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가1억 6,117만

최근 거래가2억 2,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.30—1층중개2억 2,500만

26.06.15—1층직4,560만

26.04.11—1층중개9,500만

26.04.07—1층중개1억 5,000만

26.04.0114평46㎡—직1억 6,000만평당 1,151만

26.02.2038평125㎡—직1억 3,000만평당 343만

26.01.30——직3,377만

25.11.1923평77㎡—중개4억 5,000만평당 1,931만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1부전동72건17억 5,354만6,529만

2가야동8건8억 1,042만3,367만

3전포동45건3억 3,810만3,255만

4양정동25건14억 1,464만2,969만

5범천동34건17억 2,530만2,966만

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가7억 3,531만2026.07 기준

평당가2,090만전용면적 기준

최근 1년 거래량224건

전년 대비-45.3%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경1183 문건·송달

당사자 35명

승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
채권자 장OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 황OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
임차인 주OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 남OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
임차인 주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
임차인 이O
임차인 주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
전세권자 주OO
압류권자 부OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 정OO
임차권자 신OO
임차권자 최OO
임차권자 남OO
임차권자 장OO
임차권자 이OO
임차권자 조OO
임차권자 정OO

권리 관련 문건 26건

26.03.18기타 주OOOOOOO 권리승계신고및배당요구신청 제출
26.02.13기타 주OOOOOOO 권리승계신고및배당요구서 제출
26.01.07기타 주OOOOOOO 권리승계신고및배당요구서 제출
25.11.26임차권자대리인 법OOO OO 권리신고및배당요구신청 제출
25.11.20기타 주OOOOOOO 권리승계신고및배당요구서 제출
25.07.31임차인 황OO 열람및복사신청 제출
25.07.31임차인 제OO 열람및복사신청 제출
25.07.31임차인 정OO 열람및복사신청 제출
25.06.24임차인 김OO 열람및복사신청 제출
25.05.23임차인 이O 권리신고및배당요구신청 제출
25.05.22임차인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 16건

26.07.02송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.11.20–26.03.18당사자변경및송달장소변경신청서 제출 ×3
26.03.11매각기일지정요청서 제출
26.01.07당사자변경및송달장소장소변경신고서 제출
25.07.14주소/송달장소 변경신고서 제출
25.07.03소송위임장 제출
25.04.07–25.06.02교부청구서 제출 ×2
25.04.24채권자변경신고서 제출
25.04.24송달료및경매예납금환급신청서 제출
25.04.07현황조사서 제출

송달 86건

26.06.20보정명령등본 발송 · 송달간주
26.06.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×27 · 송달간주 27
26.06.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 도달 4
26.06.09보정명령등본 발송 · 폐문부재
25.05.21중복경매통지서 발송 ×2 · 도달 2
25.04.24압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 도달 3
25.04.19임차인통지서 발송 ×11 · 송달간주 11
25.04.08임차인통지서 발송

푸른솔

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