유찰 15회

2024타경56190

경매진행중

아승쉐르빌

서울특별시 은평구 역촌동 18-26

최저매각가

7,650,000원↓96%

감정가

217,450,000원

평당 100만원 · 전용 25.23㎡

유찰

유찰 15회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 765,000원
유찰 횟수: 15회
전용면적: 25.23㎡ · 7.63평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 1. 30. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2018. 11. 9., 확정일자 1차:2018. 10. 29./2차:2020. 12. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

217,450,000원

현재 최저가

7,650,000원감정가 대비 4%

전체 기일내역 17건 보기

1차 매각기일
2025. 2. 4. 오전 10:00
217,450,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 3. 11. 오전 10:00
173,960,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 4. 15. 오전 10:00
139,168,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 5. 20. 오전 10:00
111,334,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 6. 24. 오전 10:00
89,067,200원
유찰
6차 매각기일
2025. 7. 29. 오전 10:00
71,253,760원
유찰
7차 매각기일
2025. 9. 2. 오전 10:00
57,003,008원
유찰
8차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:00
45,602,406원
유찰
9차 매각기일
2025. 11. 18. 오전 10:00
36,482,000원
유찰
10차 매각기일
2025. 12. 23. 오전 10:00
29,186,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
23,349,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
18,679,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
14,943,000원
유찰
14차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
11,954,000원
유찰
15차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
9,563,000원
유찰
16차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
7,650,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

아승쉐르빌 · 8평 실거래

거래 건수438건

평균 거래가2억 5,976만

최근 거래가1억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2015평49㎡4층중개1억 7,000만평당 1,140만

26.07.1715평49㎡3층중개2억 1,500만평당 1,462만

26.07.1714평47㎡2층중개1억 7,000만평당 1,197만

26.07.1513평44㎡3층중개3억평당 2,272만

26.07.1313평44㎡4층중개1억 3,400만평당 1,000만

26.07.1320평65㎡3층중개3억 4,300만평당 1,758만

26.07.129평29㎡4층중개1억 6,400만평당 1,842만

26.07.129평30㎡5층중개2억 8,000만평당 3,076만

26.07.1117평56㎡2층중개3억 6,500만평당 2,134만

26.07.117평23㎡5층중개1억 8,500만평당 2,642만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 9,478만

최근 전세가2억 500만26.07.22

전세 거래322건

월세 거래528건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1증산동55건5억 6,791만3,868만

2수색동9건3억 5,952만3,857만

3진관동12건8억 2,675만3,238만

4불광동527건3억 5,560만2,822만

5녹번동244건3억 3,122만2,724만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더클래스15건2억 8,086만

2금강블루13건3억 5,138만

3수성렉스빌12건2억 9,358만

4은평지웰테라스12건8억 2,675만

5리치에비뉴12건4억 641만

6가야빌리지12건3억 1,237만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경56190 문건·송달

당사자 10명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 손OO
임차인 정OO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 인OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 서OO OOO
임차권자 정OO

권리 관련 문건 2건

24.08.13채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.08.01임차인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 18건

26.02.03–26.06.23기일입찰조서 제출 ×5
24.06.07–24.12.03보정서 제출 ×2
24.05.29–24.08.13접수증명 ×3
24.06.11–24.08.12교부청구서 제출 ×4
24.06.17–24.06.18감정평가서 제출 ×2
24.06.17부동산현황조사보고서 제출
24.06.04등기필증 제출

송달 58건

26.07.15보정명령등본 발송 · 도달
26.03.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 9 · 도달 1
25.10.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 9 · 도달 1
25.06.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 9 · 도달 1
24.12.23매각및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 도달 1 · 송달간주 9
24.12.04개시결정정본 발송 · 도달
24.12.02보정명령등본 발송 · 도달
24.06.17개시결정정본 발송 · 폐문부재

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 25.23㎡; 7.63평
대지권: 16.1㎡; 4.87평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매7계
사건접수: 2024-05-29
개시결정: 2024-06-03
배당요구종기: 2024-08-13
청구금액: 248,021,917원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 역촌동 18-26
도로명주소: 서울특별시 진흥로9길 18-2

목적물

전유서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2, 5층502호 (역촌동,아승쉐르빌)

철근콘크리트구조 25.23㎡

감정가 203,000,000원

등기고유번호 2742-2017-005651 · PNU 1138010800100180026

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.11.14
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 8. 13
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 1. 30. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2018. 11. 9., 확정일자 1차:2018. 10. 29./2차:2020. 12. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 1. 30. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2018. 11.
9., 확정일자 1차:2018. 10. 29./2차:2020. 12. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

비고 원문

정영민:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 정영민의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채 권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 1. 30. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2018. 11. 9., 확정일자 1차:2018. 1

조사기간: 2024.06.10 09:08 ~ 2024.06.11 14:27
송부일: 2024.06.12
접수일: 2024.06.17

점유관계

서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2, 5층502호 (역촌동,아승쉐르빌)

임차인 1명

현황조사시 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무런 연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에 의하여 전입자 `정영민`을 일응 임차인으로 등재하고 위 주민등록표등본을 첨부함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정재근
작성일: 2024-06-14

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동종 유형의 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 역촌역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. (※ 구조는 후첨 "내부구조도"참조.)
설비내역: 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/ 단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: 은평구 역촌동 18-26, 18-27 동일 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금240,000,000원(2020.11.30. 금10,000,000원 증액) 범 위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : (1차)2018.10.11 (2차)2020.09.24 주민등록일자 : 2018년11월9일 점유개시일자 : 2018년11월30일 확정일자 : 2018.10.29.(230,000,000원), 2020.12.04.(증액된 10,000,000원) 임차권자 : 정** - 본건은 집합건축물대장(전유부)상 2021.1.21.자로 주거재생과-2304호에 의거 위반건축물 [위반내용은 : 17㎡ 패널/패널 다용도 무단증축]로 등재되어 있으며, 현황 용도는 후첨 "내부구조도 및 사진용지"에서와 같이 주택 일부(방 및 거실)로 이용중에 있는 바, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인이 요구됨.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 765,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 15회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.