유찰 7회

2024타경2407

경매진행중

경상남도 함안군 칠서면 회산리 177

최저매각가

760,000원↓88%

감정가

6,181,000원

유찰

유찰 7회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 마산지원 제122호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 76,000원
유찰 횟수: 7회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지적도상 맹지임. 해당 토지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14742호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

6,181,000원

현재 최저가

760,000원감정가 대비 12%

전체 기일내역 9건 보기

1차 매각기일
2025. 11. 6. 오전 10:00
6,181,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 12. 11. 오전 10:00
4,945,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 1. 29. 오전 10:00
3,956,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
3,165,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
2,216,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
1,551,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
1,086,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
760,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수11건

평균 거래가2,751만

최근 거래가1,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.092760평9124㎡—직1,800만평당 6,522원

26.01.22348평1151㎡—직7,500만평당 21만

25.11.2070평231㎡—직700만평당 10만

25.11.1163평207㎡—직182만평당 2만

25.11.1128평92㎡—직599만평당 21만

25.11.1117평56㎡—직148만평당 8만

25.11.1120평66㎡—직1,072만평당 53만

25.11.0320평66㎡—직1,071만평당 53만

25.10.20331평1093㎡—중개1억 4,878만평당 45만

25.09.0870평231㎡—직420만평당 6만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가야읍 말산리5건1,750만196만

2칠원읍 무기리14건1억 477만112만

3군북면 사도리15건3억 6,733만84만

4칠원읍 용정리21건1억 6,643만82만

5칠서면 무릉리7건4,657만76만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경2407 문건·송달

당사자 14명

채권자 동OOOOOOOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
가압류권자 삼OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
공유자 황OO
공유자 황OO
공유자 황OO
공유자 황OO
공유자 황OO
공유자 황OO
교부권자 함OO
지상권자 한OOOOO
가처분권자 창O(OO)OOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

권리 관련 문건 2건

24.09.11가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.09.11가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 8건

25.09.10부동산강제경매일부취하서 제출
25.08.28당사자표시정정신청 제출
24.11.08미체납교부청구서 제출
24.10.08–24.10.23사실조회회신 제출 ×2
24.09.27현황조사보고서 제출
24.09.12감정평가서 제출
24.08.23등기필증 제출

송달 41건

26.07.10대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.03.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 10
25.09.17매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 10
25.09.11말소등기(록)촉탁서 발송 · 도달
25.08.25보정명령등본 발송 · 도달
24.09.30사실조회서 발송 ×2 · 도달 2
24.08.27최고서 발송 ×7 · 송달간주 7
24.08.27개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

제3장 · 물건 현황

용도: 전답
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 창원지방법원 경매2계
사건접수: 2024-08-22
개시결정: 2024-08-22
배당요구종기: 2024-11-14
청구금액: 48,259,156원
매각장소: 마산지원 제122호 법정길찾기

지번주소: 경상남도 함안군 칠서면 회산리 177

목적물

경상남도 함안군 칠서면 회산리 177

감정가 6,181,000원

등기고유번호 1943-1996-165203 · PNU 4873035021101770000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.08.21
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 11. 14
매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 토지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14742호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상 권자:한국전력공사)

점유·임차 관련 기재

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지적도상 맹지임. 해당 토

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당 토지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14742호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상 권자:한국전력공사) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지적도

조사기간: 2024년09월13일
송부일: 2024.09.20
접수일: 2024.09.30

점유관계

경상남도 함안군 칠서면 회산리 176

묘지 · 2145㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 강 명 수
작성일: 2024-09-06

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 본건 기호1),2) 경상남도 함안군 칠서면 회산리 소재 "회문마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호3) 토지는 경상남도 함안군 칠원면 오곡리 소재 "서원말마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 기호1),2) 토지는 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 불편시됨. 본건 기호3) 토지는 농기계출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 기호1) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 묘지 및 농경지(휴경지) 상태임. 본건 기호2) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 농경지(휴경지) 상태임. 본건 기호3) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용됨.
인접 도로상태: 본건 기호1),2) 토지는 지적도상 맹지이며, 북측으로 관습상 진입 가능함. 본건 기호3) 토지는 북동측으로 구거에 이은 농로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1),2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "7. 그 밖의 사항" 란 참고.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 창원지방법원 마산지원 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 76,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 7회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.