전경도

유찰 1회1–1 / 3

2025타경6780

경매진행중

고센아트빌

서울특별시 양천구 목동 318-222

최저매각가

220,800,000원↓20%

감정가

276,000,000원

평당 1,758만원 · 전용 41.53㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 제112호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 22,080,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 41.53㎡ · 12.56평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

- 을구 1번 전세권설정 등기(2019.09.10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자 2022.10.11., 확정일자 2019.09.18.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 - 을구 1번 전세금과 을구 2번 임대차보증금은 동일 채권임

제2장 · 가격 정보

감정평가액

276,000,000원

현재 최저가

220,800,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
276,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
220,800,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가11억 7,252만2026.07 기준

평당가3,938만전용면적 기준

최근 1년 거래량248건

전년 대비+71.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

고센아트빌 · 13평 실거래

거래 건수102건

평균 거래가23억 8,644만

최근 거래가44억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.15—1층중개44억 5,000만

26.07.10—18층중개3억 4,000만

26.07.03—9층중개2억

26.06.3092평305㎡—중개44억평당 4,767만

26.06.26——직6억

26.06.26—1층중개8억 3,000만

26.06.26——중개9,500만

26.06.2328평93㎡—중개16억 3,000만평당 5,800만

26.06.19——직6,714만

26.06.15——중개6억

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1목동이 매물102건23억 8,644만5,598만

2신정동99건9억 7,814만4,697만

3신월동47건3억 1,779만2,359만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 41.53㎡; 12.56평
대지권: 21.1㎡; 6.38평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-01-20
개시결정: 2025-02-03
배당요구종기: 2025-05-07
청구금액: 249,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 양천구 목동 318-222
도로명주소: 서울특별시 목동중앙본로7가길 30

목적물

전유서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제2층 제201호 (목동, 고센아트빌)

철근콘크리트구조 41.53㎡

감정가 276,000,000원

등기고유번호 2501-2018-029021 · PNU 1147010200103180222

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.04.11
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 7
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 을구 1번 전세권설정 등기(2019.09.10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자 2022.10.11., 확정일자 2019.09.18.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 - 을구 1번 전세금과 을구 2번 임대차보증금은 동일 채권임

점유·임차 관련 기재

박리안(개명전:박시은) : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2022.06.29. 등기), 전세권자(2019.09.10. 등기)이며, 권리신고 및
최초 전입일은 2019.09.19.이나 2021.12.31. 전출하였고, 2022.06.29. 주택임차권 등기후인 2022.10.11.
- 을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자
2022.10.11., 확정일자 2019.09.18.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
- 을구 1번 전세금과 을구 2번 임대차보증금은 동일 채권임

비고 원문

박리안(개명전:박시은) : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2022.06.29. 등기), 전세권자(2019.09.10. 등기)이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 최초 전입일은 2019.09.19.이나 2021.12.31. 전출하였고, 2022.06.29. 주택임차권 등기후인 2022.10.11. 재전입함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하

조사기간: 2025.02.13 13:29
송부일: 2025.02.17
접수일: 2025.02.17

점유관계

서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제2층 제201호 (목동, 고센아트빌)

임차인 1명

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박리안 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 최권옥
작성일: 2025-02-14

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 서울특별시 양천구 목동 소재 ""강서고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주 위 환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태: 본건은 공부상 ""근린생활시설""로 등재되어 있으나, 현황 ""주택""으로 이용중입니다.
설비내역: 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 완경사인 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활(다세대)주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건은 서측으로 노폭 약 6미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 목동 318-222, 목동 318-223 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등입니다. (자세한 사항은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조)
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상입니다. 기타 : -

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 22,080,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

고센아트빌 · 13평 실거래

거래 건수102건

평균 거래가23억 8,644만

최근 거래가44억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.15—1층중개44억 5,000만

26.07.10—18층중개3억 4,000만

26.07.03—9층중개2억

26.06.3092평305㎡—중개44억평당 4,767만

26.06.26——직6억

26.06.26—1층중개8억 3,000만

26.06.26——중개9,500만

26.06.2328평93㎡—중개16억 3,000만평당 5,800만

26.06.19——직6,714만

26.06.15——중개6억

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1목동이 매물102건23억 8,644만5,598만

2신정동99건9억 7,814만4,697만

3신월동47건3억 1,779만2,359만

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가11억 7,252만2026.07 기준

평당가3,938만전용면적 기준

최근 1년 거래량248건

전년 대비+71.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.